基于登記1

　　(2015)珠香法民三初字第1095號(hào)

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　2006年9月9日，原、被告購(gòu)買(mǎi)1902房，合同總價(jià)821608元。被告向華發(fā)公司交付定金20000元。2006年9月27日，原告按華發(fā)公司要求向戶名為盧根光的澳門(mén)中國(guó)銀行賬戶匯款港幣778260元。2007年9月21日，珠海市房產(chǎn)登記中心向原、被告出具1902房的房地產(chǎn)權(quán)證，原、被告雙方按份共有1902房，其中原告占30%份額，被告占70%份額。原告常年居住美國(guó)，1902房主要由被告居住。原告于2015年6月5日起訴來(lái)院，要求分割按份共有的上述房產(chǎn)。

　　【判決結(jié)果】

　　原、被告共同出資購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)，并對(duì)房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)明確載明該房由原、被告按份共有，原告占30%份額，被告占70%份額。原、被告對(duì)共有的房產(chǎn)按其份額享有所有權(quán)。

　　基于贈(zèng)與2

　　案號(hào) (2015)南民一民初字第302號(hào)

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　毛某與劉某于2013年登記結(jié)婚，毛某的父母在其婚前給毛某購(gòu)置一處房產(chǎn)，登記在毛某名下，婚后毛某主動(dòng)將該房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈(zèng)與給被告，并申請(qǐng)了變更登記。后二人感情破裂，毛某向法院起訴離婚，要求合理分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)。

　　【判決結(jié)果】

　　法院準(zhǔn)予毛某和劉某離婚，涉案房產(chǎn)雖系毛某婚前購(gòu)買(mǎi)，但原告已將其中的建筑面積29.28平方米的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與劉某，贈(zèng)與行為完成，該房由原、被告按份共有，因此各享有建筑面積29.28平方米的產(chǎn)權(quán)。

　　基于購(gòu)買(mǎi)3

　　案號(hào) (2015)昌民初字第02873號(hào)

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　2013年11月27日，原告林某是通過(guò)司法拍賣(mài)程序購(gòu)買(mǎi)了北京市昌平區(qū)天通中苑某號(hào)房屋99%的產(chǎn)權(quán)份額，該房屋另1%的份額由被告王某占有。現(xiàn)原告林某要求對(duì)該房屋進(jìn)行分割。

　　【判決結(jié)果】

　　本案中，林某與王某對(duì)于涉案房屋系按份共有關(guān)系?，F(xiàn)林某提出分割共有房屋的請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。綜合考慮訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)由林某使用并且林玉潔占99%的份額，本院認(rèn)為該房屋歸林某所有為宜;由于雙方系按份共有，房屋歸一方所有時(shí)，另一方應(yīng)按照房屋價(jià)值獲得相應(yīng)份額的折價(jià)款，故林某應(yīng)給予王某相應(yīng)的折價(jià)款。

　　基于判決4

　　案號(hào) (2017)京0117民初6521號(hào)

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　孫某與劉某原系夫妻，2016年10月30日經(jīng)北京市平谷區(qū)人民法院判決二人離婚，對(duì)于涉案的房產(chǎn)判決由孫某與劉某共同享有居住使用權(quán)，雙方各占一半份額?，F(xiàn)孫某認(rèn)為雙方無(wú)法共同居住，訴至法院，請(qǐng)求各占50%分割涉案房屋。被告劉某辯稱自己經(jīng)濟(jì)困難要求原告孫某按照房?jī)r(jià)的60%向其支付房屋折價(jià)款。

　　【判決結(jié)果】

　　涉案房屋系原被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，已有生效判決確定該房屋由原被告共同享有居住使用權(quán)，雙方各占一半份額?，F(xiàn)原被告婚姻關(guān)系解除后，雙方因?yàn)槊軣o(wú)法共同居住，原告要求分割涉案房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于原告需給付被告的房屋折價(jià)款，原被告雙方對(duì)房屋各占一半份額，本院酌定原告給付被告50%房屋折價(jià)款。

　　拍賣(mài)按份分割5

　　案號(hào) (2017)粵01民終23741號(hào)

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　上訴人曾某與被上訴人陳某原系夫妻，2015年兩人離婚，本案爭(zhēng)議房在二人離婚后登記在陳某名下，由曾某和陳某各占二分之一。2017年曾某向法院提起訴訟要求分割此房產(chǎn)。一審法院認(rèn)為曾某有權(quán)請(qǐng)求分割，但是涉案房屋缺乏進(jìn)行實(shí)物分割的基礎(chǔ)，陳某不同意變賣(mài)房屋分割變賣(mài)款并表示無(wú)其他房產(chǎn)。一審法院駁回曾某的訴訟請(qǐng)求。故曾某提起上訴，要求分割房屋。

　　【判決結(jié)果】

　　撤銷(xiāo)一審判決，涉案房屋不能實(shí)物分割，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)、拍賣(mài)或者變賣(mài)涉案房屋的價(jià)款予以分割，涉案房屋拍賣(mài)后的分割價(jià)值足以保障各方的基本居住要求，故應(yīng)將涉案房屋拍賣(mài)價(jià)款予以分割。將房屋予以拍賣(mài)，拍賣(mài)價(jià)款在扣除該房屋銀行貸款及拍賣(mài)成本后，由曾某和陳某各占50%。

　　總結(jié)歸納

　　許多夫妻離婚后，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的分割往往會(huì)產(chǎn)生糾紛。在相關(guān)的判決中，對(duì)按份共有物的分割問(wèn)題，我國(guó)法律的規(guī)定已比較明確，法院對(duì)于夫妻離婚后的一方提出對(duì)按份共有的房產(chǎn)的分割問(wèn)題，主要是依據(jù)物權(quán)法對(duì)按份共有物的規(guī)定予以支持，而分割的方式也是按照房屋登記的份額或是離婚判決中法院的確定的份額進(jìn)行分割的，并沒(méi)有脫離房屋登記的份額進(jìn)行自由裁量。

　　相關(guān)法條

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條

　　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條

　　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

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