疫情期間，兩座位于新加坡中央金融區(qū)的寫字樓ABI Plaza和PIL Building業(yè)主嘗試著出售物業(yè)，但并未得到積極的市場反饋。

就ABI Plaza而言，之前一間嘉德置地(Capitaland)管理的私募基金對該12層樓的永久地契的物業(yè)進行獨家盡職調(diào)查，但截至上周五獨占期間結(jié)束時并未達成交易。據(jù)悉，該基金尋求延長盡職調(diào)查期限，但被該大樓業(yè)主印尼大亨塔希爾（Tahir）家族控制的Listed MYP公司否決。

ABI Plaza于今年6月份上市求售，指導價格超過新幣2.8億，據(jù)悉截至7月30日，只收到少量的意向書(Expression of Interest)，且金額全部低于新幣2億，稍后嘉德置地(Capitaland)管理的私募基金以略高于新幣2億的價格成為了潛在買家并得到了獨家盡職調(diào)查的權(quán)利。

來到位于塞西爾街(Cecil Street)的PIL Building，據(jù)小道消息，城市重建規(guī)劃局(URA)否決了該物業(yè)的CBD激勵計劃申請，原因是該地塊不符合最小地塊面積標準，規(guī)定是位于塞西爾街的非拐角土地的最低標準面積為2000平方米，而PIL Building為1812平方米。如果PIL Building根據(jù)已經(jīng)獲批準的政府CBD重建計劃獎勵，其容積率將提升25%-30%，超過11.2的商業(yè)地塊標準。

截至7月17日的上呈意向書期間，收到8個求購意向，但收購價均遠低于業(yè)主要價新幣3.5億。業(yè)主邀請幾個收購方進行第二輪競標，望收到更好的價格意向，預計競標于10月上旬結(jié)束。據(jù)息，盡管城市重建規(guī)劃局(URA)未批準獎勵計劃，但已批準PIL Building三個重建/改建計劃批準，所有計劃都基于11.2的容積率，分別是：完全商業(yè)用途，商業(yè)和住宅用途和住宅包括一樓商業(yè)用途。所以即使沒有獲準CBD獎勵計劃，該物業(yè)也受益于大量集約型經(jīng)營。

該大廈約建成于40年前，于2011年翻新，大廈同時坐落于3小地塊，其中最大地塊約1392平方米，為永久地契，另外兩塊較小地塊為142平方米和278平方米，為99年地契，約剩余56年?；谌虡I(yè)用途重建/改建計劃，約新幣7300萬的費用需上繳政府，但并不包括將兩塊較小地塊再續(xù)約至99年的充值費用。

PILBuilding的業(yè)主為PIL控股，同時也是集裝箱運輸公司Pacific International Lines（PIL）的唯一所有者。作為全球第十大集裝箱運輸公司，PIL正在由淡馬錫控股公司Heliconia Capital Management牽頭的財團營救。

新冠病毒使世界經(jīng)濟低迷，新加坡也不例外。不同于大型酒店物業(yè)，政府給予相當力度的資助，而小規(guī)模寫字樓和商業(yè)大樓業(yè)主由于其主營業(yè)務虧損而不得不出售其資產(chǎn)，已有大量商業(yè)地產(chǎn)在市場上掛牌出售。由于對未來經(jīng)濟的不樂觀態(tài)度，潛在買家對收購抱謹慎態(tài)度，同時也伺機大幅砍價。個人預計在2022年前還會保持低迷狀態(tài)，因此這可能是一個擴展東南亞地區(qū)的良好投資機會。