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法拍房是指法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。通常有以下幾種情況： 商業(yè)貸款產(chǎn)生，購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時，拍賣變現(xiàn)來償還貸款。 民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，李四要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。 司法沒收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)可依法拍賣。 無主財產(chǎn)，即無人認領的房產(chǎn)。
△央視財經(jīng)《正點財經(jīng)》欄目視頻記者來到上海浦東的一套住宅房，房主因為債務糾紛，這套125平米的房子即將被法院拍賣，在一個小時集中看房的時間中，現(xiàn)場有13組客戶前來看房。
有看房者表示，現(xiàn)在在上海發(fā)展 ，但是短期之內(nèi)沒有結婚的打算，沒有辦法以家庭的名義買房。還有人表示， 因為是外地人，社保不滿五年，只能通過法拍途徑來買。
目前上海的法拍房由于不限購，吸引了很多沒有購房資格的人。而有的人雖然具備購房資格，但覺得法拍房起拍價相對便宜，希望能來撿漏。
據(jù)了解，2019年上海市二手房市場交易數(shù)量約24萬套，而法拍房市場中的交易數(shù)量為1703套，占二手房成交數(shù)量的0.7%左右。
上海鏈家法務經(jīng)理陳寶海表示：從一到八月的成交數(shù)據(jù)來看，法院拍賣房上海總共成交有936套左右，每套房源會有9個人參與競拍，并且基本上有85%的房源，都會在一拍當中被客戶拍中。
上海國拍總裁助理裴鑫表示：上海的法院拍賣房市場一年的成交套數(shù)，大概在一千套左右，占所有的二手房的交易比例不是很大，大概只占二手房交易比例的0.4%，其實它對于目前整個二手房市場的價格影響不是很大。
競價激烈！其中一套出價50輪 最終以1900多萬元成交 △央視財經(jīng)《正點財經(jīng)》欄目視頻根據(jù)相關規(guī)定，網(wǎng)絡司法拍賣起拍價不得低于評估價或者市價的70%。實際上，由于買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經(jīng)高于市場價。
2018年沈女士全家來到上海，打算在這里定居，由于她和丈夫都是外地戶口，社保繳納不足5年，沒有購房資格。于是去年買了這套214平米的法拍房，起拍價1200萬元，沈女士最終以1900多萬元買入，算下來每平米在9萬元左右，而周邊二手房均價為8萬多元。沈女士回憶，當時拍了三個多小時，最后才確定下來，有差不多50多輪的出價，因為這個房子本身質(zhì)量比較好，所以競拍的人較多，它的價格就會稍微高一點。
根據(jù)上海國拍統(tǒng)計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標的以高于評估價成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高于市場價才能買到。
管敏正從2005年開始接觸銀行清收業(yè)務，其中很大一部分業(yè)務會涉及到法拍房在內(nèi)的不動產(chǎn)處置，他提醒購房者，購買住宅類法拍房需要了解稅費、貸款、里面是否有人居住等情況，切莫沖動購買。北京盈科（上海）律師事務所高級合伙人趙星海表示：可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵，只有通過自己去現(xiàn)場了解，比如一些稅費的問題是不是滿五年？是否還有其他住房？可能你在事先都沒有辦法了解到，或許要做好在住宅的情況下總房價10%稅費的準備。據(jù)經(jīng)濟日報早前報道，近來，法拍房成為房地產(chǎn)市場關注的焦點，因其價格一般只有市場價的七成左右，吸引了不少購房者的目光。各地甚至還不時傳出斷供房源增多，法院折價甩賣的消息。那么，購買法拍房到底有哪些風險需要防范？對此，記者采訪了專業(yè)律師。廣東連越律師事務所合伙人黃羅平表示：所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。法拍房的買受人要承擔原業(yè)主房屋欠費，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等，買受人要自行去有關部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù)，并承擔相關費用。對于法拍房，法院只負責房屋產(chǎn)權過戶，但不負責買受人落戶，至于原業(yè)主是否占用了戶口、學位，買受人能否落戶，都要由買受人自行找公安、教育等部門解決。值得注意的是，在執(zhí)行限購的城市，還要符合限購政策。
本文綜合自：央視財經(jīng)、經(jīng)濟日報、網(wǎng)友評論等 微信編輯：皮小姐 校對：小車
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