文/鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

二十多年前，商品房市場剛剛興起，大部分人購買的多是一手房，但近年來，隨著二手房市場的規(guī)模越來越大，購買二手房的人也越來越多。

雖然選擇買二手房的人很多，但大部分購房者在買二手房時(shí)，都只知道一種價(jià)格，那就是購買該套房子，要花多少錢。但其實(shí)，二手房交易過程中，涉及到很多“錢”，其中這4種關(guān)于“價(jià)格”的錢，購房者在買房前，都應(yīng)提前知曉。

成交價(jià)

這個(gè)比較容易理解，即購房者最終支付給賣家的總房款，是房屋的實(shí)際價(jià)格，也稱為合同價(jià)，比如業(yè)主出價(jià)250萬元，實(shí)際成交的價(jià)格為225萬元，225萬元即為成交價(jià)。

評估價(jià)

所謂二手房評估，即購房者要找銀行申請貸款買房，銀行會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，最終給出一個(gè)評估價(jià)。銀行會根據(jù)評估價(jià)的多少來放款，評估價(jià)越高，個(gè)人可貸額度也越高，首付的壓力自然而然就會小很多。

二手房貸款和新房貸款有所不同，如首次買房，雖然都是首付3成，貸7成，但買一手房，銀行是直接按照成交價(jià)的7成放款，而二手房則是按照評估價(jià)貸款7成。

如：購房者與業(yè)主達(dá)成的成交價(jià)為300萬元，如果是一手房，一般可以貸210萬元；如果是二手房，評估價(jià)為280萬元，按照評估價(jià)貸款7成，也就是196萬元，比預(yù)期的少了14萬元。

所以，建議大家在買二手房前，最好先查清楚房屋的評估價(jià)，確定自己能貸多少錢，如此才不會因這個(gè)小小的資金缺口，而導(dǎo)致購房計(jì)劃落空。

網(wǎng)簽價(jià)

現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在房管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，原則上網(wǎng)簽價(jià)就是成交價(jià)，不過二手房是一房一價(jià)，由買賣雙方協(xié)商而成，所以網(wǎng)簽價(jià)大多由買賣雙方協(xié)商而定。

核稅指導(dǎo)價(jià)

由地稅部門認(rèn)定的評估價(jià)格，一般來說，地稅部門會對轄區(qū)內(nèi)大部分小區(qū)的房價(jià)都做過評估 ，然后將這些小區(qū)的評估價(jià)做成核稅指導(dǎo)價(jià)。

因?yàn)槭袌錾系亩址績r(jià)格有高有低，所以核稅指導(dǎo)價(jià)是在市場價(jià)的基礎(chǔ)上打了折扣的，正常的價(jià)格一般不會低于核稅指導(dǎo)價(jià)。

所以，網(wǎng)簽價(jià)一般不能低于核稅指導(dǎo)價(jià)，當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)高于核稅指導(dǎo)價(jià)時(shí)，會直接按照網(wǎng)簽價(jià)核稅；當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)低于核稅指導(dǎo)價(jià)時(shí)，會被要求重新填寫網(wǎng)簽價(jià)格，原因是明顯低于市場價(jià)。

以上4個(gè)價(jià)格和二手房交易息息相關(guān)，買賣二手房過程中，我們要繳納很多費(fèi)用，其中，中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來收的；而契稅、增值稅、個(gè)稅，一般情況下是依據(jù)核稅指導(dǎo)價(jià)來計(jì)算，大家最好提前了解清楚哦~