買房子不是一件隨隨便便的事，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格足以讓一個(gè)普通家庭押上半輩子的積蓄！很多人奮斗一輩子就為買一套屬于自己的房子，所以這件看似簡(jiǎn)單的事情就變得不太簡(jiǎn)單，必須謹(jǐn)慎對(duì)待！而很多人買房子只關(guān)心房子的地段、樓層、戶型、價(jià)格，對(duì)于產(chǎn)權(quán)問題都是聽售樓部說說就好，售樓部說有產(chǎn)權(quán)，便覺得自己真的買到了大產(chǎn)權(quán)的房子，很是開心！

但大家不知道的是，房屋產(chǎn)權(quán)涉及的問題非常多！根本不是售樓部說一句自己有產(chǎn)權(quán)就可以，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)，和土地使用權(quán)，兩部分組成。房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，只有擁有了后者，才算得上真正擁有房產(chǎn)權(quán)，才擁有自主處置權(quán)，否則，你只要使用權(quán)，沒有處置權(quán)，花了那么多錢，如果只擁有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，想想都覺得虧！

那么，怎么區(qū)分自己買到的房子是使用權(quán)還是處置權(quán)呢？我們可以根據(jù)房產(chǎn)證來辨別，房產(chǎn)證顏色不同，權(quán)利也不同，買房時(shí)一定要問清，別被坑了！一般房產(chǎn)證分為三種顏色，紅本、綠本、藍(lán)本，這三種顏色的房本各代表什么？有啥區(qū)別？下面小編就帶大家一起了解：

1、紅本

是唯一房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也就是我們說的真正的有房產(chǎn)權(quán)的房子。有這樣的房產(chǎn)證，等于你擁有了私人財(cái)產(chǎn)，你想住就住，不想住就賣，或者貸款、抵押都可以！總之，自己的東西怎么處置都行，決定權(quán)握在你自己手里！

2、綠本

這種房本的房子屬于商品房，綠本在三四線地區(qū)可能不常見，但在北京、上海、深圳等地就比較多，這樣的房子屬于集資房，購房者即使花錢買了，也只有房屋的使用權(quán)，沒有處置權(quán)，不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。當(dāng)然，綠本也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅本，但必須是5年以后，且非常麻煩，還要再花錢。

3、藍(lán)本

就是我們說的小產(chǎn)權(quán)，藍(lán)本的房不是國(guó)有土地出讓的，不受法律保護(hù)。從某種意義上來說就是自己弄了塊土地直接建房子，這樣的房子不能辦理過戶手續(xù)，五年以后才可以上市，而且還需要補(bǔ)交土地出讓金。