來(lái)源：樓市觀瀾，作者：胖魚(yú)

四間變八間，八間之后上市，上市以后再集資，接著就是炒股票，然后再炒地皮，接著再分拆上市……

——《食神》

.01.

2000年盛夏，珠海體育中心大球場(chǎng)內(nèi)，兩三千人例行圍觀，等待每日的抽獎(jiǎng)時(shí)刻。

球場(chǎng)中，一群身穿土黃僧衣的球員奮力奔跑。

領(lǐng)頭那個(gè)，頭發(fā)灰白，名叫周星馳。

隨九十年代一起亢奮嬉鬧落寞的香港無(wú)厘頭電影，正等待這部《少林足球》落筆作結(jié)。

大球場(chǎng)內(nèi)的決賽拍攝，持續(xù)月余。

觀眾們每日看球，抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品是和周星馳合影。有少婦無(wú)聊，帶來(lái)毛衣針線，打發(fā)夏日漫漫時(shí)光。

南國(guó)水氣氤氳，新世紀(jì)云山霧罩，有人幻想著，「天下武功出少林」，少林足球嘯江湖。

但星爺想表達(dá)的，其實(shí)只有一句：做人沒(méi)有夢(mèng)想，和咸魚(yú)有什么分別？

不做咸魚(yú)，這是他十歲就明白了的道理。

1972年，《精武門》上映。李小龍飾演的陳真，疾惡如仇，腳踢「東亞病夫」牌匾，暴揍日本教練和道員。

深受震撼的觀眾中，就有小星仔?？赐觌娪?，他想做個(gè)演員。

《精武門》最終打破亞洲票房紀(jì)錄。

四個(gè)月后，李小龍舉家遷入九龍?zhí)两鸢蛡惖?1號(hào)的私人別墅，「棲鶴小筑」。

那是十歲的周星馳，不敢奢想的天堂。那時(shí)，他和母親凌寶兒還住在九龍的貧民區(qū)里。

2019年9月，李小龍逝世46年后，昔日豪宅「棲鶴小筑」遭拆除。

9個(gè)月后，視李小龍為偶像的周星馳，也把自己價(jià)值11億港元的山頂豪宅，抵押了出去。

命運(yùn)，似乎又在冥冥中完成了一次交集與輪回。

只不過(guò)，榮光漸散，繁華成土。

那個(gè)曾經(jīng)霸氣一腳，對(duì)手球門都灰飛煙滅的前鋒「阿星」，在58歲生日這天，對(duì)賭輸?shù)?0個(gè)億，抵押了山頂豪宅。

.02.

周星馳這次抵押的豪宅，叫「天比高」，位于太平山頂，歌賦山普樂(lè)道。

如果視野夠好，也許可以俯瞰山腳的銅鑼灣避風(fēng)塘。

那兒，一代傳奇炒房客「神童輝」（羅兆輝），花費(fèi)400萬(wàn)美金定制的豪華游艇，曾長(zhǎng)久停泊。

游艇取名Miracle，譯為奇跡。

底層出身，炒房起家，20多歲就擁有億萬(wàn)身家的羅兆輝，和每一個(gè)曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的炒家一樣，堅(jiān)信自己一直會(huì)是奇跡的主角。

風(fēng)光之時(shí)，他與富豪名流結(jié)伴出海，劉鑾雄、楊受成分立兩側(cè)。隨船出行者，亦常有周星馳。

《蘋(píng)果周刊》刊載合影，稱之為「盛世繁華」。

那是屬于香港樓市巔峰時(shí)代的繁華。

港人把買房叫作「上車」，寓意買房便是搭上人生順風(fēng)車。從此不用努力，僅靠房?jī)r(jià)漲幅，便能獲得足夠收益。

全民炒樓一度盛行，不少港人不吃飯不買衣服都要供樓，有的樓盤(pán)甚至十度轉(zhuǎn)手。

終日浸身名利場(chǎng)的香港明星們，更熱衷炒樓。

劉嘉玲還在藝人訓(xùn)練班時(shí)，班主任耳提面命：你一有錢，別亂花，你就買房！

女王身體力行，「有錢就買房」，名下豪宅物業(yè)遍及港府和內(nèi)陸，「身家不止8億」。

演員吳耀漢獎(jiǎng)勵(lì)自己辛苦拍戲的方式，也是買房。

“那時(shí)候100萬(wàn)就可以買一棟三層高的別墅，我拍一部就買一棟，結(jié)果拍了11部?！?/p>

成龍、關(guān)之琳、張家輝等，都曾一擲上億港元，購(gòu)買豪宅，

每個(gè)香港明星，總想炒幾套房。

但真正稱得上「炒房之王」的，也許只有周星馳。

.03.

