|
法拍房是指法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對(duì)住宅類法拍房有限購(gòu)要求，不過上海目前對(duì)于法拍房沒有限購(gòu)。 01 上海法院拍賣房不限購(gòu) 8個(gè)月成交936套
△央視財(cái)經(jīng)《正點(diǎn)財(cái)經(jīng)》欄目視頻  有看房者表示，現(xiàn)在在上海發(fā)展 ，但是短期之內(nèi)沒有結(jié)婚的打算，沒有辦法以家庭的名義買房。還有人表示， 因?yàn)槭峭獾厝耍绫２粷M五年，只能通過法拍途徑來買。 目前上海的法拍房由于不限購(gòu)，吸引了很多沒有購(gòu)房資格的人。而有的人雖然具備購(gòu)房資格，但覺得法拍房起拍價(jià)相對(duì)便宜，希望能來?yè)炻?br> 據(jù)了解，2019年上海市二手房市場(chǎng)交易數(shù)量約24萬套，而法拍房市場(chǎng)中的交易數(shù)量為1703套，占二手房成交數(shù)量的0.7%左右。 上海鏈家法務(wù)經(jīng)理 陳寶海：從一到八月的成交數(shù)據(jù)來看，法院拍賣房上?？偣渤山挥?36套左右，每套房源會(huì)有9個(gè)人參與競(jìng)拍，并且基本上有85%的房源，都會(huì)在一拍當(dāng)中被客戶拍中。 上海國(guó)拍總裁助理 裴鑫：上海的法院拍賣房市場(chǎng)一年的成交套數(shù)，大概在一千套左右，占所有的二手房的交易比例不是很大，大概只占二手房交易比例的0.4%，其實(shí)它對(duì)于目前整個(gè)二手房市場(chǎng)的價(jià)格影響不是很大。 02 上海住宅類法院拍賣房競(jìng)價(jià)激烈 其中一套出價(jià)50輪
△央視財(cái)經(jīng)《正點(diǎn)財(cái)經(jīng)》欄目視頻  根據(jù)上海國(guó)拍統(tǒng)計(jì)，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標(biāo)的以高于評(píng)估價(jià)成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高于市場(chǎng)價(jià)才能買到。
申駿律師事務(wù)所主任 管敏正：最主要的是，直接居住在這里的清場(chǎng)，當(dāng)事人購(gòu)買方一定要好好了解清楚，毀約很難，法院可能會(huì)把保證金沒收。有的法院嚴(yán)格，甚至?xí)竽阍诙闻馁u的時(shí)候補(bǔ)上損失差價(jià)，所以還是要理智、冷靜。
北京盈科（上海）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人 趙星海：可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵，只有通過自己去現(xiàn)場(chǎng)了解，比如一些稅費(fèi)的問題是不是滿五年？是否還有其他住房？可能你在事先都沒有辦法了解到，或許要做好在住宅的情況下總房?jī)r(jià)10%稅費(fèi)的準(zhǔn)備。 來源：央視財(cái)經(jīng)（ID：cctvyscj） |
|
|
