2020下半年南京首場(chǎng)土拍，今天拉開(kāi)帷幕！

今天，南京共出讓7幅地塊，起拍總價(jià)184億元。其中4幅涉宅，分布在河西中部、城北黑墨營(yíng)以及城北新堯新城，均以底價(jià)成交。

（仙林G25、G26、江寧上秦淮G27地塊成交情況將在評(píng)論區(qū)更新。）

土拍看點(diǎn)

1、寶龍以40.8億、復(fù)地以30.9億底價(jià)拿下城北黑墨營(yíng)G21、G22地塊，新玄武將添綜合住區(qū)！

2、樓面價(jià)29590元/㎡，經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)拍，國(guó)資以65.3億總價(jià)拿下河西中部G23宅地。

3、經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)拍，新堯新城G24地塊被蘇寧以45.7億總價(jià)拿下。

4、回顧2020年上半年，南京（不含溧水高淳）共出讓39幅地塊，總成交面積216.4萬(wàn)方，總成交金額697.5億元。同比2019年上半年，成交金額上漲了43.8%。南部新城、河西供應(yīng)量較大，房企拿地?zé)崆楦摺?/p>

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河西

河西中G23

地塊名稱：河西中G23（建鄴區(qū)沙洲街道泰山路139號(hào)地塊）

地塊四至：東至云龍山路，南至牡丹江街（規(guī)劃），西至泰山路，北至夢(mèng)都大街

出讓面積：地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地、基層社區(qū)中心

容積率：2.9

起拍總價(jià)：65.3億元

起拍樓面價(jià)：29590元/㎡

最高限價(jià)：91.3億元

限制樓面價(jià)：41371元/㎡

拿地房企：國(guó)資

拿地總價(jià)：65.3億元

成交樓面價(jià)：29590元/㎡

今天成功出讓的河西中部G23宅地，樓面價(jià)比高力G02宅地便宜1.28萬(wàn)/㎡。地塊被國(guó)資以底價(jià)拿下，周邊有萬(wàn)科光明城市、中海塞納麗舍等成熟住區(qū)。

今年河西中部看點(diǎn)比較多：

高力地產(chǎn)以42398元/㎡的樓面價(jià)拿下河西中部G02宅地；

云際花園首開(kāi)推出5號(hào)樓68套精裝新房，均價(jià)47979元/㎡，均為140㎡戶型；

三季度，海玥花園、蘇寧檀悅兩家純新盤(pán)將首開(kāi)入市，其中蘇寧檀悅將推出3號(hào)、4號(hào)樓共104套精裝新房，主力戶型為159㎡。

蘇寧檀悅效果圖

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城北

城北黑墨營(yíng)G21

地塊名稱：城北黑墨營(yíng)G21（玄武區(qū)紅山街道黑墨營(yíng)100號(hào)南部地塊）

地塊四至：東至北苑東路，南至規(guī)劃紅霞路，西至黑墨營(yíng)路，北至規(guī)劃丹霞路

出讓面積：地上111515.88㎡、地下11967.19㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地、商住混合用地、商辦混合用地

容積率：3.6

起拍總價(jià)：40.8億元

最高限價(jià)：59.1億元

拿地房企：寶龍

拿地總價(jià)：40.8億元

城北黑墨營(yíng)G22

地塊名稱：城北黑墨營(yíng)G22（玄武區(qū)紅山街道黑墨營(yíng)101號(hào)南地塊）

地塊四至：東至規(guī)劃文八路，南至空地，西至北苑東路，北至規(guī)劃文四路

出讓面積：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商辦混合用地

容積率：3.33

起拍總價(jià)：30.9億元

最高限價(jià)：44.8億元

拿地房企：復(fù)地

拿地總價(jià)：30.9億元

城北黑墨營(yíng)G21、G22地塊位置臨近，均有二類居住用地、商業(yè)用地。其中G21地塊西側(cè)為規(guī)劃地鐵6號(hào)線、地鐵9號(hào)線換乘站，將打造集總部辦公、研發(fā)中心、商業(yè)、居住于一體的綜合社區(qū)，成為城市發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

G22地塊將建設(shè)兩棟地標(biāo)建筑，建立新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成科創(chuàng)智慧中心，建成代表未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。地塊擁有體育公園、景觀廊道、花卉公園360度景觀視野，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常顯著。

目前，兩幅地塊所在的新玄武板塊，有玄武映、星河國(guó)際等樓盤(pán)主力在售：

玄武映已于6月首開(kāi)推出1-5號(hào)樓房源，戶型建筑面積為93-134㎡，銷許均價(jià)43324-46895元/㎡。項(xiàng)目為精裝交付，配備中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件。

