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還敢下鄉(xiāng)買房？自然資源部下發(fā)重要通知：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地！小產(chǎn)權(quán)房不得辦理登記！ 近日，自然資源部下發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知中表明，全國(guó)在2020年底要基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，各地要加快地籍調(diào)查，加快推進(jìn)調(diào)查和確權(quán)登記工作。 通知中著重強(qiáng)調(diào)：對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。 即明律師觀點(diǎn)： 土地確權(quán)是關(guān)系到農(nóng)民朋友生活的大事，這相當(dāng)于給土地辦了張身份證，經(jīng)過(guò)確權(quán)登記以后，大家都對(duì)自家的土地承包關(guān)系更有底，有多少面積的土地都在證上寫(xiě)的清清楚楚。在承包期內(nèi)如果土地要被征用，都需要和土地承包者進(jìn)行協(xié)商，獲得同意才能進(jìn)行，這能夠有效保護(hù)我們農(nóng)民朋友的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 另外，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以實(shí)行有償流轉(zhuǎn)，把土地交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來(lái)經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金，這也是農(nóng)民朋友可以獲得額外收入的一種途徑。 土地確權(quán)的重要性不言而喻，因此國(guó)家一直在加強(qiáng)這方面的措施，以防止一些違法用地通過(guò)確權(quán)登記成為合法財(cái)產(chǎn)，使集體組織利益受損。此次通知中著重強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證、禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村非法購(gòu)買宅基地正是出于這樣的考慮。 為什么小產(chǎn)權(quán)房和城里人到農(nóng)村購(gòu)買宅基地不受認(rèn)可呢？ 小產(chǎn)權(quán)房為啥不給登記？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦理相關(guān)證件，或者沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，只在鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證，理論上這種購(gòu)房合同國(guó)土房管局是不給備案的，房屋也不受法律保護(hù)。 城里人到農(nóng)村購(gòu)買宅基地為啥也不行？因?yàn)檎貙儆诖寮w，只能在本村之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不是本村村民當(dāng)然就不能獲得宅基地使用權(quán)。 即明對(duì)本次新規(guī)還是表示贊成的，大家怎么看呢？歡迎和即明律師討論。    |
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來(lái)自： 豐少少爺 > 《農(nóng)村、宅基地、房建。》
