合同性質(zhì)與案由

如何準確區(qū)分建設(shè)工程領(lǐng)域中

相關(guān)合同糾紛

（1）合同標的是否為不動產(chǎn)或者添附為不動產(chǎn)的一部分。若合同標的完成已經(jīng)作為不動產(chǎn)或者其添附物、不可分物或者構(gòu)成了工程實體的分部分項工程、施工措施，宜認定建設(shè)工程施工合同。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標準《建設(shè)工程分類標準》中，把工程類別分為房屋建筑工程、冶煉工程、礦山工程、化工石油工程、水利水電工程、電力工程、林業(yè)及生態(tài)工程、鐵路工程、公路工程、港口與航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程和機電安裝工程十四類，從上述標準可以看出，建設(shè)工程的共同點就是建設(shè)工程施工合同完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn)，即合同標的物是不動產(chǎn)物，包括民法意義上的完全不動產(chǎn)物和大部分類不動產(chǎn)物。因此，凡是為施工完全不動產(chǎn)物而簽訂的合同，均是建設(shè)工程施工合同。不動產(chǎn)物的建設(shè)，通常要涉及對土地利用的強制性規(guī)范的限制；而承攬合同一般都是完成動產(chǎn)項目的合同，合同標的為可拆分物，主要依賴承攬人之技術(shù)特點進行施工，最終之安裝僅是制作過程之延續(xù)。

（2）主體的要求不同。建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人有資格要求，為具有從事勘察、設(shè)計、施工業(yè)務(wù)資格的法人，而且要具有相應(yīng)的資質(zhì)；而承攬合同則不然。

（3）政府對合同標的是否有資質(zhì)準入的要求。結(jié)合《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》《建筑企業(yè)資質(zhì)標準》中施工總承包的12項標準以及專業(yè)分包的36項標準，在上述標準中的宜認定為建設(shè)工程合同。

（4）價格形式不同。建設(shè)施工合同的價格形式為工程量清單組價或者定額計價，分總價合同和綜合單價合同；承攬合同的價格形式為工作成果的價格；

（5）工作交由第三方完成時責任承擔者不同。在建設(shè)工程合同中，第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任；而在承攬合同中，僅由承攬人向定作人承擔責任。

附相關(guān)判決、裁定：（2018）最高法民轄21號、(2016)京02民初78號、(2019)贛民終658號

（1）標的物是否特定。買賣合同的標的物一般是種類物，具有通用性；承攬合同的標的物則是承攬人按照定做人的要求，為滿足定作人的特殊需要專門定做的，具有特定性，通常只能定作人使用，在市場上流通就會失去價值。若合同對標的物作了特別約定，是特定產(chǎn)品，而非通用產(chǎn)品，則符合承攬合同的特征。

（2）承攬合同具有較強的人身性。承攬合同中定作人往往對承攬人的資質(zhì)能力、技術(shù)水平、設(shè)備等條件有嚴格的要求；買賣合同對此并無嚴格要求。

（3）定作人對產(chǎn)品生產(chǎn)過程有一定控制力，承攬人負有接受定作人監(jiān)督檢查的義務(wù)。

（4）合同價款的性質(zhì)不同。買賣合同中約定的價款是標的物本身的價值；而承攬合同中約定的價款是定作人對承攬人完成特定的工作成果所支付的勞動報酬。

附相關(guān)判決、裁定：(2011)民提字第328號（經(jīng)典案例）、（2014）民一終字第26號、（2019）最高法民再383號、（2015）滬二中民四（商）終字第1304號

（1）結(jié)合施工是否在建設(shè)工程范圍、是否為涉案工程所必需部分，與建筑本身功能的關(guān)聯(lián)程度。在建設(shè)工程施工合同中，包括建筑和安裝兩方面的合同，建筑是指對工程進行營造的行為，安裝主要指與工程有關(guān)的線路、管道、設(shè)備等設(shè)施的安裝。若買賣合同標的本身屬于施工圖紙的范圍內(nèi)，同時存在隱蔽工程的施工、調(diào)試、驗收等工作內(nèi)容，例如機電、管線、電梯等宜認定為建設(shè)工程施工合同。

（2）結(jié)合總價款中安裝費用占總費用的比重。如果雙方在預(yù)算、結(jié)算中安裝費用占據(jù)總價款的比重過高，宜認定為建設(shè)工程施工合同糾紛。

（3）查看開具發(fā)票是否為普通貨物增值稅發(fā)票。若不是建筑業(yè)增值稅發(fā)票，宜認定為買賣合同。

附相關(guān)判決、裁定：(2017)最高法民轄終71號、（2019）晉10民轄終111號、（2020）浙01民轄終397號

（1）財務(wù)管理方面。內(nèi)部承包中承包人與施工企業(yè)對利潤進行明確劃分；而掛靠人與被掛靠人沒有統(tǒng)一的財務(wù)制度，獨立核算、單獨分配。

（2）人事任免方面。內(nèi)部承包人一般與施工企業(yè)具有勞動關(guān)系，接受企業(yè)的管理；而掛靠人與被掛靠人沒有人事關(guān)系，亦不存在勞動關(guān)系。

（3）資產(chǎn)隸屬關(guān)系。內(nèi)部承包人一般與施工企業(yè)具有資產(chǎn)隸屬關(guān)系，多為改制后劃撥或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式；而掛靠人一般與被掛靠方?jīng)]有任何資產(chǎn)重合。

準確定性建設(shè)工程合同的重要性