 貓頭鷹日志（MalltoWin Log) 近年來，購物中心的爆發(fā)增長使得同質(zhì)化日益加劇，商業(yè)地產(chǎn)運營者迫切需要不斷在策劃、招商和運營環(huán)節(jié)中不斷學(xué)習(xí)和同步全球范圍的新思維和新實踐。 鑒于此，貓頭鷹研究所（MORETOWIN）的小伙伴們充分發(fā)揮“跨國文字搬運工”的專業(yè)能力，持續(xù)搜集整理全球各地購物中心和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在新場景設(shè)計、招商、運營和營銷推廣方面的最新案例，并監(jiān)測海外120余家購物中心的最新動態(tài)，形成第一期《全球商業(yè)場景季報》，可能尚顯稚嫩但不乏誠意。 期望在這個疫情不便出國的年景，與各位商業(yè)地產(chǎn)同仁共同開啟一次云考察的旅程。 今天是季刊分享的第四部分。 明天我們將在“貓頭鷹研究所”的官方服務(wù)號（ID:MORETOWIN）發(fā)布本次季刊全文PPT版PDF文件。 如要獲取，請長按掃描下方二維碼進行關(guān)注和下載。 非常期待各位朋友對本系列內(nèi)容的意見、建議或批評。 王傳宏（MRICS/CCIM） 貓頭鷹研究所創(chuàng)始人 2020-04-23 疫情的全球蔓延之下，實體商業(yè)正經(jīng)受著致命打擊。 疫情后國內(nèi)在營的不得不停業(yè)，待開的不得不延期，在海外疫情并不顯著的一二月份乃至三月份都開出了不少亮眼的項目，刷爆了朋友圈。 例如，被喻為“全球網(wǎng)紅社區(qū)商業(yè)”的泰國The COMMONS曼谷二店Saladaeng，以及被喻為“全球最美百貨大樓”的韓國首爾Galleria光教店。  此外，還有4個來自日本的小型商業(yè)實現(xiàn)開業(yè)。 事實上，這也讓我們看到了未來商業(yè)的一大方向——小而精的緊湊型商業(yè) 。 相比于體量龐大的城市級、區(qū)域級購物中心，小型社區(qū)商業(yè)的生命力同樣旺盛，并且在對抗環(huán)境的不確定性上更具優(yōu)勢。 當(dāng)然，前提是你的體驗內(nèi)容足夠有趣、服務(wù)內(nèi)容足夠精細。 可以看到，在這4個日本小型商業(yè)中：
而曼谷The COMMONS Saladaeng在將綠色、休閑的空間設(shè)計做優(yōu)的同時，更是積極舉辦了體驗課程、交流活動、手作分享、Live Music等豐富的社交活動。 這似乎就是，當(dāng)你能把周邊居民的日常生活安排得“滿滿當(dāng)當(dāng)”，你們之間的連接關(guān)系也將牢不可摧。 在更多的細分領(lǐng)域中做到服務(wù)精細化，將是未來一段時間內(nèi)每一個商業(yè)地產(chǎn)人關(guān)注的重點。 畢竟，一個好的項目固然需要令人大呼精彩的表現(xiàn)力，但其真正魅力的煥發(fā)，仍來源于日久經(jīng)年在運營功力上的執(zhí)著與勤懇。 CASE 1 泰國曼谷 The COMMONS Saladaeng 開業(yè)日期：2020.1.16 商業(yè)類型：社區(qū)購物中心 建筑面積：3,000 ㎡ 項目概況： ? 由泰國Department of ARCHITECTURE建筑事務(wù)所設(shè)計，建筑外部整片的紅色屋頂成為其標(biāo)志性特點； ? 所在區(qū)域Saladaeng在泰語中Sala代表亭子，Daeng代表紅色，所以紅色的大片屋頂為整座建筑賦予了濃郁的歷史色彩，成為其專屬IP，具有獨特的記憶點； ? 內(nèi)部保留一棵參天榕樹，兼具歷史積淀感和自然生態(tài)感; ? 形成的寬敞、高挑空間，配合風(fēng)扇帶來空氣流動，解決地處熱帶的高溫問題。  ? 內(nèi)部依托溫暖燈光，和清水混泥土交互設(shè)計形成“魔幻工業(yè)風(fēng)”； ? 充分發(fā)揮首館theCOMMONS的階梯元素； ? 大臺階從項目直通而上，貫穿整個項目，指引人們一路向上，并引導(dǎo)人們到建筑的另一側(cè)公園區(qū)域； ? 木制階梯也同樣被賦予了社交休閑功能，每一層都有可供坐著甚至躺著的平臺，輔以綠植點綴，成為人群休憩交流聚餐的場所。  ? 項目共有3個樓層，目前已開業(yè)商戶20余家，以餐飲和生活方式為主：
