宅基地緊缺已經(jīng)成為普遍性問題，導(dǎo)致這一問題出現(xiàn)的原因涉及到2點：①空閑宅基地資源幾乎已經(jīng)消耗殆盡，沒有多余的可以支配；②農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地流程復(fù)雜，審核嚴(yán)格，國家強化管控。據(jù)了解，在絕大部分農(nóng)村地區(qū)，宅基地與基本居住需求之間的矛盾已經(jīng)愈發(fā)凸顯，不少新分戶農(nóng)民為了滿足住房需求而迫不得已占用耕地建房，導(dǎo)致耕地浪費嚴(yán)重，阻撓農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

因此，為了保護(hù)資源，維護(hù)耕地使用秩序，國家啟動了針對農(nóng)村亂占耕地建房的專項清理整治行動。按照國家規(guī)劃，從2個方面入手，一方面是嚴(yán)管嚴(yán)控亂占耕地建房的違規(guī)行為；另外一方面是想法設(shè)法保障農(nóng)村家庭最基本的居住需求。事實上，針對宅基地資源緊缺的問題，《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地的通知》當(dāng)中明確提出3點，具體如下：

①做好鄉(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃，為農(nóng)民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間；

②農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批權(quán)限下放到縣，由縣級人民政府及相關(guān)單位決定是否審批；

③拿出計劃用地指標(biāo)中的5%滿足農(nóng)民的住宅建設(shè)用地。

如此3點便是從規(guī)劃、審批、用地指標(biāo)3個方面來為農(nóng)民住房建設(shè)的合理用地需求提供相應(yīng)保障。

那么，這是不是意味著只要住宅建設(shè)用地獲得審批了，或者說宅基地拿到手了，就可以合法建設(shè)自己的住宅了？原則上的確是這樣，不過，對于農(nóng)村建房的管控，國家還有2點“證書”方面的要求，即只有申請獲批拿到了《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，才可以動工建設(shè)，所建住房也算合理合法。

一般而言，這兩個證書的審批并不難，具體流程是：農(nóng)民提出申請，待村委審批通過之后，交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批通過就可以發(fā)證了。需要特別提醒大家的是，《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》兩者是一起辦理的，不要事先不知情而給自己帶來不必要的麻煩。至于審批的具體周期，不同地方效率不同，還是以實際為準(zhǔn)。

不得不說，對于住宅建設(shè)用地的審批，的確比之前容易得多！但與此同時，監(jiān)管的力度也強化了不少！比如宅基地新申請與建房過程中，“三到場”就是必須要做到的！總結(jié)起來，農(nóng)民新建房離不了“2證書”與“3到場”，只有這些條件都滿足了，才算作真正意義上的合法住宅！對此，你是怎么看待呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的見解。