當(dāng)下買(mǎi)房都只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，再無(wú)房產(chǎn)證，這一改變到底有什么玄機(jī)？住宅70年、公寓40年、別墅50年，期限統(tǒng)統(tǒng)作廢？到期自動(dòng)續(xù)年限，全國(guó)已正式實(shí)施？

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定！簡(jiǎn)言之如下：

第一，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

不動(dòng)產(chǎn)證VS房產(chǎn)證，到底有什么不一樣？

首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

其次，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

這張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。這串號(hào)碼如同這套房子的“身份證號(hào)”，全國(guó)唯一。通過(guò)它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全。

《房產(chǎn)證》，包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來(lái)分散在土地、房屋、海域、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)政高效。

按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但對(duì)于新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。