2020年7月2日，鳳林西路以南7號(hào)地塊公開(kāi)出讓?zhuān)?jīng)過(guò)134輪出價(jià)，最終龍湖以樓面價(jià)7443元/㎡競(jìng)得該地塊。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊將配套建設(shè)一座30余萬(wàn)方的城市綜合體（其中包含不少于126000平方米的集中式商業(yè)購(gòu)物中心）。

這也是龍湖地產(chǎn)進(jìn)入紹興以來(lái)，第一次將商業(yè)產(chǎn)品正式引入，根據(jù)龍湖官方消息，這個(gè)地塊上將建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目，正是龍湖天街！

在鏡湖，眾所周知：

蘇寧廣場(chǎng)與佳源廣場(chǎng)和梅山廣場(chǎng)組成36.3萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體，又有占據(jù)雙地鐵口樞紐的地利優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被默認(rèn)為鏡湖商業(yè)中心。

而在龍湖天街橫空出世后，卻極有可能顛覆這種固有認(rèn)知。

1st

城市規(guī)劃方向：向北pk向西

之前鏡湖規(guī)劃及建設(shè)，都顯示了鏡湖向北是主流方向。

特別是紹興北站TOD綜合體建設(shè)的全面啟動(dòng)，湖東金融活力城200m+觀(guān)光地標(biāo)的規(guī)劃，環(huán)湖村莊的拆遷，無(wú)不寓示著鏡湖將走過(guò)大灘1.0時(shí)代、外灘與洋江路2.0時(shí)代，即將向環(huán)湖3.0時(shí)代邁進(jìn)。

而蘇寧廣場(chǎng)臨近紹興市政府，正處于這條“北進(jìn)”道路的中間部位，是鏡湖的中心。在地利與雙地鐵口的加持下，奠定了未來(lái)蘇寧廣場(chǎng)龐大的人流量基礎(chǔ)。

而實(shí)際上，鏡湖整體向西，也是發(fā)展方向之一。

去年底，馬衛(wèi)光書(shū)記在市委常委擴(kuò)大會(huì)上提出：“鏡湖新區(qū)要向西、柯橋要向東”。

作為“三區(qū)融合”的關(guān)鍵點(diǎn)，鏡湖承擔(dān)了融合越城和柯橋的重要任務(wù)，這也讓鏡湖步入了屬于自己的“西行時(shí)代”。

從鏡湖房地產(chǎn)項(xiàng)目站位上，可見(jiàn)一斑。

2017年業(yè)界神盤(pán)海樾傳奇，率先拉開(kāi)鏡湖房?jī)r(jià)升浪的序幕。

緊接著，便是萬(wàn)科和祥生的強(qiáng)勢(shì)拿地。

三大項(xiàng)目，南連鳳林路辦公區(qū)，北接鏡湖中心廣場(chǎng)的商業(yè)區(qū)，組成當(dāng)時(shí)鏡湖主力在售的“后墅天團(tuán)”，一時(shí)間風(fēng)頭無(wú)兩。

2018年，早在前一年由蘇寧摘下的鏡湖中心8號(hào)地塊，住宅部分終于名花遇名主，由融創(chuàng)操刀，也就是我們熟知的“紹興壹號(hào)院”。

加上紅透半邊天的大家·鏡界和中鐵建·花語(yǔ)江南，以及地鐵施工、亞運(yùn)分會(huì)場(chǎng)等利好紛至沓來(lái)，解放大道縱軸終于站到了C位。

2020年7月10日，鏡湖核心區(qū)的官渡大橋通車(chē)，這座橋，不僅打通金茂逸墅，鳳林府等低密豪宅組成的“豪宅一條街”，也“官宣”了鏡湖低密人居中軸的成形。

鏡湖繼續(xù)“西行”的路徑不會(huì)變，龍湖、金輝、保億、金昌四大開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目沿著鳳林西路，就是最好的證明。

龍湖天街入駐紹興，并不是偶然。

久負(fù)盛名的重慶北城天街，乘上了“重慶向北”的城市發(fā)展戰(zhàn)略；上海虹橋商務(wù)區(qū)的龍湖虹橋天街，也秉承著上海市政府的大虹橋商務(wù)戰(zhàn)略。

所以龍湖天街在選址之前，都提前預(yù)判過(guò)城市的政策方向。

在鏡湖“西行“之際，作為在這條西行的道路上，目前唯一一座大品牌、大體量的商業(yè)綜合體，龍湖天街的加入，完美地填補(bǔ)了西行道路上的商業(yè)空白。

2nd

體量：龍湖12.6萬(wàn)㎡pk蘇寧18萬(wàn)㎡

從體量來(lái)看，龍湖天街的建筑面積達(dá)12.6萬(wàn)㎡，其中規(guī)劃地上商業(yè)建筑面積不少于11.8萬(wàn)㎡，地下商業(yè)建筑面積不超過(guò)8000㎡。

