熱！“五一”長假的第三天，上海氣溫達(dá)到34攝氏度。同樣熱的還有上海樓市，記者實(shí)地探訪上海不同區(qū)域的五個(gè)在售樓盤，看房人一波接著一波。

　　外環(huán)附近樓盤10天去化率達(dá)70%

　　上午9時(shí)許，在浦東新區(qū)靠近外環(huán)線的一個(gè)在售新盤的售樓處，已有20至30人或坐在洽談區(qū)或圍在沙盤前，門口還有四五個(gè)中介人員在等待客戶前來。

　　記者在售樓處看到，該批房源大部分總價(jià)在600多萬元至1100多萬元之間，從銷控表看，目前剩余房源主要為頂樓及底部一二樓。

　　據(jù)銷售人員介紹，該樓盤4月23日開盤，房源有聯(lián)排別墅和洋房。其中，聯(lián)排別墅共15套，均已售罄。洋房共717套，截至目前已售出500多套?！啊逡弧陂g所有房源全部原價(jià)銷售，沒有優(yōu)惠。”

　　內(nèi)環(huán)項(xiàng)目中簽率約30%

　　上午11時(shí)許，在普陀區(qū)靠近地鐵站的某央企在售樓盤的售樓處，記者看到人氣較前述的浦東樓盤稍有遜色。

　　銷售人員表示，樓盤于4月26日開盤，首批360套房源，認(rèn)籌客戶大約有1100組，銷售均價(jià)10.2萬元/平方米，目前僅剩幾套83平方米和90平方米的房源，“五一”期間沒有優(yōu)惠。

　　“這個(gè)樓盤戶型比較緊湊，總價(jià)在800萬元至1000萬元左右，對于購房者而言具有一定的吸引力?！痹摌潜P附近的中介告訴記者，周邊二手房均價(jià)在7萬/平方米至8萬/平方米之間，次新房均價(jià)略高于9萬元/平方米。

　　銷售人員：現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)

　　中午12時(shí)30分許，在徐匯區(qū)田林片區(qū)的一個(gè)樓盤，售樓處里幾乎坐滿了人，都是前來簽約的客戶。

　　銷售人員告訴記者，該樓盤于4月27日開盤，均價(jià)99800元/平方米，一共3棟樓，這次開兩棟樓共275套房源，目前還剩下十套房源。下半年一棟樓共84套房源，大概會(huì)在九、十月份開盤?！澳憧纯凑罱硕嗌兕A(yù)售證，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，你最好這次能買就買。優(yōu)惠肯定是沒有的，這些在座的人你隨便找一個(gè)人去問，都沒有優(yōu)惠的?！?/p>

　　忙！外聘人員幫忙帶看樣板房

　　下午14時(shí)許，記者來到徐匯濱江的一個(gè)樓盤售樓處。來之前，售樓處的小伙子就在電話里叮囑說：“62平方米的小戶型已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在只剩下120平方米左右的房源，1500萬元起步。天熱，先考慮好要不要買再來，別白跑一趟?！?/p>

　　記者進(jìn)入售樓處，發(fā)現(xiàn)里面人員密度不小。銷售人員迎上來介紹了樓盤的相關(guān)情況后，隨即讓一名工作人員帶記者去看樣板房。

　　樣板房建在項(xiàng)目工地上。等待看樣板房的購房者一批有5至8人左右。據(jù)帶記者看樣板房的工作人員透露，自己是外聘人員，來樓盤工作已有一段時(shí)間，每天朝九晚六負(fù)責(zé)帶客戶去看樣板房。

　　“我是來幫忙的，每天僅早上就要帶七八組客戶，還不能太耽擱時(shí)間，看了就得走。在項(xiàng)目認(rèn)籌前最高峰的一天，整個(gè)售樓處大概有接近500組客戶前來看樣板房，看樣板房的客戶從項(xiàng)目工地排到了售樓處?！痹摴ぷ魅藛T說。

　　該樓盤于5月2日開盤，共推出290套房源。記者5月3日下午去看房時(shí)，據(jù)銷售說只剩下上圖的這些房源了。

　　能來看房的都是“真愛”

　　下午15時(shí)30分許，記者來到位于靜安區(qū)的一個(gè)樓盤。該樓盤是記者實(shí)地探訪中唯一一個(gè)“五一”期間有優(yōu)惠舉措的樓盤。

　　銷售經(jīng)理告訴記者，項(xiàng)目首推229套房源，其中房源價(jià)格最低在600萬元左右，最高約3600萬元?！拔逡弧逼陂g售樓處每天至少有200多組客戶到訪看房，活動(dòng)期間認(rèn)籌送兩年物業(yè)費(fèi)，開盤認(rèn)購可享受一個(gè)點(diǎn)的購房折扣。項(xiàng)目定于明年年底交房，主要目標(biāo)客群為海歸精英、有考慮學(xué)區(qū)的兩口或三口之家，以及想進(jìn)駐上海市區(qū)的居民。

　　“因?yàn)橐咔殛P(guān)系，難得的長假，大部分人都按耐不住想要出游，而不是看房。如果現(xiàn)在來看房的基本都是需求比較強(qiáng)烈、真心想買房的人。最近各家房企推盤的速度也挺快，有不少樓盤先后入市，購房者的選擇余地也比較大，因此各家之間的競爭還是比較激烈的?！痹摌潜P的銷售經(jīng)理說。

　　4月上海商品住宅供應(yīng)大幅回升

　　克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上海市政府加快預(yù)售證審批，商品住宅供應(yīng)量大幅回升至70萬平方米，同比微降5%；成交量進(jìn)一步提升至62萬平方米，環(huán)比增長66%，同比跌幅則由上月的39%收窄至21%。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，上?a web="1" target="_blank" style="outline-style: none; color: rgb(4, 51, 150);">房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進(jìn)程整體好于預(yù)期，成交量基本恢復(fù)至疫情前的水平，但兩級分化特征愈加明顯，總價(jià)1000萬元至2000萬元的豪宅銷售火爆，但遠(yuǎn)郊區(qū)域剛需盤仍去化困難。

（文章來源：上海證券報(bào)）