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法治日報全媒體記者 徐偉倫 通訊員 李正 出租屋距離地鐵有兩公里？ 好吧，看在房租便宜的份上認了！ 房子在七樓，又沒電梯？ 算了，每天上下樓就當免費健身啦！ 相信不少租客在租房時都會有各種糾結(jié)，囊中羞澀時也只能選擇妥協(xié)了。但是，如果出租房存在根本性的質(zhì)量問題，這可就不是能妥協(xié)忍讓的事了。 北京市第一中級人民法院近期就審理了一起因出租房甲醛超標引發(fā)的訴訟，讓我們一起了解下吧。 入住才兩天即出現(xiàn)頭疼惡心癥狀 大學剛畢業(yè)的小王通過中介公司看中了小胡掛牌出租的一套房屋，隨后簽訂了租賃合同。然而，入住才兩天，小王就開始出現(xiàn)頭疼惡心的癥狀，后來自己購買相關(guān)設(shè)備對承租房屋進行空氣質(zhì)量檢測后發(fā)現(xiàn)，空氣中甲醛的濃度高于標準值。 據(jù)了解，《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）規(guī)定，一類民用建筑工程室內(nèi)甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米標準。今年8月1日正式實施的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（GB50325-2020）進一步將標準提高到了0.07毫克/立方米。 中介人員獲知相關(guān)情況后，和小胡一起對房屋空氣再次進行了檢測，顯示甲醛的濃度為0.3毫克/立方米。看到這一結(jié)果，小王當即表示要求解除合同并退還租金，但遭到了小胡的拒絕。次日，小王通過微信向小胡發(fā)出了解除合同的通知。事后，小王向一審法院起訴請求判令解除租賃合同，由小胡返還押金及預付租金，同時請求判令小胡支付違約金。 法院一審后認為，小胡出租的房屋不符合合同約定，影響承租人安全、健康，故小王享有合同約定的解除權(quán)，小胡應當支付違約金。一審法院支持了小王關(guān)于解除合同、退還租金和押金、支付違約金的訴訟請求。 小胡不服一審判決，提出上訴，主張其對甲醛測試結(jié)果不認可，該測試結(jié)果不具有真實性。 北京一中院審理后認為，當事各方檢測后，房屋內(nèi)的甲醛濃度高達0.3毫克/立方米，嚴重超過國家標準。三方溝通過程中，小胡對甲醛超標一事未提出任何異議，故小王有權(quán)行使合同約定的合同解除權(quán)。小胡二審中雖對甲醛測試結(jié)果不予認可，但小王在此前已及時履行了告知義務，且中介人員也參與了測試過程，故法院對小王提供的測試結(jié)果予以采信。 據(jù)此，北京一中院二審判決駁回上訴，維持原判。 法官提示 出租房空氣質(zhì)量不合格問題較為隱蔽，在承租人看房時，或雙方交接房屋時一般很難發(fā)現(xiàn)，往往在租戶入住后才會發(fā)現(xiàn)該問題。租戶如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格，應當與房東和中介公司及時溝通，協(xié)商解決。 對租戶而言 · 1、租戶看房時應當關(guān)注房屋質(zhì)量問題等細節(jié)，比如向房東或中介公司了解裝修用料、家具購買時間等，并且在簽訂《房屋租賃合同》時，對空氣質(zhì)量問題進行專門約定。 2、一旦發(fā)現(xiàn)存在空氣質(zhì)量問題，租戶應當及時告知出租人和中介人員，盡量與出租人協(xié)商確定鑒定機構(gòu)，并選擇具有營業(yè)資質(zhì)的正規(guī)鑒定機構(gòu)。 3、租戶應當及時檢測并固定證據(jù)，檢測時應通知出租人到場，如出租人無法到場的，至少應保證有第三方中介公司人員在場。 4、租戶還應當保存租賃合同、租金支付憑證、財產(chǎn)受損證明、診斷證明等證據(jù)，以便于后續(xù)維權(quán)。 對房東而言 · 1、房屋本身的裝修、家具等都可能導致空氣污染，對這些細節(jié)房東也不應懈怠，在掛牌出租前應確保房屋質(zhì)量沒有瑕疵。 2、房東負有保持租賃物適于使用、收益狀態(tài)的義務，在租賃物存有瑕疵的情況下，房東應承擔維修義務，當空氣中甲醛等化合物超標時，應當及時采取相應措施，減少空氣污染對租戶人身造成的損害。 3、當出現(xiàn)空氣質(zhì)量問題時，房東應當積極配合承租人完成空氣質(zhì)量檢測。 對中介公司而言 · 1、中介公司在接受租房委托時不僅應當對房屋外在的看得見的物品質(zhì)量嚴格把關(guān)，對于隱性的問題（如空氣質(zhì)量、管道）等更應嚴格把關(guān)，在撮合交易過程中還應當向雙方告知相應的風險和責任。 2、在因房屋質(zhì)量問題引發(fā)爭議時，中介人員應當積極作為，安排租戶和房東之間進行有效溝通，并協(xié)助空氣質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行檢測。 來源：法治日報 |
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