這般體量，已經(jīng)超越了目前紹興人氣最高的12.3萬(wàn)㎡金帝銀泰城。

然而，蘇寧廣場(chǎng)的建筑面積卻達(dá)到了18萬(wàn)㎡，并且周邊還聚集了10萬(wàn)㎡佳源廣場(chǎng)和8.3萬(wàn)㎡梅山廣場(chǎng)，所產(chǎn)生的聚集效應(yīng)不容小覷。

3rd

運(yùn)營(yíng)能力：網(wǎng)紅打卡龍湖pk零售云蘇寧

商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力決定了商業(yè)綜合體的成敗。

2019年，龍湖商業(yè)租金增長(zhǎng)31.9%至47.5億元，開(kāi)業(yè)商場(chǎng)年客流量4.7億人次，位列中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)第7。商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力可見(jiàn)一斑。

龍湖天街已進(jìn)駐全國(guó)十余個(gè)城市，所到之處都能成為該區(qū)域標(biāo)桿性綜合體、當(dāng)代年輕人的網(wǎng)紅打卡圣地。

2003年，在重慶，第一座龍湖天街——北城天街誕生，以一己之力改變重慶商業(yè)格局，在全國(guó)開(kāi)創(chuàng)了以一座購(gòu)物中心命名整條城市商業(yè)步行街的先例，成為重慶八大地標(biāo)之一。

2016年，龍湖虹橋天街落戶(hù)上海，成為虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的購(gòu)物中心，上海市第一個(gè)功能合理、交通便利、空間宜人、生態(tài)和諧的低碳商務(wù)社區(qū)，上海“四個(gè)中心”中的貿(mào)易中心的重要載體、長(zhǎng)三角地區(qū)面向世界的窗口。

2019年12月6日，杭州龍湖西溪天街開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)三天客流量突破43萬(wàn)，銷(xiāo)售總額超過(guò)5717萬(wàn)，撈王、樂(lè)體健身多個(gè)入駐品牌在這里創(chuàng)下業(yè)績(jī)新高。

21日，杭州紫荊天街以100%的招商率開(kāi)業(yè)，雙日客流超30萬(wàn)，白桃悅、湯姆貓等品牌業(yè)績(jī)創(chuàng)下全國(guó)第一的記錄。

杭州濱江天街更猛，住宅首開(kāi)當(dāng)日就攬金近21億，甚至登上了央視，成為當(dāng)年的一段銷(xiāo)售神話(huà)。

龍湖天街帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的能力也不容小覷。

在杭州，依托濱江天街的巨大光環(huán)，隔壁住宅春江酈城的二手房掛牌價(jià)格也接近6萬(wàn)/㎡！

而同板塊內(nèi)，與春江酈城間隔2個(gè)紅綠燈的新洲花苑，二手房掛牌價(jià)格卻只有4-4.5萬(wàn)/㎡，兩者之間房?jī)r(jià)差距十分懸殊。

做為進(jìn)入浙江第九座龍湖天街，龍湖是否能夠延續(xù)其他城市的火爆情況，值得期待。

而蘇寧廣場(chǎng)最大的特色，在于“智慧”的力量。

蘇寧首創(chuàng)“一體兩翼三云四端”的O2O模式，在國(guó)內(nèi)零售業(yè)率先實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上、線(xiàn)下的融合。

2017年，提出“智慧零售”戰(zhàn)略。

2018年，蘇寧科技集團(tuán)正式成立，并入蘇寧八大產(chǎn)業(yè)，研發(fā)人員突破10000人。

2019年，“智慧零售大腦”全面支撐全場(chǎng)景零售，賦能零售生態(tài)圈。

同時(shí)，蘇寧也制定出2020年向著交易規(guī)模四萬(wàn)億、線(xiàn)下兩萬(wàn)店和全渠道高于互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型期兩倍增速的目標(biāo)全力沖刺。

2013年9月，一直備受大眾關(guān)注無(wú)錫蘇寧廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，首次引進(jìn)最先進(jìn)的O2O模式，依托自身強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力和大數(shù)據(jù)分析能力，為會(huì)員提供增值服務(wù)，并為商家管理和營(yíng)銷(xiāo)提供精準(zhǔn)決策依據(jù)，創(chuàng)造了開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流量第一。

作為紹興首個(gè)蘇寧廣場(chǎng)，它的智慧科技屬性能否帶來(lái)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力呢？同樣值得我們拭目以待。

就區(qū)域位置來(lái)說(shuō)，蘇寧廣場(chǎng)是鏡湖北進(jìn)的中心，龍湖天街則位于鏡湖向西的潮頭，兩者平分秋色。

就體量來(lái)說(shuō)，蘇寧廣場(chǎng)的18萬(wàn)㎡要大于龍湖天街的12.6萬(wàn)㎡。

就運(yùn)營(yíng)能力來(lái)說(shuō)，作為網(wǎng)紅打卡地的龍湖更占優(yōu)勢(shì)。然而，蘇寧廣場(chǎng)有智慧零售的賦能，更讓人有想象空間。

當(dāng)然，具體發(fā)展如何，還要看各自開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的重視程度以及資源投放力度。

各位讀者，誰(shuí)是你們心中未來(lái)的鏡湖商業(yè)中心呢？歡迎大家留言討論。