問(wèn)：有網(wǎng)友問(wèn)，2018年下半年房?jī)r(jià)怎么走？

答：今天網(wǎng)友提的這些話(huà)題都很尖銳。我在“第一財(cái)經(jīng)”、“鳳凰衛(wèi)視”每周都有節(jié)目，那都是官媒和半官媒。自媒體我也能說(shuō)說(shuō)，就像網(wǎng)友說(shuō)的，這些年我在房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)相對(duì)更精準(zhǔn)一點(diǎn)。我認(rèn)為房地產(chǎn)又到了一個(gè)極其紊亂的時(shí)期。不管它怎么亂，我認(rèn)為，在房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，房?jī)r(jià)還會(huì)保持一個(gè)向上的勢(shì)頭。你比如上海市內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的一些大平層之類(lèi)的豪宅，如果按市場(chǎng)價(jià)至少上漲50%。

但是房子是住的不是炒的，自上而下出臺(tái)了幾百項(xiàng)政策壓在那里，所以有一些地方政府不允許你開(kāi)盤(pán)價(jià)按市場(chǎng)的需求來(lái)。那怎么辦？就變成搖號(hào)。你看我們的道路很緊張，買(mǎi)一輛汽車(chē)先把牌照拍下來(lái)，要搖號(hào)，我在這里不是開(kāi)玩笑，如果照這種勢(shì)頭繼續(xù)發(fā)展下去的話(huà)，以后買(mǎi)房搖號(hào)也要付費(fèi)，也要有成本，差不多按照你這個(gè)小區(qū)里面一平米作為一個(gè)（搖號(hào)）成本，當(dāng)然這個(gè)話(huà)是帶有一點(diǎn)調(diào)侃，我也不希望出現(xiàn)這樣的一個(gè)局面。

總而言之，在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前，樓市的價(jià)格趨勢(shì)是這樣的。那么房產(chǎn)稅出來(lái)了以后，我估計(jì)對(duì)我們的整個(gè)房地產(chǎn)都會(huì)有較大的影響，你想想看，按世界上1到3個(gè)百分點(diǎn)的評(píng)估值，比如說(shuō)按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，你不能說(shuō)我10年前5000塊買(mǎi)的，現(xiàn)在已經(jīng)8萬(wàn)塊，按5000塊來(lái)收還是按8萬(wàn)塊來(lái)收？在發(fā)達(dá)國(guó)家都是按評(píng)估，按當(dāng)下的，像紐約好多都是3%?，F(xiàn)在好多人特別是買(mǎi)大房子，推出1000套，10000個(gè)人排隊(duì)，這樣的新聞報(bào)紙上屢屢的在披露。杭州也好，成都也好，排隊(duì)好幾公里。如果說(shuō)2000萬(wàn)塊的房子按照1%的比例收稅的話(huà)就是20萬(wàn)塊，如果說(shuō)是3%的話(huà)那就是更不得了的事情，所以我覺(jué)得房產(chǎn)稅才可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到比較重大的作用。

現(xiàn)在出了那么多的政策不管用，包括有些地方上現(xiàn)在都用所謂的搶人政策，幾年內(nèi)我要搶100萬(wàn)人，網(wǎng)上不是調(diào)侃嗎，什么某市的警察看到一個(gè)外地人，一把抓住他，你是什么學(xué)歷？大學(xué)生。哦，大學(xué)生跟我到派出所，給你上戶(hù)口，給你買(mǎi)房，都出這樣的事情。所以總而言之，最近中國(guó)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，二手房這個(gè)事情相對(duì)還比較市場(chǎng)化一點(diǎn)；一手房極其扭曲，極其荒唐，既然到了這種狀況，我估計(jì)離它結(jié)構(gòu)性的調(diào)整時(shí)間也不遠(yuǎn)了。