隨著二手房市場規(guī)模變大，現(xiàn)在很多人開始購買二手房。不過也有不少人不愿意購買二手房，主要害怕二手房稅費太高。購房者去房產(chǎn)中介買二手房時，大多房產(chǎn)中介都會告知購房者需要承擔稅費，但很少有中介會主動告知買方產(chǎn)生的稅費和賣方產(chǎn)生的稅費。你買二手房幫房東交稅了嗎？其實購房者只用交一種稅。

二手房過戶產(chǎn)生的稅費

二手房過戶主要產(chǎn)生3種稅費。1、契稅，2、個人所得稅，3、增值稅。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面積，統(tǒng)一3%。

個人所得稅：大部分城市個稅為1%，少部分城市個稅為2%或差額20%。

增值稅：增值稅為5%，附加稅為0.3%或0.6%，所以有的城市增值稅為5.3%，有的城市增值稅為5.6%。

買方承擔的稅費

不管是買新房，還是買二手房，都是需要交契稅的，契稅是由買方承擔的。值得注意的是，只要房屋產(chǎn)生了交易，就需要交契稅。意味著二手房不管轉(zhuǎn)手幾次，每次都是需要交契稅的。

賣方承擔的稅費

二手房過戶時，產(chǎn)生的個稅和增值稅應(yīng)該由賣方承擔。交易的房屋如果滿了兩年時間，免交增值稅。交易的房屋如果滿了五年時間，且是賣方家庭的唯一住房，免交增值稅和個人所得稅。

綜上所述，二手房交易中，買方只需承擔契稅即可，個人所得稅和增值稅應(yīng)該由賣方承擔。不過房產(chǎn)中介為了方便交易，往往會讓房東盡收房價，買方承擔所有稅費。很多人表示就算讓房東承擔自己的稅費，房東也會提高房價，最后還是“羊毛出在羊身上”。這種情況確實是存在的。不過有部分房東其實是不知道個人所得稅和增值稅是由自己產(chǎn)生的，所以買方在和房東面談時，可以告知房東個稅和增值稅本該由房東承擔，然后以此來幫助自己談價。特別是房屋有增值稅的時候，買方通過這個情況是比較好談價的，畢竟增值稅的稅率達到了5.6%，由買方全部承擔確實有較大壓力。