【原】萬達(dá)在新零售的布局，還是一次江湖救濟(jì)？

新用戶6646Rwa6 2020-08-26

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摘要：兩條腿走路，總比一條腿跳穩(wěn)得多。

媒體訓(xùn)練營(yíng)1月30日?qǐng)?bào)道

文|劉路陽(yáng) 編輯|左遠(yuǎn)良

1月29日晚，萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱，騰訊控股作為主要發(fā)起方、聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，四家投資約340億元人民幣，收購(gòu)萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)，引入的投資人持有的14%股份。

綜合媒體報(bào)道，本次340億元投資中，騰訊投資100億元，占股4.12%、蘇寧和融創(chuàng)中國(guó)分別投資95億元，持股比例3.91%、京東投資50億元，持股比例為2.06%。依據(jù)此次交易估算，萬達(dá)商業(yè)的估值在2429億元左右。

本次交易，萬達(dá)集團(tuán)稱之為“全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實(shí)體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一”。

萬達(dá)“一加四”，是要站隊(duì)？

讓我們先來看一看本次投資入場(chǎng)的玩家，除了主角萬達(dá)商業(yè)，還有騰訊、京東、蘇寧、融創(chuàng)，領(lǐng)域涉及社交、電商、地產(chǎn)，除了騰訊與京東交往甚密外，大家似乎沒有什么關(guān)聯(lián)，甚至蘇寧還與阿里互持股份。

但是入場(chǎng)的玩家之間有什么關(guān)聯(lián)沒有入場(chǎng)的玩家與主角之間的關(guān)聯(lián)重要，何況萬達(dá)集團(tuán)也表示，純粹從公司商業(yè)利益出發(fā)選擇合作伙伴，萬達(dá)已然是萬達(dá)商業(yè)的控股股東，不會(huì)“選邊站隊(duì)”，也不會(huì)做傷害其他方利益的事。

騰訊與萬達(dá)間的合作很早，2014年8月時(shí)，騰訊萬達(dá)還有百度便在當(dāng)時(shí)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布共同出資并成立萬達(dá)電子商務(wù)公司，其中萬達(dá)持有70%股權(quán)，騰訊、百度各持15%股權(quán)?？上н@一“騰百萬”的組合出生即高潮，除了發(fā)布會(huì)的高聲量外，如今就剩下文章、課件中作為失敗典型的提及。2016年8月14日，在萬達(dá)飛凡對(duì)外的聲明中，表示騰百萬三方并未實(shí)現(xiàn)投資性合作，飛凡完全由萬達(dá)出資。

如今騰訊投入100億，相比于此前，可謂是真·荷槍實(shí)彈了。而騰訊本次的認(rèn)真，也許有去年整一年都在新零售上與阿里博弈的原因。雖然萬達(dá)明確表示自己在運(yùn)營(yíng)方面的主導(dǎo)權(quán)，但是對(duì)于沒有如王健林期待造出關(guān)于零售的新詞的馬化騰，用王者榮耀100天的收入，能換來萬達(dá)實(shí)打?qū)嵉木€下流量，已然不虧。

在步調(diào)上與騰訊保持一致的京東的入局，也不算奇怪，50億元的投資，與騰訊100億元的比例，和當(dāng)初兩家一起投資唯品會(huì)時(shí)，京東2.59億美元，騰訊6.04億美元也差不多。何況與騰訊相比，京東的業(yè)務(wù)與阿里的對(duì)撞更為直接明顯，對(duì)線下流量的需求，京東只多不減。按照京東對(duì)媒體的表示，騰訊、京東、萬達(dá)三方的合作將不僅僅限于投資，還將形成國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的無界零售聯(lián)盟。

融創(chuàng)則是萬達(dá)的“老朋友”。2017年7月時(shí)候，融創(chuàng)便用438.44億元接手了萬達(dá)旗下13個(gè)文旅資產(chǎn)。與接手樂視相比，手里握著實(shí)打?qū)嵉捻?xiàng)目萬達(dá)是一個(gè)高質(zhì)量的選擇。融創(chuàng)如此投資，也許以后人們就可以住著融創(chuàng)的房子，看著樂視的電視，逛著萬達(dá)的商場(chǎng)了。

至于蘇寧，雖然其與阿里相互持股，但是蘇寧與萬達(dá)更是親厚。2015年，蘇寧便與萬達(dá)簽署了連鎖發(fā)展的戰(zhàn)略合作協(xié)議，去年12月的蘇寧戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，王健林也有給張近東站臺(tái)。兩者一個(gè)在3年開2萬家門店，一個(gè)要在10年內(nèi)建設(shè)1000家萬達(dá)廣場(chǎng)，互補(bǔ)性很高。

說回萬達(dá)商業(yè)本身能吸引各家投資的原因，也是因?yàn)槿f達(dá)商業(yè)是萬達(dá)集團(tuán)旗下的核心企業(yè)，是全球規(guī)模最大的實(shí)體商業(yè)之一。根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2017年底，萬達(dá)商業(yè)收入1125.4億元，完成年計(jì)劃的104.1%，同比減少21%；租金收入255.2億元，完成年計(jì)劃的101.4%，同比增長(zhǎng)30.3%；持有已開業(yè)商業(yè)面積3151萬平方米，在國(guó)內(nèi)開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)235個(gè)，覆蓋了全國(guó)90%具有消費(fèi)力的城市，年客流31.9億人次。

