拆遷事務(wù)所可以要求被征收人限期騰地交房嗎？

在集體土地征收過程中，被征收人在與拆遷部門未達(dá)成一致補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，拆遷部門為了給被征收人施壓，往往會(huì)通過給被征收人下發(fā)限期騰地或責(zé)令交地通知、決定要求被征收人限期拆除房屋并交出土地。那么，到底什么機(jī)關(guān)才有職權(quán)下發(fā)限期騰地決定？拆遷事務(wù)所是否有權(quán)要求被征收人限期騰地交房？接下來我們通過一個(gè)案例來了解下相關(guān)知識。

龍某在長沙縣擁有合法房屋一處，房屋用于經(jīng)營，經(jīng)濟(jì)效益可觀。龍某房屋及其周邊的房屋都是臨街房屋，位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，工業(yè)園區(qū)、住宅、商業(yè)房等應(yīng)有盡有?，F(xiàn)如今，像龍某這種臨街房，在面積達(dá)到一定程度的情況下，在當(dāng)?shù)貎H僅用于出租，每月租金都得上萬元。同時(shí)，龍某房屋周邊商品房（住宅）達(dá)到了8000元/平米，商業(yè)用房3-4萬/平米。

政府因修建公路征收龍某房屋所在片區(qū)的房屋，然而，在征收過程中，政府卻存在各種違法行為。龍某房屋及其周邊房屋所使用的土地本是國有土地，只是因歷史遺留問題致使一些房屋所有權(quán)人未辦理成國有土地使用證，只有房屋所有權(quán)證，而被政府劃分成集體土地和國有土地，從而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就相差甚遠(yuǎn)。龍某的房屋所使用的土地本也是國有土地，卻被納入了集體土地征地的范圍。

當(dāng)?shù)夭疬w事務(wù)所多次找龍某及其家人協(xié)商補(bǔ)償安置事宜，由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，未達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議。后拆遷事務(wù)所向龍某下發(fā)了限期拆遷騰地通知，要求龍某在一定期限內(nèi)自行拆除房屋，并確定了對龍某房屋的補(bǔ)償、裝飾裝修費(fèi)等。龍某不服，遂委托律師介入。

律師經(jīng)過研究分析，發(fā)現(xiàn)該限期拆遷騰地通知存在很多違法點(diǎn)。首先，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條可知，有且僅有縣級以上人民政府土地行政主管部門才可以作出限期騰地、責(zé)令交地的通知或決定，拆遷事務(wù)所僅僅是當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)下設(shè)的一個(gè)事業(yè)單位，其根本無權(quán)作出該通知書。其次，龍某房屋系國有土地上的房屋，本應(yīng)當(dāng)按照國有土地上房屋征收程序?qū)埬尺M(jìn)行補(bǔ)償安置，而不應(yīng)當(dāng)以集體土地征地名義對龍某進(jìn)行補(bǔ)償安置。再次，征地程序違法，該通知書的作出缺乏合法的征地條件。最后，該通知書的作出程序、送達(dá)程序、內(nèi)容等違法，侵害了龍某的合法權(quán)益。于是，律師指導(dǎo)龍某針對該通知書提起了訴訟，目前，本案正在審理過程中。

關(guān)于限期騰地、責(zé)令交地通知或決定，只能由縣級以上土地行政主管部門作出，而不能由其他行政機(jī)關(guān)委托任一單位作出，否則將是根本違法。另外，關(guān)于限期騰地通知書，如果確定了被征收人的補(bǔ)償安置利益、限期被征收人拆房交地，則對被征收人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生了實(shí)際影響，是具有可訴性的。