 ? the COMMONS系列努力實現(xiàn)著“公共性”，并將社區(qū)的“晨經(jīng)濟”和“夜經(jīng)濟”優(yōu)勢發(fā)揮到極致； ? 自開業(yè)以來，項目舉辦了眾多強社交屬性的活動，也一直按照月度舉辦Live Music活動，帶來了源源不斷的人氣和活力。  關(guān)于The COMMONS Saladaeng的更詳細介紹，也可以參見我們的過往文章《全球網(wǎng)紅社區(qū)商業(yè)theCOMMONS二店探秘：我們?yōu)楹稳狈Α办`魂級”小商業(yè)？》 CASE 2 韓國首爾 Galleria光教店 開業(yè)日期：2020.3.25 商業(yè)類型：百貨 建筑面積：150,000 ㎡ 項目概況： ? 位于首爾南部水原市靈通區(qū)光教站，是韓國高級精品百貨公司Galleria的韓國第六家分店，也是Galleria近十年以來開設(shè)的最大百貨分店，共12層； ? 由世界級建筑師OMA/克里斯·范杜恩（Chris van Duijn）操刀設(shè)計； ? 大樓建筑造型猶如石塊一般，配合富有肌理和質(zhì)感的馬塞克石材外立面，與經(jīng)過雕琢的寶石般多棱玻璃立面形成強烈對比，獨特形態(tài)成為全新的城市地標(biāo)。  ? 在“石材”上開鑿出來的玻璃體，一方面裝點了整體建筑物，使項目與鄰近的水原光教湖公園自然景色渾然天成； ? 另一方面，玻璃體是將公共人行道與天臺花園連接起來的公眾路線，是傳統(tǒng)百貨公司引入創(chuàng)新元素的又一代表作。  ? 玻璃空間將主要作為展覽、表演等文化活動平臺。在項目外部，人們可以透過玻璃看到室內(nèi)的零售和文化活動，而身處項目內(nèi)部的顧客則獲得了一個體驗城市文化和風(fēng)光的全新景點。   CASE 3 日本東京 FUNDES GINZA 開業(yè)日期：2020.1.15 商業(yè)類型：餐飲娛樂設(shè)施 建筑面積：1,866 ㎡ 項目概況： ? 包括地上10層、地下1層的一整棟樓，均為餐飲等娛樂商戶。  ? 包括餐飲、酒吧、KTV等多種類型；各層分別為：福山回轉(zhuǎn)壽司（B1）、牛排/海鮮館（1-2F）、金牛牛肉壽司（3F）、電光火石鐵板燒（4F）、VIGO KTV（5-7F）、魔法餐廳酒吧GIOIA（8F）和和食料理館（10F）
? 牛排/海鮮館和KTV等娛樂設(shè)施24小時營業(yè)。 CASE 4 日本東京 江戶前場下町 開業(yè)日期：2020.1.24 商業(yè)類型：特色餐飲設(shè)施 建筑面積：475 ㎡ 項目概況： ? 一個為期3年的臨時商業(yè)體，位于豐洲市場的5街區(qū)域。這個臨時商業(yè)體是為了未來更大規(guī)模的“千客萬來設(shè)施”商業(yè)建設(shè)的空檔期而建，開啟區(qū)域商業(yè)氛圍培養(yǎng)期 ? 分為“豐洲場下町”（美食區(qū)）、“市場小路”（市集區(qū)）、“江戶前廣場”（休閑區(qū)）三個部分； ? 餐飲部分多以豐洲市場（原筑地市場搬遷）最新鮮的水產(chǎn)品為食材制作； ? 內(nèi)部空間以傳統(tǒng)木質(zhì)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)，搭配和風(fēng)紙燈籠、暖簾等裝飾，營造出日式文化的氛圍。 關(guān)于江戶前場下町的更詳細介紹，也可以參見我們的過往文章《東京這個小商街開業(yè)爆火，但三年后必拆：找回筑地市場拆遷丟掉的83年“煙火氣”》 CASE 5 日本山梨縣 Super Viva Home 開業(yè)日期：2020.2.26 商業(yè)類型：以家庭雜貨店為核心的社區(qū)購物中心 建筑面積：17,285 ㎡ 項目概況： ? 包括從建材到生活用品的全面產(chǎn)品，擁有10萬件以上的商品，是區(qū)域最大規(guī)模。 ? 館內(nèi)設(shè)有“足浴服務(wù)”、兒童游樂場、含有咖啡和小吃的“等待廣場”等，幫助購物顧客放松； ? 商場二樓主力店為YAMADA電器商城，此外還匯集了餐飲、幼教、藥店、時尚零售等共計19家店鋪。 CASE 6 日本東京都稻城 SoCoLa若葉臺 開業(yè)日期：2020.3 項目地點：大阪心齋橋御堂筋街道 商業(yè)類型：16,263 ㎡ 項目概況： ? 共3層，以提供周邊居民“便利性”、“舒適性”、“安心·安全”為目標(biāo)，引入18家滿足其日常生活需求的店鋪，希望成為“當(dāng)?shù)鼐用竦暮献骰锇椤薄?/p> ? 二層主力店為超市“SANWA”，此外還有郵局、干洗店等設(shè)施； ? 三層主力店為優(yōu)衣庫，其他店鋪包括女性專用健身房“卡布斯”、兒童室內(nèi)娛樂、餐飲店、藥店、老年人運動教室等。 |
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