周星馳出生于香港的貧民區(qū)。

7歲時(shí)，父母離異，從小生活艱辛，個(gè)子矮小，在學(xué)校常遭欺負(fù)。

在他兒時(shí)記憶里，「豉油撈飯是天下最好吃的美食」。

成年后走紅，又趕上黑幫染指香港影壇的昏暗時(shí)期。

李連杰經(jīng)紀(jì)人被槍殺、劉德華被黑幫逼迫拍戲、劉嘉玲被拍不雅照片……共同構(gòu)成了90年代港圈的黑暗底色。

拍《鹿鼎記》時(shí)，王晶時(shí)常擔(dān)心會(huì)有人混進(jìn)片場(chǎng)，一槍殺了周星馳。

人們恍然間覓得真理：再大的明星，也抵不過(guò)權(quán)力；再多的浮名，也不如幾塊「磚頭」實(shí)在。

1990年，周星馳一連拍了9部電影?！顿€圣》榮獲當(dāng)年度十大賣座影片第一名，票房突破4000萬(wàn)港幣。

拿到《賭圣》的片酬，周星馳轉(zhuǎn)身就買下了半山區(qū)寶云道12號(hào)的峰景花園，買入價(jià)475萬(wàn)港元。

他對(duì)媽媽凌寶兒說(shuō)，以后不管出什么事，這棟房子都不要賣。

那一年，香港中環(huán)地鐵站開(kāi)通，四大家族之一的李兆基在這里買下一塊土地。當(dāng)時(shí)花了20億，29年之后，這塊土地已經(jīng)升值到了2800億。

也是從那一年，周星馳開(kāi)始了低調(diào)的炒房征程。

他的運(yùn)氣極好。

開(kāi)始買房，就遇到了香港樓市長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的瘋漲。

1991~1997六年間，香港樓市暴漲了約4倍，每年約25%。1995年最后的十八個(gè)月，樓價(jià)就升了50%。

1996年，周星馳花8380萬(wàn)港元買下「普樂(lè)道七號(hào)」四層高豪宅。人們譏笑，瘋了，沒(méi)眼光。

但到2004年，周星馳轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，成交價(jià)已是2億港元。

新時(shí)代洶涌而至，又呼嘯而過(guò)，「喜劇之王」的另一面，仍舊是春風(fēng)得意馬蹄疾。

2002年，周星馳投資3000萬(wàn)港元，買下香港旺角先達(dá)廣場(chǎng)兩間商鋪。后出租，月租金23萬(wàn)港元。2004年賣出，成交價(jià)4300萬(wàn)港元。

2007年，他又2.1億港元買入尖沙咀商場(chǎng)Gi Mall。2009年出售，價(jià)格飆漲至3億港元，賬面凈賺9000萬(wàn)港元。

有一次，合作過(guò)《逃學(xué)威龍》的黃一山，對(duì)媒體說(shuō)：星爺買了很多店鋪、很多豪宅，沒(méi)有100個(gè)億，也有幾十個(gè)億。

.04.

1996年，周星馳飾演的史蒂芬·周，在《食神》里說(shuō)：

四間變八間，八間之后上市，上市以后再集資，接著就是炒股票，然后再炒地皮，接著再分拆上市……

時(shí)人只當(dāng)是笑話，周星馳卻把它變成了現(xiàn)實(shí)。

2004年，周星馳作為演員的倒數(shù)第二部電影《功夫》上映。

當(dāng)時(shí)，母親凌寶兒正在荷蘭旅游，走出酒店，對(duì)面樓上掛著巨幅《功夫》海報(bào)。海報(bào)中間，周星馳瀟灑地踢著腿。

《功夫》一上映就火了，在內(nèi)陸拿下1.7億票房，成了當(dāng)年的票房冠軍。

隨即，在女友于文鳳的協(xié)助下，周星馳以3.2億港元，將“普樂(lè)道10號(hào)豪宅天比高”地塊收歸名下，成為普樂(lè)道最大地主。

周星馳意氣風(fēng)發(fā)，把自己炒成了開(kāi)發(fā)商。

他拉來(lái)菱電合作，決定將地塊重建成4座3層高的豪宅，并將門牌號(hào)改為普樂(lè)道10號(hào)、12號(hào)、16號(hào)及18號(hào)。

