歡迎大家繼續(xù)做客明月的財(cái)務(wù)自由之路！

昨天我們講了決定房?jī)r(jià)的幾大因素并給出了一些分析預(yù)測(cè)的觀點(diǎn)，今天將換一個(gè)維度繼續(xù)探討房地產(chǎn)未來的走勢(shì)。

先給出一個(gè)結(jié)論，根據(jù)周期理論，中國(guó)的房地產(chǎn)上升趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。周期理論是投資的道的層面，今天先提一下，周期就和易經(jīng)的六爻一樣，看不見摸不著，但是真實(shí)存在，易有三易，簡(jiǎn)易、變易和不易。世間萬物皆有規(guī)律，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有其內(nèi)在的規(guī)律，任何忽視規(guī)律，逆勢(shì)而為的人，皆沒有好下場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)周期的大周期里面有小周期，環(huán)環(huán)相扣，互相影響。最短的是基欽周期大概3年多的時(shí)間，也叫庫(kù)存周期；然后是朱格拉周期大約9-10年一循環(huán)；再然后庫(kù)茲涅茨周期大約20年一循環(huán)；最長(zhǎng)的康波周期大約50年一循環(huán)。而房地產(chǎn)周期會(huì)受到經(jīng)濟(jì)周期、信貸周期、投資者情緒周期的綜合影響。

周期理論在西方國(guó)家完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，更加明顯。周期就和大姨媽一樣，只會(huì)遲到，不會(huì)消失。如果一旦沒來，就出事了，而且影響深遠(yuǎn)！根據(jù)周期理論，國(guó)外一輪完整的房地產(chǎn)周期是20年左右，注意，這里的20年一個(gè)周期包括了波峰和波谷，你可以把他想象成一個(gè)正弦波，也就是說從波峰到波峰、波谷到波谷是20年，那么從波峰到波谷就是10年。中國(guó)的房地產(chǎn)受行政干預(yù)的影響比較多，再加上15年前我們幾次的政策導(dǎo)向，目前的上漲趨勢(shì)從03、04年算已經(jīng)上漲了近20年，這是明顯因?yàn)橥饨绲母深A(yù)延長(zhǎng)上漲周期，如果按照市場(chǎng)需求，大概在2015年前就應(yīng)該結(jié)束了。2015年以后的房地產(chǎn)就已經(jīng)從居住屬性轉(zhuǎn)變成了金融屬性。

而違背周期規(guī)律帶來的后果是非常慘重的，無論是日本90年代的房地產(chǎn)泡沫還是美國(guó)07年的次貸危機(jī)，都給我們接下來不可磨滅的印象。現(xiàn)在，中國(guó)房地產(chǎn)要從這個(gè)波峰進(jìn)入到波谷，政府要做的宏觀調(diào)控就是讓它盡量平滑，用時(shí)間換空間！但是，違背周期理論還能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)軟著陸的，歷史上還沒有出現(xiàn)過，希望我們的智慧可以化解這一切。今天的這篇文章很有可能會(huì)被河蟹。所以點(diǎn)到即止！

未來房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴跌呢？不會(huì)的！我們國(guó)家的行政調(diào)控那是非常棒的！我為生活在這樣一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家驕傲和自豪！有了這句話應(yīng)該不會(huì)被刪了吧，O(∩_∩)O哈哈~

房子的事情太mingan了，之前也被delete過幾次，如果大家感興趣，可以在知識(shí)星球里面留言，咱們?cè)倭?！關(guān)于預(yù)測(cè)和指導(dǎo)因人而異，我就不便說太多了，最后我給出一個(gè)結(jié)論和指導(dǎo)操作的意見：

如果你是剛需就早買，不要等。什么是剛需？沒房子不能落戶、不能結(jié)婚、孩子不能上學(xué)的這種。換個(gè)角度，未來幾年，房?jī)r(jià)每年跌10%，你也得買的這種。除此之外的都是非剛需；非剛需，我的建議就是----不買，當(dāng)然，如果您錢多，就當(dāng)成純消費(fèi)，花了錢舒服了自己，享受了生活，那隨您心意！因?yàn)槿魏稳硕加懈纳坪拖硎艿男枨?。如果是我，我?yīng)該會(huì)選擇租房。別被那些中介租房沒有安全感的說法給騙了，只有低端的廉租房才會(huì)被房東趕來趕去，高端租房市場(chǎng)的房東巴不得你長(zhǎng)租，甚至還會(huì)提供家電維修的服務(wù)！這里引入一個(gè)租金回報(bào)率的概念，200萬的房子你一年租3萬塊錢，那么你的租金回報(bào)率是1.5%，點(diǎn)到即止！

再給一個(gè)結(jié)論，現(xiàn)在你買了，未來就別想著賣了，把房子當(dāng)成消費(fèi)就好。當(dāng)然，一二三四線的城市不同，我們昨天已經(jīng)講過了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一種金融產(chǎn)品，而且已經(jīng)進(jìn)入了搏傻階段，你要賭的就是未來有沒有更傻的傻子，從你的手中接走你手上的籌碼。而新房的價(jià)格是買入價(jià)，二手房才是賣出價(jià)，未來新房由于受到地方政府地價(jià)的影響，應(yīng)該不會(huì)打擊，但是二手房，哼哼，你進(jìn)的來，就別想著再出去了。所以我自己也賣了我已經(jīng)不住的房產(chǎn)，目前只留了一套自住房。為什么這么說？因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)市值現(xiàn)在是400多萬億，而銀行存款應(yīng)該也就幾十萬億，也就是說拋售10%左右的房產(chǎn)，將會(huì)取完銀行所有的錢！所以真正能夠帶著錢離開這里的人不會(huì)超過1%，他們才是真正的贏家！

房產(chǎn)我們就講到這吧，大家仔細(xì)品一品，明天我們開始新的學(xué)習(xí)。

歡迎下載“知識(shí)星球”APP，搜索“明月的財(cái)務(wù)自由之路”，我會(huì)不定期的在里面發(fā)一些我的觀點(diǎn)和圖文資料！免費(fèi)加入，互相交流。