買房對大多數(shù)人來說是一件比較重要的事情，買房需要花費一筆巨大的開銷，而且有的人會用半輩子的積蓄買房，甚至有的要貸三十年房貸買房。有很多第一次買房的朋友，如果不懂買房流程和相關(guān)的買房知識，那么有可能會落入別人的陷阱，造成無法挽回的損失。

今天在明房產(chǎn)律師就給大家總結(jié)了一份非常詳細的買房流程，以及買房過程中的注意事項，幫助你遠離各種買房的坑。

一、全款買房流程

全款買房比貸款買房的流程要簡潔很多，不用準備各種貸款資料，而且還可以享受地方優(yōu)惠政策，并且也能快速拿到房本，不用承擔買房壓力

1. 查詢當?shù)刭彿空?/p>

購房者需要查詢核實好當?shù)氐馁彿空撸械某鞘斜热绫鄙蠌V深這些城市會有一些房屋限購政策，需要滿足一定的條件才可以購房，所以準備買房前，需要查詢當?shù)刭彿空摺?/p>

2. 準備好購房資金

買房前需要準備好充足的購房資金，需要制定相關(guān)的購房計劃，全款買房需要有一定的經(jīng)濟實力，出來購房本金之外最好留一些應(yīng)急的資金。

3. 看房

買房前，最好能看到自己購買的房屋戶型、朝向，以及周邊的配套設(shè)施等

4. 交定金，簽房屋認購合同

交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認購書，之后進行購房資質(zhì)核審，核審通過后進行網(wǎng)簽

5.簽合同，付全款

簽完房屋認購書，需要簽正式房屋購買合同，簽合同時一定要看清合同上的條款，有問題及時提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好。

6.等待驗房、收房

仔細驗房，能條件者可以找專業(yè)驗房人員，發(fā)現(xiàn)問題及時提出；收房前要查看開發(fā)商五證，如果沒有五證可以拒絕收房

7. 繳稅

攜帶購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局繳稅

8.辦理房本

在這里建議選擇自辦房本，速度會比較快

二、首付貸款買房的流程

貸款買房要比全款買房的步驟多一些，雖然有一些朋友有經(jīng)濟實力進行全款買房，但是還是會選擇貸款買房。其中比較重要的流程是銀行考慮你的情況來決定是否批復貸款。

1. 查詢購房資格

查詢自己在購房地是否有購房資格，針對不同的地域的購房政策不太一樣，所以需要提前審查自己是否有購房資格

2. 準備首付款和購房定金

3. 看房選房

4. 交購房定金

5. 交首付款簽購房合同

6.辦理按揭手續(xù)

1）.提交審核貸款的資料

貸款之前需要先查明所購買的房屋是否有銀行提供的個人住房按揭貸款承諾書，然后需要填寫申請表并將想材料提交給貸款銀行

2）.開發(fā)商和貸款銀行的審批

開發(fā)商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

3）、銀行發(fā)放貸款

4）、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

5）、開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6）、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險單

7）、貸款檔案歸檔

7.等待收房

購房流程看似很簡單，如果不仔細還會可能發(fā)生購房糾紛的情況，有可能首付定金要不回 ，甚至房子都收不到，各種糾紛問題層出不窮。那么如何避免這種情況發(fā)生呢，在明房產(chǎn)律師幫您總結(jié)以下幾點注意事項，看了就可以減少很多麻煩

1. 買房之前，不僅僅只是房屋室內(nèi)，還要注意它的周圍環(huán)境，要檢查周邊有沒有污染重工業(yè)，以及交通、噪音、配套設(shè)施、治安、物業(yè)等。如果周圍環(huán)境不好，住著也不會舒心。

2. 房屋的朝向和通風效果

房屋的朝向決定了采光面的大小和室內(nèi)的溫度。一般來說住宅朝向最好的是朝南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對的，和采光、通風以及潮濕等有關(guān)。

3.審核開發(fā)商資質(zhì)

在交付定金或者首付之前，一定要認真核實開發(fā)商資質(zhì)，開發(fā)商必須五證齊全才可以進行商品房買賣，但有的開發(fā)商沒有相關(guān)資質(zhì)的情況就開始售賣商品房，這樣不僅會影響房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，甚至購房人會遇到收不到房屋成為爛尾樓的情況。

4.認真閱讀合同內(nèi)條款

一定要認真閱讀購房合同的相關(guān)條例，包括補充協(xié)議，針對于合同中的開發(fā)商信息、房屋信息、違約責任和賠償額度等重要條例，必須認真審核，如果有問題要及時提出與開發(fā)商溝通，

5.合同空白條款后面要打“叉”

有的開發(fā)商在合同中會留一些空白條款，遇到這種情況，一定要在空白條款后面打“叉”，避免開發(fā)商填寫上不利于購房者的信息出現(xiàn)。

關(guān)于買房是非常復雜的過程，現(xiàn)實生活中買房注意的事項更多，買房過程中最好做到不偏信不沖動，多關(guān)注買房相關(guān)知識，或者找專業(yè)的房產(chǎn)律師進行從旁協(xié)助，避免以后遇到各種買房糾紛。