這一時(shí)期，香港房?jī)r(jià)歷經(jīng)金融風(fēng)暴、SARS之后，觸底反彈，十年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)232％。

到2007年「天比高」重建落成，已是4套可變現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

周星馳留下普樂(lè)道12號(hào)自住，其余3棟皆被賣出。

普樂(lè)道16號(hào)、18號(hào)于2009年出手，分別套現(xiàn)3.5億、3億港幣；

普樂(lè)道10號(hào)2010年以總價(jià)8億港元賣出，買家是內(nèi)陸(成都)富豪徐穗宣，折合單價(jià)約90萬(wàn)元/㎡（港幣）。

周星馳這次抵押的豪宅，正是普樂(lè)道12號(hào)，價(jià)值11億港元。

當(dāng)初的3.2億港元，到此時(shí)此刻，已換算成了14.5億港元的收入，外加1幢自住山頂豪宅。

回望星爺不完全炒房紀(jì)錄：

96年買入，04年賣出；02年買入，04年賣出；04年買地，開(kāi)發(fā)多年后賣出；07年買入，09年賣出……

他躲過(guò)了所有低點(diǎn)，穿越了周期牛熊，最終賺得比拍電影多。

據(jù)稱，周星馳炒樓賺了近20億港幣。

他是香港公認(rèn)的，「炒房之王」。

.05.

在香港，唯一不會(huì)如名氣般消散的，也許只有房子。

周星馳炒樓有如神助，身后站著一個(gè)神奇的女人，前女友于文鳳。

于文鳳出身于豪門世家，父親是香港大富豪于鏡波。

文鳳幫星爺在樓市操作了十余次，賺下幾十億元。最著名的就是上面說(shuō)的天比高別墅，比拍電影賺錢多了。

只可惜，緣分散盡，終究難逃世俗紛爭(zhēng)。

2010年，兩人鬧分手，于文鳳按照此前的口頭協(xié)議，向周星馳索要8000萬(wàn)傭金。

此后，昔日戀人對(duì)簿公堂，情分盡失。

紛紛擾擾許多年，這筆糊涂賬依然沒(méi)有落定。

時(shí)間畫(huà)地為牢，我們只能看到有限時(shí)間內(nèi)的有限生活。

剝離財(cái)富和名氣，哪怕是周星馳這樣的時(shí)代「頂流」，也只是在這塵世打轉(zhuǎn)。

七年前，在中國(guó)傳媒大學(xué)報(bào)告廳，滿頭銀發(fā)的周星馳對(duì)馬云感嘆：我們的時(shí)間不多了。

時(shí)間不多的，又何止他們？

97年亞洲金融風(fēng)暴山呼海嘯，「神童輝」神話幻滅，家財(cái)散盡，淪為媒體筆下的丑角。

他一度遠(yuǎn)避他鄉(xiāng)，酗酒尋歡，時(shí)常陷入癲狂。

有一次偶爾清醒，他用英文對(duì)媒體說(shuō)：“生命重質(zhì)不重量，有錢不代表你比較快樂(lè)，只是比較幸運(yùn)?！?/p>

2018年，又一部無(wú)厘頭喜劇《西虹市首富》上映，和《少林足球》相似，影片的高潮都是足球場(chǎng)上的對(duì)決。

星爺?shù)淖闱蚝魢[十八年，最終沖入沈騰懷中。

電影里，沈騰演的是守門員，在財(cái)富洪流沖擊下，只能狼狽地守住最后的底線，而且守得辛酸且艱難。

而曾經(jīng)那個(gè)腳法凌厲的「阿星」，走出球場(chǎng)外，仍舊還是孑然一身。

那年，周星馳和劉鎮(zhèn)偉吃飯，他問(wèn)：為何我那么容易愛(ài)上一個(gè)女孩子？

劉鎮(zhèn)偉答：你那不是愛(ài)，是花心。

多年后，劉鎮(zhèn)偉覺(jué)得，星仔只是太孤單了。