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過去買房，多數(shù)人習慣于看地段、看配套、看價格，但一場突如其來的疫情，讓人們對房子有了重新的定向。 近日有粉絲留言說，疫情期間每天就呆在家里去客廳散步、去陽臺散步，實在悶得慌，想去樓下小區(qū)走走，還要經(jīng)過彌漫著消毒水味的樓道，著實令人郁悶。 還記得2003年非典時，專家認為樓層太低、通風不夠、過于依賴中央空調(diào)等機械設施通風的房子，會成為疫情的“幫兇”。 歷史就像一面鏡子，2020年的新冠疫情又刷新了一部分人的購房思考與認知，下面就通過幾個典型的疫情案例來為大家梳理。 你會發(fā)現(xiàn)，原來，買房不光是為了教育養(yǎng)老醫(yī)療等生活條件，能夠保障健康和安全的房子才應該是首要的選擇??！ 疫情期間網(wǎng)上有個段子：一直以來人們把動物關在籠子里，現(xiàn)在終于輪到動物把人類關進“籠子”里了。但是，如今這個籠子似乎也變得不安全了，即使乖乖呆在家，也未必能完全隔離病毒。疫情就像一面照妖鏡，這都2020年了，腦子不好使的人還真不少。前段時間，相關人士指出，電梯間和門把手上造成交叉感染的風險較高，建議大家每天多消毒，或者在這些地方放置一次性紙巾擦拭。為了居民的健康，很多居民區(qū)、寫字樓早就把紙巾安排上了。但隨后就有新聞爆出有人亂扯紙巾，擦完丟一地，有人在紙巾里吐口水再按在電梯按鈕上，或者把紙巾亂丟在地上……或許這些個例并未發(fā)生在你我身邊，但它已然成為一種現(xiàn)象。居住在這樣有電梯的高層住宅，房子、戶數(shù)密集，業(yè)主出行不得不經(jīng)過一段空氣不流通的公共區(qū)域。就像當初非典時期香港某個集中性感染的高密度小區(qū)，一個單元里的衛(wèi)生間抽風機開動，受污染的空氣就直接吹向了對面單元，最終傳染了其他住戶。一個多層住宅或許只能容納500個家庭，而同樣面積土地上蓋的高層住宅卻能容納2000個家庭甚至更多。即便這所小區(qū)配套成熟、位置佳、臨近地鐵，但缺乏我們的首要需求：安全。從一定程度上講，在這樣的環(huán)境下居住是以透支業(yè)主的健康為代價的，長遠來看，也透支著住宅的價值。不論從未來升值潛力還是從健康理念來說，高層住宅正在被人們“嫌棄”，而在經(jīng)過此次疫情后，多層、小高層、洋房、別墅等低密度住宅無疑是更多人的理想選擇，這樣的小區(qū)人口密度低，業(yè)主無需乘坐電梯，尤其在這樣的疫情之下，可以減少病毒感染機會。在平日購房各種衡量房屋價值的因素中，物業(yè)往往是其中一個輔助項。而此次疫情后，我們看到那些好的物業(yè)公司馬上第一時間拉起防疫戰(zhàn)線，封閉式管理、進出人員測體溫、公共區(qū)域消毒、向業(yè)主們科普防疫知識、為業(yè)主送快遞送生活用品等等，以至于不少人笑稱：“好的物業(yè)能保命！”好物業(yè)能保命，差物業(yè)則讓人焦頭爛額。那些物業(yè)缺位的社區(qū)，無人看守大門、無人辦理出入證，就連流動人口登記都難做到百分百。例如此前，長沙一位業(yè)主在小區(qū)物業(yè)工作人員朋友圈留言，反映疫情期間小區(qū)對外安全管理措施不到位，該工作人員卻回復稱，物業(yè)沒有防疫義務，合同上并未規(guī)定。疫情讓人們越來越深刻地意識到，一個好的物業(yè)無論是在響應時間、應對措施還是管理水平方面，都能帶給業(yè)主足夠的安全感。細節(jié)決定成敗，做得好的物業(yè)，業(yè)主們自然口耳相傳，將來也會傳導在房價上。相信在日后買房時，為了生活的舒心和安全程度，大家也會側(cè)重了解一下樓盤物業(yè)管理的口碑，而這次疫情期間的表現(xiàn)，就是最好的參考樣本。現(xiàn)在的樓盤由于占地面積有限，開發(fā)商為了物盡其用，會把每個角落都設計到極致。一層樓十幾戶，其中必定存在幾套房子的戶型設計不合理，無法實現(xiàn)通風和采光，得靠燈光照明和抽風機解決問題。這種欠缺健康設計的房子，如果家庭成員密集，就非常容易滋生病毒，長久居住在內(nèi)的人容易免疫力降低，健康得不到保障。千萬不要聽信售樓人員說的“兩梯八戶就等同于一梯四戶”，這完全是兩個概念。購房者在選擇房屋時，一層樓面上最好不要超過四戶，并且要盡量選擇邊戶而非中間戶，因為邊戶通風較好。在所有的商品中，房子是最值得花時間去研究的。雖然疫情期間看房有些困難，但可以在線看房，在線研究，而且現(xiàn)在線下售樓處也已逐漸放開，只不過還在限流。此時大家可以多看多咨詢，但別著急入手，畢竟比你還急的一定是房企。售樓處經(jīng)歷了較長時間的關停，大部分房企都有銷售壓力，銀行貸款、海外融資承壓、資金周轉(zhuǎn)對房企都是致命的。待到疫情結(jié)束后，部分開發(fā)商可能會進一步打折促銷回籠資金，所以還會有新房優(yōu)惠等著你。從全國范圍看，不論大小城市，二手房市場短期內(nèi)成交量急劇下滑，而房價卻不會大跌，所以短期內(nèi)有價無市。事實上，我們已經(jīng)看到，近期全國多個城市出臺了對房地產(chǎn)的扶持措施，很多城市都開啟了救市之路。預計接下來，一二線城市在疫情結(jié)束后，會在新房打折、松綁措施以及壓制需求重新爆發(fā)三個因素疊加下，全面恢復秩序。而兩類城市的樓市刺激力度會比較大：一類是經(jīng)濟、房產(chǎn)市場受疫情拖累嚴重的城市，例如湖北省武漢、宜昌、襄陽等地，短期內(nèi)市場下行壓力大；另一類就是錯失掉春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)機遇的三四線城市，本身庫存壓力就大，疊加疫情影響更易出現(xiàn)滯銷。要知道，疫情對樓市的影響是階段性的，比如2003年的非典、2008年的汶川地震，無一例外都在下半年強力復蘇。從長遠看，像湖北這樣，依托獨特的區(qū)位優(yōu)勢（長江經(jīng)濟帶）、優(yōu)質(zhì)的高校資源（武漢大學、華中科技大學等），以及過往積累的經(jīng)濟體量（2019年全省GDP總值突破4萬億）等各方面優(yōu)勢因素的省市，還是可以絕處逢生，擁有良好的可期未來。現(xiàn)在購房者要做的就是關注疫情發(fā)展，同時關注樓市政策動向，特別要關注同級別城市出臺的措施。因為政策會有聯(lián)動性，可以提前預知做好準備。深悅君將14年地產(chǎn)從業(yè)積攢的所有私貨
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