玄武映售樓處實(shí)景圖

星河國(guó)際主力戶型為115-180㎡，項(xiàng)目前期房源均價(jià) 40411-42810元/㎡，預(yù)計(jì)9月加推新房源。

新堯新城G24

地塊名稱：新堯新城G24（棲霞區(qū)堯化街道興智科技城地塊一）

地塊四至：東至興德路等，南至棲霞大道，西至興智街等，北至恒廣路等

出讓面積：地上199652.80㎡、地下26460.97㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地、商住混合用地、商辦混合用地、基層社區(qū)中心

容積率：2.97

起拍總價(jià)：45.7億元

最高限價(jià)：66.2億元

拿地房企：蘇寧

拿地總價(jià)：45.7億元

今天出讓的新堯新城G24地塊，位于新堯新城核心位置，未來(lái)將建設(shè)住宅、酒店式公寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)，為板塊增添綜合體項(xiàng)目。

目前板塊在售主力樓盤(pán)有棲霞魯能公館、紫樾府：

棲霞魯能公館，需現(xiàn)房銷售。項(xiàng)目打造8棟16-18層住宅，主力戶型89㎡、115㎡、129㎡、143㎡。已于6月25日首開(kāi)1、4號(hào)樓，銷許均價(jià)30460-33860元/㎡。

紫樾府，由新希望、華宇、金茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)，分為A、B兩個(gè)地塊：A地塊擬建12棟24-25層高層住宅，B地塊擬建9棟24-26層高層住宅。主力戶型有79㎡、89㎡和110㎡。目前紫樾府2、3、4、5、9、12號(hào)樓均有房源在售，銷許均價(jià)27631-27912元/㎡。

板塊內(nèi)還有多個(gè)新盤(pán)儲(chǔ)備：

恒大G51地塊（樓面價(jià)17715元/㎡），根據(jù)規(guī)劃，地塊總建筑面積約10.99萬(wàn)㎡。A地塊一期擬建4棟14-20層高層住宅，B地塊一期擬建1棟12-19層住宅；C地塊擬建一所社區(qū)中心。

石榴G04地塊（樓面價(jià)17608元/㎡），規(guī)劃A、B、C三個(gè)地塊，其中A地塊打造7棟高層住宅，B地塊打造5棟住宅以及1棟自持租賃住宅， C地塊為S1城市道路用地。

高科G15地塊，于今年5月出讓，為住宅用地，成交樓面價(jià)19713元/㎡。

3

仙林

今天仙林出讓的兩幅地塊，為養(yǎng)老用地、加油站用地，未來(lái)將豐富板塊內(nèi)的生活配套。

仙林G25

地塊名稱：仙林G25（棲霞區(qū)仙林街道大浦塘北側(cè)養(yǎng)老地塊）

地塊四至：東至規(guī)劃道路，南至匯仙路，西至規(guī)劃道路，北至靈山北路

出讓面積：15769.95㎡

用地性質(zhì)：社會(huì)福利用地

容積率：Far≤1.1

起拍總價(jià)：4500萬(wàn)元

地塊位于仙林副城仙鶴片區(qū)，鄰近南京審計(jì)大學(xué)金審學(xué)院，南側(cè)為在售大魚(yú)VILLA。地塊為養(yǎng)老及配套設(shè)施用地，將建設(shè)兼具健康管理、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)療養(yǎng)、文化娛樂(lè)等多功能的養(yǎng)老設(shè)施，可兼容建筑面積不大于地上總建筑面積10%的商業(yè)。

仙林G26

地塊名稱：仙林G26（棲霞區(qū)棲霞街道仙林高鐵加油站地塊）

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至寧鎮(zhèn)公路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

出讓面積：2808㎡

用地性質(zhì)：加油加氣站用地

容積率：Far≤0.6

起拍總價(jià)：4233萬(wàn)元

4

江寧上秦淮

江寧上秦淮G27

地塊名稱：江寧上秦淮G27（江寧區(qū)未來(lái)科技城新寧溧路以東、白溝路以北地塊）

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

出讓面積：40007.33㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)用地

容積率：Far≤0.6

起拍總價(jià)：7700萬(wàn)元

江寧上秦淮G27為商業(yè)用地，將豐富板塊的商業(yè)配套。該地塊臨近純新盤(pán)秦尚棲庭。

秦尚棲庭所在的上秦淮G94地塊，于去年12月出讓，被融信以19019元/㎡的樓面價(jià)拿下。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造5-7層低密度洋房，主力面積約103-137㎡，整個(gè)小區(qū)共有500多套洋房。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹：“項(xiàng)目預(yù)計(jì)在本月首開(kāi)，推出5棟住宅。其中，10號(hào)樓全部為122㎡戶型，8、11、15、16號(hào)樓為103㎡戶型?！?/p>

戶型圖：

103㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓

122㎡四室兩廳兩衛(wèi)↓

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2020上半年南京土地市場(chǎng)回顧

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年南京（不含高淳、溧水）共出讓39幅地塊，總成交面積216.4萬(wàn)方，總成交金額697.5億元。同比2019年上半年，成交金額上漲了43.8%。