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法律知識要點：房屋沒有房產(chǎn)證大多是違章建筑，由于巨大的利益關系，違章建筑是當前普遍存在的一個社會現(xiàn)象，很多城市的小產(chǎn)權房（無房產(chǎn)證,私自建設等違法房產(chǎn)的俗稱）交易的火爆足以說明這一點，由于違章建筑是未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行的房屋，所以這類房屋也不可能辦理到房產(chǎn)證。因此，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，如果房屋是違章建筑的，出租人與承租人所簽訂的房屋租賃合同是無效的，不會受到法律的保護。但是，出租人和承租人畢竟是按這樣的一份無效合同在履行，出租人提供了房屋給承租人使用，承租人按期支付約定的“租金”，如果雙方的合同是無效的，因此產(chǎn)生的法律后果是怎樣的呢？根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，房屋租賃合同無效后，承租人交回房屋，此前占用的房屋的，按租金的標準向出租人支付房屋占用費用，有損失再根據(jù)責任大小由各方分擔。注意這個法律條文中使用的是“房屋占用費”這個名稱，而不是租金，因為出租人與承租人所簽訂的租賃合同被認定為無效后，就不存在支付租金的問題了。實務案例分享：承租人與出租人簽訂租賃《廠房租賃合同》并履行，但出租人提供的房屋未辦理房產(chǎn)證，因此雙方簽訂《廠房租賃合同》被法院認定為無效合同,同時判決承租人收回房屋，出租人按約定的租金標準支付拖欠的房屋占用費等。原告起訴稱：2011年7月1日，被告前身某電子玩具廠與原告續(xù)簽了《廠房租賃合同》，某社區(qū)某某工業(yè)區(qū)B區(qū)C棟5號廠房、宿舍，建筑面積共計約8249平方米。合同約定，上述租賃物用于工業(yè)用途，租賃期限五年，從2011年7月1日至2016年6月30日止，租金合計每月70225元（幣別:人民幣，下同），被告應于每月15日前向原告某股份合作公司第二分公司支付當月租金。被告自2015年下半年開始拖欠租金、廠長工資、綜合服務費、治安基金及電管費等費用，為維護原告的合法權益，特提起訴訟請求確認原告與被告的房屋租賃合同無效，并支付房屋占有使用費等多項訴訟請求。 法院審理認為：根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。涉案房產(chǎn)屬于歷史遺留問題建筑，未辦理相關產(chǎn)權證書，因此原告與被告簽訂《廠房租賃合同》屬于無效合同，被告應將涉案房屋返還給原告某股份合作公司第二分公司。根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，被告應當向原告支付房屋占用費，雙方確認被告最后交付租金的時間為2015年11月份，自2015年12月1日起未再交付租金，截至本案做出判決之日，被告共拖欠原告深圳市某股份合作公司某第二分公司房屋占有用費842700元，被告應予支付。因被告應于每月15日前支付租金，逾期未支付，須自每月16日起計算當月租金的利息。2016年6月30日前拖欠的租金利息，原告要求被告自原告起訴之日起支付，是原告對其自身權利的處分，法院予以支持。據(jù)此，法院判決確認原告某股份合作公司第二分公司與被告某五金制品有限公司于2011年7月1日簽訂的《廠房租賃合同》無效以及被告按規(guī)定支付房屋占用費等。無論是生活居住的房屋還是用作工業(yè)廠房的房屋，只要未取得合法的建設手續(xù)的，也未有相關的產(chǎn)權證的，該房屋均屬于違章建筑，承租人和出租人簽訂的合同為無效合同，除非在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的才視為租賃合同有效。違章建筑尤其在城市當中最為常見，基于巨大的利益關系，這些房屋在建成后大量用于出租，但是雙方因此簽訂的租賃合同又是無效的，不受法律保護。在司法實務中筆者發(fā)現(xiàn)很多人法律意識淡薄，在租賃房屋時甚至連房產(chǎn)證都不看一眼，只要看了房子覺得合適就馬上簽訂租賃合同，也不管簽字的人是不是房屋的產(chǎn)權人還是有權出租的委托人，等糾紛發(fā)生后才發(fā)現(xiàn)簽訂租賃合同時太過于大意，最終要承擔很大的損失。
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