而萬達(dá)商業(yè)所依托的萬達(dá)集團(tuán)，還擁有旅游、酒店、影院、兒童產(chǎn)業(yè)等諸多線下消費(fèi)場(chǎng)景，互聯(lián)網(wǎng)公司們沒有理由錯(cuò)過。

至于為什么阿里會(huì)缺席，也許參考近些年阿里與萬達(dá)冷清的互動(dòng)，便可見端倪。

分開的地產(chǎn)與商管

在引入四家資金后，萬達(dá)商業(yè)將改名為萬達(dá)商管集團(tuán)，根據(jù)公告，集團(tuán)將在1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)，各方將推動(dòng)萬達(dá)商管集團(tuán)盡快上市。

不過這并不代表萬達(dá)集團(tuán)放棄房地產(chǎn)開發(fā)。在2017年萬達(dá)集團(tuán)年報(bào)中，明確表示2018年萬達(dá)將成立房地產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)開發(fā)萬達(dá)廣場(chǎng)重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在萬達(dá)年會(huì)上，王健林還曾表示房地產(chǎn)集團(tuán)的利潤(rùn)仍劃歸商管集團(tuán)，房地產(chǎn)集團(tuán)還要負(fù)責(zé)萬達(dá)廣場(chǎng)重資產(chǎn)和輸出品牌管理。

萬達(dá)商管追求盡快上市，是因?yàn)槿f達(dá)商業(yè)2016年在私有化退市時(shí)候，約定在2018年8月31日前完成A股上市，且市值至少為2700億美元。如果萬達(dá)商業(yè)在2018年8月31日前未能在A股主板上市，萬達(dá)需要回購(gòu)全部股份，并且向海外以及境內(nèi)投資者分別支付12%與10%的利息。

如今根據(jù)1月25日證監(jiān)會(huì)披露的IPO在審企業(yè)名單顯示，萬達(dá)商業(yè)在上交所IPO企業(yè)中排名第70位，按照如今每個(gè)月約20家企業(yè)過審的進(jìn)度，8月底前萬達(dá)商業(yè)還有機(jī)會(huì)。

只是回顧2017年，萬達(dá)先是在5月失去大馬城項(xiàng)目，又是6月收到被證監(jiān)會(huì)排查風(fēng)險(xiǎn)，遭遇股、債雙危，隨后萬達(dá)出售萬達(dá)廣場(chǎng)與酒店給融創(chuàng)與富力，同時(shí)海外萬達(dá)又出售倫敦、悉尼等物業(yè)。萬達(dá)網(wǎng)科也麻煩不斷，被爆出大規(guī)模裁員。這些負(fù)面也許會(huì)對(duì)萬達(dá)商業(yè)上市造成不利的影響，王健林不可能不未雨綢繆。

如今騰訊、京東、蘇寧、融創(chuàng)入局，也許就是王健林在年會(huì)上表示的“萬達(dá)商業(yè)A股退市資金有了可靠方案”。且騰訊四家，留給萬達(dá)商管集團(tuán)上市的時(shí)間底線，是到2023年。

回想2012年度“CCTV中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物”現(xiàn)場(chǎng)頒獎(jiǎng)對(duì)話中，王健林和馬云的對(duì)賭：10年后，如果電商在中國(guó)零售市場(chǎng)份額占50%，王健林給馬云一個(gè)億，如果沒到馬云還王健林一個(gè)億。雖然2014年時(shí)，王健林就表示“兩個(gè)行業(yè)將會(huì)融合發(fā)展，并且都可以活得很好”，這一賭約似已失去意義，但是在如今由馬云掀起的新零售浪潮中，萬達(dá)商業(yè)選擇與騰訊、京東、蘇寧、融創(chuàng)合作，用房地產(chǎn)+商業(yè)管理兩條腿走路，總比當(dāng)初靠著房地產(chǎn)猛猛的往前跳，要穩(wěn)當(dāng)?shù)枚唷?/span>

這是一次外部的公關(guān)秀，幫萬達(dá)穩(wěn)定軍心，讓銀行的合作伙伴不要給萬達(dá)斷貸。各懷心事！如今萬達(dá)的錢袋子沒有以前鼓了，需要外部送錢，這一送就是340億。

蘇寧原本是阿里的小兄弟，變賣了阿里股票，來支持萬達(dá)。因?yàn)槿f達(dá)廣場(chǎng)可以給蘇寧的開門店的賣場(chǎng)資源，說白了就是線下流量。

騰訊和京東，是阿里死對(duì)頭，敵人的敵人就是朋友。騰訊召集小兄弟給萬達(dá)打call，這個(gè)是可以理解的。

融創(chuàng)，一直對(duì)地產(chǎn)老大哥萬達(dá)王健林，是很佩服的，服服帖帖的把錢送來救濟(jì)。

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