太倉(cāng),緊貼上海西北角,作為環(huán)滬城市的主力軍,雖沒(méi)有昆山那么熱門,但也偶爾會(huì)出現(xiàn)在視野中。比如行走在嘉定西、曹楊路地鐵站,你會(huì)時(shí)?？匆?jiàn)恒大童世界的廣告、甚至展廳。

小編作為土生土長(zhǎng)的太倉(cāng)人,工作在上海,同事們也很好奇我的通勤方式以及太倉(cāng)現(xiàn)階段的房?jī)r(jià);夸張的一次經(jīng)歷是“某領(lǐng)導(dǎo)要去太倉(cāng)市政府,問(wèn)我是不是要坐7號(hào)線先到瀏河再轉(zhuǎn)公交”,我當(dāng)時(shí)就震驚了,這可是20年前的路徑啊。

所以問(wèn)題也來(lái)了,大家對(duì)于太倉(cāng)的認(rèn)知多半停留在“聽(tīng)過(guò)”的層面;另外一點(diǎn),隨著這幾年環(huán)滬置業(yè)熱,買太倉(cāng)的人著實(shí)不少,但我發(fā)現(xiàn)有不少人其實(shí)是被銷售“大談規(guī)劃”以及鋪天蓋地的廣告帶跑偏的。

所以本文我從一個(gè)太倉(cāng)本地人的視角出發(fā)簡(jiǎn)單介紹一下自己的家鄉(xiāng),盡量少談規(guī)劃和數(shù)據(jù),多一些所見(jiàn)、所聞及居住感受。

先回答幾個(gè)經(jīng)常被提及的問(wèn)題:

一、太倉(cāng)在環(huán)滬置業(yè)中的優(yōu)勢(shì)到底是什么

1.的優(yōu)勢(shì)是主城區(qū)緊挨著嘉定,多數(shù)地方其實(shí)就是一路、一河之隔,距離人民廣場(chǎng)直線距離約40km。

形象的說(shuō),就是從上海沿著G15沈海高速往太倉(cāng)行駛,一入江蘇界就是太倉(cāng)市區(qū)出口,不用經(jīng)過(guò)任何城鄉(xiāng)結(jié)合部,下高速便是太倉(cāng)繁華地段。從新靜安的靜安府出發(fā),不堵車的情況下,約45可到太倉(cāng)市區(qū)。

2.宜居,提到太倉(cāng)很多人會(huì)說(shuō)“太倉(cāng)落后,GDP在蘇州墊底”,確實(shí)太倉(cāng)在城市規(guī)模、人口、產(chǎn)值上和兄弟縣市比有差距,但論實(shí)在的生活水平,蘇州轄下的4縣市差別不大。

就居住而言,太倉(cāng)的環(huán)境、道路建設(shè)是有一定優(yōu)勢(shì)的。以前碰到一個(gè)滴滴司機(jī),他坦言:“蘇南浙北跑過(guò)很多城市,太倉(cāng)的路是他見(jiàn)過(guò)的”。

雖然不像常熟、昆山有高架,但太倉(cāng)的道路建設(shè)寬敞,基本都是柏油馬路,人均私家車擁有率非常高,但很少堵車。綠化就更不用說(shuō)了,太倉(cāng)早在2012年就獲得了“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”。

3.主城區(qū)位置稍好的新房房?jī)r(jià)在2萬(wàn)出頭,相比隔壁的昆山,置業(yè)門檻低不少。

二、環(huán)滬置業(yè)在太倉(cāng)真的很熱門嗎

說(shuō)幾個(gè)數(shù)據(jù)大家感受下,我詢問(wèn)過(guò)一些在開(kāi)發(fā)商工作的同學(xué)。得知,這兩年瀏河鎮(zhèn)有八成以上的新房被上海人買走,沙溪鎮(zhèn)基本55開(kāi),主城區(qū)上海人購(gòu)房比例為3-4成。太倉(cāng)市區(qū)接近G15沈海高速的幾個(gè)小區(qū),滬牌的車多能占三分之一;下雨天從太倉(cāng)到嘉定的小路上偶爾會(huì)堵車。

三、上海和太倉(cāng)之間主要的通勤方式和路徑

太倉(cāng)現(xiàn)階段沒(méi)有地鐵和高鐵,效的方式依舊是開(kāi)車,不過(guò)滬通鐵路離通車不遠(yuǎn),屆時(shí)到安亭、虹橋會(huì)更便捷。

