提出這個(gè)問題，一般是第一次或者第二次購(gòu)房的人。有一兩次購(gòu)房經(jīng)歷，沒有太多的購(gòu)房知識(shí)，產(chǎn)生不夠信任的心理，很正常。

如果有三五次購(gòu)房的經(jīng)歷，就會(huì)對(duì)中介說(shuō)，把過戶的價(jià)格核定低一點(diǎn)，少交點(diǎn)稅；如果經(jīng)常購(gòu)房，過戶都比較熟悉了，就會(huì)有一種平常的心里，在過戶的時(shí)候，該怎么做就怎么做，不會(huì)特別的強(qiáng)調(diào)什么問題。中介說(shuō)給你做低價(jià)省錢的目的，就是要和你拉近距離，便于以后如果你有朋友、親戚買房，就能為中介介紹客戶，行業(yè)中稱為老客戶介紹新客戶，維護(hù)老客戶。

這不僅是在房地產(chǎn)銷售中常見的問題，在所有的銷售行業(yè)中，都會(huì)遇到的問題。比如你家門口的便利店，他也希望你每次買什么東西，都希望你到他的便利店買而不是在其他便利店購(gòu)買。

中介能不能省稅呢？能夠省稅。不過，省下來(lái)的稅比較少。

要了解中介說(shuō)給你省稅，你就得了解購(gòu)買二手房產(chǎn)權(quán)交易過戶的時(shí)候怎么確定你交多少稅費(fèi)。只要你了解把產(chǎn)權(quán)交易交稅的經(jīng)過，這疑問你就解開了。

在產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心有一個(gè)核稅的窗口，就是你購(gòu)買的這套房應(yīng)該交納多少稅費(fèi)，核定交稅價(jià)格后，根據(jù)你的實(shí)際情況計(jì)算你應(yīng)該交納多少稅費(fèi)。

中介說(shuō)的給你省錢，就是這里的核價(jià)是關(guān)鍵。核定的價(jià)格低，那么你交納稅費(fèi)就相應(yīng)的少；核定的價(jià)格高，你交納的稅費(fèi)就稍微多一點(diǎn)。

這個(gè)核定的價(jià)格是地方稅務(wù)局根據(jù)自己對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的理解來(lái)核定的，跟中介經(jīng)紀(jì)人沒有太多的關(guān)系。能影響核定的價(jià)格，就是在核定價(jià)格的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人填的房子的調(diào)查表。比如你購(gòu)買的這套房是否朝公路，是否有噪音或者垃圾場(chǎng)等影響交易價(jià)格的因素。如果有這些因素，那地方稅務(wù)局在核定價(jià)格的時(shí)候就會(huì)把價(jià)格核定的低一點(diǎn)，但也不可能低太多。

比如某個(gè)小區(qū)某個(gè)戶型面積一般情況下核定的價(jià)格是200萬(wàn)，如果你購(gòu)買的這套房旁邊有垃圾場(chǎng)、高壓線等影響交易價(jià)格的因素，那么核定的價(jià)格可能就是190萬(wàn)元或者180萬(wàn)元，不會(huì)相差太多。和正常核定的價(jià)格相差20萬(wàn)，按照你買家契稅最高3%計(jì)算，那你能節(jié)省6000元的稅費(fèi)。當(dāng)然，如果買家要承擔(dān)交易的所有稅費(fèi)，那省下來(lái)的錢有可能還是比較多的。

再說(shuō)了，你某個(gè)小區(qū)有哪些能影響交易價(jià)格的不利因素，核價(jià)的工作人員經(jīng)常和這小區(qū)打交道，他也清楚是不是有這些因素。如果沒有這些因素，你填一個(gè)有影響交易價(jià)格的因素，那核定價(jià)格的工作人員也不會(huì)承認(rèn)。中介說(shuō)要為了避稅做低網(wǎng)簽價(jià)格，這里說(shuō)的低網(wǎng)簽價(jià)格，說(shuō)的就是在核定價(jià)格的時(shí)候核定低一點(diǎn)，這不會(huì)存在什么問題，對(duì)你以后再次交易，也沒有什么影響。

當(dāng)然，這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。