債權(quán)人是否遇到過這種情況，債務(wù)人的財產(chǎn)不足以償債，但是擁有無證房產(chǎn)，這種情況下，如何執(zhí)行呢？

首先，無證房能不能執(zhí)行？

答案是，能。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部<關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函>的通知》，無證房是可以執(zhí)行的。

如何執(zhí)行呢？分兩種情況。沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)，執(zhí)行法官會根據(jù)是否具備登記條件而采取不同的執(zhí)行程序。

具備登記條件或者將來能夠具備登記條件的，只是當(dāng)前尚未登記，肯定是能執(zhí)行的。

以預(yù)售房為例：首先，進行預(yù)查封。待查封條件具備后，轉(zhuǎn)為查封。最后，在指定期限內(nèi)債務(wù)人不履行生效文書確定的義務(wù)的，執(zhí)行法官會盡快對查封房屋進行拍賣變賣。

預(yù)售房的執(zhí)行程序詳見《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》。

那么，完全不具備登記條件的房子如何執(zhí)行呢？

答案是可以直接拍賣變賣。

以小產(chǎn)權(quán)房為例，這種房子是不能像普通商品房一樣得到登記的，只有鄉(xiāng)政府或者村莊的“產(chǎn)權(quán)書”。

這類房產(chǎn)的處置原則是“現(xiàn)狀處置”，也就是說，這類房屋不會因為經(jīng)過執(zhí)行程序就被合法化，不會成為“大產(chǎn)權(quán)房”，競買人通過法拍買到小產(chǎn)權(quán)房的話，仍然要承擔(dān)拆遷得不到補償?shù)蕊L(fēng)險。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處置，江蘇省高院出臺了比較明確的解答，參見《江蘇省高級人民法院關(guān)于執(zhí)行疑難問題的解答》。