什么是“無票溢價”，附5種處理溢價的方法

進(jìn)入?yún)擦治沂峭?/a> 2020-03-25

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這是投拓江湖第125篇原創(chuàng)文章

無票溢價是大家經(jīng)常會接觸到的一個概念，很多人對此不甚明晰，今天這篇文章專門梳理理一下。

無票溢價主要是針對股權(quán)收購方式，從字面意思進(jìn)行理解，就是股權(quán)收購對價款中，扣除對應(yīng)股權(quán)所支配的資產(chǎn)中有票的部分，得出來的無票的部分溢價款。

理解這個概念前，首先需要講一下什么是“有票成本”。

有票成本，從字面意思理解，就是實實在在已經(jīng)發(fā)生，能夠拿出發(fā)票的成本。為方便大家理解，我們以土增稅的法定可抵扣成本項舉例，包括以下成本：

1、取得土地時支付的土地出讓金；

2、辦理土地確權(quán)時繳納的稅費，例如契稅、印花稅、過戶交易服務(wù)費；

3、土地征用和拆遷補償費，主要是一些非凈地出讓的地塊，或者老地塊自行拆遷后，新建的成本；

4、前期工程費用，包括前期勘測、水文、測繪、三通一平費用等；

5、項目建筑及安裝費用；

6、基礎(chǔ)設(shè)施費，包括小區(qū)里面的水、電、氣、照明、排污等；

7、公共配套費；

8、開發(fā)間接費，主要指項目的行政辦公支出，員工工資福利，水電費等；

9、銷售費用；

10、管理費用；

11、財務(wù)費用；

12、開發(fā)環(huán)節(jié)繳納的相關(guān)稅金；

上述成本，都需要拿出相關(guān)的票據(jù)，因此才能稱為有票成本。

比如，土地出讓金發(fā)票長這樣（網(wǎng)圖有點模糊，大家將就看）：

大家經(jīng)常提及的土地發(fā)票，實際上是行政專用收據(jù)，但是這跟發(fā)票具有同等效力，不影響后期抵扣。

大家在談收并購項目時，經(jīng)常會聽到有中介說可以補票，特別是補拆遷票據(jù)。這種說法大多其實不可實現(xiàn)，項目上發(fā)生的成本，不是想有就能捏造出來的，必須是實實在在發(fā)生的。

有票成本的價值，在于可以進(jìn)行稅前抵扣，降低稅負(fù)：

其一、可以作為土地增值稅的稅前抵扣項。具體而言，前面列舉的1-12項有票成本，均可作土增稅抵扣。但是銷售、管理、財務(wù)費用需要計算比例扣除。

其二、可以作為增值稅的稅前抵扣項。具體而言，前面列舉的，除11、12項外，其他均可以作增值稅抵扣。

其三、可以作為企業(yè)所得稅的稅前抵扣項。具體而言，前面列舉的1-12項有票成本，均可作土增稅抵扣。

還有一個單獨費用，土地滯納金。土地滯納金比較特殊，不是每個項目都有，但是有滯納金的項目，都是一個不小的數(shù)字。我參考了一下目前全國各地的稅務(wù)政策，總結(jié)了一下，基本上各地稅務(wù)部門都認(rèn)可將土地滯納金作為增值稅和企業(yè)所得稅的稅前抵扣項，但是不認(rèn)可作為土地增值稅的稅前抵扣項。

大家在談收并購項目時，一定要注意區(qū)分土地滯納金，不能把它當(dāng)作土地款一樣對待了。

說完有票成本，無票成本的問題就清晰了，在股權(quán)收購交易對價款中，扣除掉有票的部分，剩下的就是無票溢價。溢價=無票成本，這個公式是錯誤的，但是實際誤差不大，但這樣解釋有點粗糙，不夠嚴(yán)謹(jǐn)，但是相對簡單易懂。

給無票溢價下一個科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩x，有點費腦。通過一個典型例子，就一目了然了。下圖是一個典型的項目測算表：

這個表有一個前提，即A到G項已經(jīng)囊括了項目的全部有票成本，收購前的項目公司虧損和無票的支出不予承認(rèn)，項目的測算形成了閉環(huán)。按照簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其他股東得到的利潤是L，不考慮溢價的情況下，股權(quán)收購方得到的利潤是M L。

但是在實際的測算中，大部分公司會采用在測算表中支付溢價的方式，扣掉這部分無票成本，最終得到收購方的實際利潤，即M=J-K-L。

因此，從這個測算的邏輯，就能很容易理解溢價。所謂無票溢價，就是股權(quán)收購方，向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方額外支付的，己方本可以分配的項目利潤金額，也就是表中的L項。

溢價產(chǎn)生的原因，是因為項目公司資產(chǎn)升值，股東對應(yīng)的股權(quán)間接代表的資產(chǎn)價值提高了。舉個例子，某公司注冊資本2000萬，5年前拿了一塊地土地票5000萬，分別有兩個股東，分別占股50%，此時兩個股東手中股權(quán)對應(yīng)的土地資產(chǎn)價值是2500萬?，F(xiàn)在土地升值到了2億元，那么兩個股東手中股權(quán)對應(yīng)的土地資產(chǎn)價值，升值到了1億元。如果要100%股權(quán)收購這個項目公司，低于2億元，土地方肯定不同意。2000萬到2億元，這其中的差價就可以在很大程度上理解為溢價。

但是需要深入?yún)^(qū)別一下，收購方花2億元收購的是項目公司股權(quán)，跟土地沒有直接關(guān)系，土地還是在項目公司名下。股權(quán)轉(zhuǎn)讓，溢價轉(zhuǎn)讓完全是發(fā)生股東之間的行為，而且這個交易金額沒有票，因此無法計入公司成本，只能計入收購方的收購成本。

如果上述案例，項目公司有對外負(fù)債，在承債式收購模式下，在計算股權(quán)收購對價款時，還需要把債務(wù)進(jìn)行扣除?；蛘哂赏恋胤教崆扒鍍攤鶆?wù)，再計算股權(quán)收購對價。

除此之外，股權(quán)溢價交易，必然涉及股東的個人所得（或者企業(yè)所得稅）稅問題?，F(xiàn)在稅務(wù)部門都是直接盯住項目公司，由公司承擔(dān)代扣代繳義務(wù)，稅務(wù)部門是不會直接盯著你股東的。因此在股權(quán)收購時，要特別注意這部分個人所得稅的扣繳問題。商務(wù)談判時土地方說的“到時候股東個稅分別承擔(dān)，各管各的”，這種說法不可信。如果對方不繳納，到最后稅務(wù)部門也首先會追究你項目公司的稅收清繳責(zé)任。

那么如何解決無票溢價呢？

1、拆遷補償費，可以增加一些成本，但是這個需要有拆遷的事實，不能虛構(gòu)。

2、采用收購方借款給項目公司，項目公司償還原股東借款的形式，并支付一定的借款利息的形式，處理掉一部分溢價。但是需要基于原股東有向項目公司借款的事實。

3、前期咨詢費，需要提供真實的咨詢服務(wù)成果，而且咨詢費會涉及所得稅問題，一般采用在稅收洼地注冊成立咨詢公司。

4、工程款和材料費，這個也需要做到業(yè)務(wù)發(fā)生的真實性，需要提前籌劃。

5、利用同股不同權(quán)的原理，轉(zhuǎn)讓方只轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，繼續(xù)參與項目的經(jīng)營，通過提取利潤，處理一部分溢價。

不過，上述辦法也只能處理掉一部分溢價，更多的溢價還是只能作為“無票成本”吃掉收購方的利潤。