瀏河—上海:自駕走滬太路,也有班車接駁到美蘭湖地鐵站,再通過(guò)7號(hào)線通勤;

沙溪—上海:自駕走G15沈海高速或者有班車接駁嘉定西地鐵站;

城區(qū)—上海:熱門的是太倉(cāng)朝陽(yáng)站—嘉定北的滬太快線,班次非常緊密,約20,單程6元,刷公交卡7折。此外自駕還可以走沈海高速、G204、嘉定竹橋草莓園。

板塊簡(jiǎn)析

主城區(qū)

太倉(cāng)早的市區(qū)是城廂鎮(zhèn),但城區(qū)在東進(jìn)、南擴(kuò),所以現(xiàn)在常說(shuō)的主城區(qū)包含了城廂鎮(zhèn)、科教新城以及新區(qū),這也是太倉(cāng)房?jī)r(jià)的地方。

城廂鎮(zhèn),基本開(kāi)發(fā)飽和,生活配套完善,繼中南世紀(jì)城之后已鮮有一手房,印象中只有佳源都市、麗景嘉園,本地購(gòu)買居多。其余多是上了年頭的二手房,考慮的上?？蛻艨梢钥紤]入手。

科教新城,目前太倉(cāng)高端樓盤的聚集地,太和麗都、桃花島、泰禾太倉(cāng)院子、香塘境湖灣等都在這里。一手房、二手房基本都在兩萬(wàn)以上。

經(jīng)常有小伙伴問(wèn)我“科教新城沒(méi)配套,買瓶醬油都困難”為什么有這么多人選擇這里,我告訴他,一方面靠近天境湖,契合了很多改善置業(yè)者對(duì)于環(huán)境的重視;另一方面,靠近未來(lái)的高鐵站,多數(shù)人看好這里的。

還有一點(diǎn),不像大城市對(duì)于配套極其看中,太倉(cāng)城區(qū)著實(shí)太小,一腳油門5就能開(kāi)到大潤(rùn)發(fā),10可到萬(wàn)達(dá)或者南洋廣場(chǎng),配套自然不是很關(guān)心的話題。

值得注意的是,環(huán)天境湖仍有很多地尚待開(kāi)發(fā),我對(duì)這里的未來(lái)期望值很高。

新區(qū),目前是太倉(cāng)市政府所在地,也是基建發(fā)達(dá)的區(qū)域。有人說(shuō)“十八線小縣城買房買哪里買政府所在地”,理想很好,但這里的現(xiàn)狀是一房難求。上一波開(kāi)盤的中南君悅府、高爾夫鑫城分清盤。

我認(rèn)識(shí)很多在上海工作的人都安家在新區(qū),早年來(lái)的人多數(shù)買了一手房,因?yàn)樵谔珎}(cāng)房?jī)r(jià)還沒(méi)進(jìn)入上漲通道時(shí),性價(jià)比的確高;2016年之后來(lái)的人多數(shù)買了二手房,集中在大慶錦繡新城和華源上海城這兩個(gè)靠近高速口的小區(qū),兩個(gè)小區(qū)隔一條馬路,都是大盤,二手房性價(jià)比較高,且周邊配套完善,生活便利。

目前,新區(qū)品質(zhì)的樓盤毫無(wú)疑問(wèn)是積水裕沁庭,這也是積水在中國(guó)的一個(gè)項(xiàng)目。建發(fā)的項(xiàng)目已于前不久上市,園林的打造堪比泰禾,未來(lái)還有萬(wàn)科的樓盤值得期待。

這里再提一下陸渡,與我上班同行的小伙子就在陸渡了一套房產(chǎn),因?yàn)椤翱春盟膮^(qū)位優(yōu)勢(shì),西接新區(qū)南臨嘉定婁塘”。當(dāng)然了,區(qū)位是一方面,陸渡這幾年給我的印象就是“拆”,除了當(dāng)年的鎮(zhèn),其它地方已經(jīng)沒(méi)有自建房的概念了,都拆光了。這也就意味著騰出了許多地,這也是我看好它的主要原因。目前房?jī)r(jià)在1.5-1.8萬(wàn)/㎡。

總結(jié):以上這些地方緊鄰嘉定以及交通干道,適合在嘉定上班,或者在11號(hào)線沿線上班的小伙伴。

沙溪

太倉(cāng)三大鎮(zhèn)之一,歷史悠久,也許在很多人心里沙溪古鎮(zhèn)的名頭甚至蓋過(guò)太倉(cāng)。我很喜歡沙溪,這里古色古香、小橋流水,生活配套不算高端,但應(yīng)有盡有、人氣足、生活便利。你甚至還能遇到“舌尖的老味道”,“草頭餅、蘿卜絲餅、海棠糕”這里都有。

2016年太倉(cāng)土拍瘋狂的時(shí)候,沙溪成為眾多知名房企的香餑餑,到底有多少開(kāi)發(fā)商兩三家房企合作現(xiàn)在已不是新鮮事,但你在沙溪會(huì)看到一個(gè)現(xiàn)象,4家以上房企合作的不在少數(shù)。

總結(jié):指望每天來(lái)回上海和沙溪是不現(xiàn)實(shí)的,嘉定除外。買在這里的很多是養(yǎng)老客戶,目前房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)/㎡左右,相比城區(qū)有近5000元/㎡的差價(jià)。就年輕人而言,如果工作日在上海,周末住太倉(cāng),那沙溪是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

港區(qū)

我分瀏河和浮橋來(lái)講,

瀏河,也是太倉(cāng)三大鎮(zhèn)之一,歷史悠久,是鄭和下西洋的起錨地,鎮(zhèn)區(qū)和山接壤。記得2016年我一個(gè)中國(guó)銀行的朋友駐場(chǎng)瀏河某樓盤,天天加班辦貸款,9成客戶都是上海人。有人會(huì)問(wèn),本地人不買瀏河年輕人置業(yè)大多選擇太倉(cāng)城區(qū),所以這意味著,瀏河在太倉(cāng)并不算發(fā)達(dá)。

但對(duì)于在1號(hào)線、7號(hào)線附近工作的人,這里確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。通勤比較方便,有班車接駁美蘭湖,另外瀏河的發(fā)展程度早把一河之隔的山羅涇拋在了身后,配套也逐漸完善。目前瀏河新房?jī)r(jià)格1.5萬(wàn)/㎡左右,項(xiàng)目為太倉(cāng)恒大童世界。

浮橋,也是很多人說(shuō)的港區(qū)。參觀港區(qū)的樓盤,銷售肯定會(huì)強(qiáng)調(diào)太倉(cāng)港,確實(shí)很厲害,為長(zhǎng)江內(nèi)河大港,也是江蘇省大港,中國(guó)第六大港。崛起的太倉(cāng)港對(duì)于太倉(cāng)來(lái)說(shuō)是非常重要的。

但是對(duì)于居住而言,受益能有多少這個(gè)值得商榷。目前這里新房精裝1.4萬(wàn)左右,毛坯均價(jià)1萬(wàn)左右,交通上到1號(hào)線和7號(hào)線比較便利,主要項(xiàng)目有合生伴海。

需要注意的是,這里原先化工廠較多,政府花了很大代價(jià)整治,目前環(huán)境已經(jīng)好了很多,但想在這里置業(yè)的客戶建議實(shí)地考察一下,覺(jué)得合適再入手。

雙鳳

位于太倉(cāng)西側(cè),204國(guó)道旁,有名的應(yīng)該是雙鳳爊雞和羊肉面了,這個(gè)地方發(fā)展比較滯后,優(yōu)勢(shì)是離城區(qū)近,開(kāi)車十幾就能到城廂鎮(zhèn),去昆山也很近。目前這里新房不多,以本地開(kāi)發(fā)商為主,房?jī)r(jià)1.3萬(wàn)出頭,如果你在嘉定外岡或者204國(guó)道旁工作,可以考慮在這里置業(yè)。

璜涇

位于太倉(cāng)北部,緊鄰常熟。如果翻老黃歷的話這是中國(guó)加彈化纖鎮(zhèn),也是太倉(cāng)民富鎮(zhèn),當(dāng)年可謂老板遍地。但目前城鎮(zhèn)建設(shè)略顯滯后,房?jī)r(jià)處于太倉(cāng)的洼地,新房?jī)r(jià)格1萬(wàn)出頭,養(yǎng)老的客戶可以考慮

來(lái)自房天下