房蘇州 有用的買(mǎi)房建議，買(mǎi)好房、買(mǎi)對(duì)房， 

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最近，房蘇州購(gòu)房群中，有這樣一條成交信息引起了大家的熱議：

高新區(qū)科技城一套120㎡毛坯疊墅二手房，居然以總價(jià)578萬(wàn)成交了，單價(jià)直逼5w！

明明印象中，科技城二手房還停留在3w+，怎么一下子快蹦到5w了呢？還是在蘇州二手整體不景氣的情況下。

為了驗(yàn)證成交的真實(shí)性，我致電了官方電話，得到的答案是肯定的。

約4.8w/㎡+，僅次于園區(qū)的成交價(jià)，成為了科技城價(jià)值的最好見(jiàn)證。

讓我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)看一下這套房子，不難發(fā)現(xiàn)，它本身自帶的優(yōu)點(diǎn)，也是我們不能忽略的。

比如，環(huán)境、低密、高得房率…每一項(xiàng)都是二手房高溢價(jià)的關(guān)鍵。

對(duì)于買(mǎi)房人而言，不論自住或投資，認(rèn)準(zhǔn)這幾點(diǎn)去準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

然而比較殘酷的是，在蘇州趨嚴(yán)的建筑規(guī)范下，全市低密產(chǎn)品急劇減少，高舒適、高得房率的房子幾乎成為絕唱。

又疊加限價(jià)，房?jī)r(jià)被提前鎖定，很多開(kāi)發(fā)商不愿再花心思做低密產(chǎn)品，這也是為什么最近上線的項(xiàng)目規(guī)劃，99%都是高層組合產(chǎn)品！

無(wú)奈之下，很多購(gòu)房者只能被動(dòng)選擇高層。

所幸，在經(jīng)歷房荒后，科技城終于迎來(lái)了蘇州首個(gè)，僅1.003容積率，讓人看過(guò)不禁拍案叫絕的純洋房社區(qū)——前山瀾庭。

同樣的大品牌開(kāi)發(fā)商、更低的密度、更高的得房率，還額外附贈(zèng)了高品質(zhì)精裝。

任誰(shuí)來(lái)看，這都是一次絕不容錯(cuò)過(guò)的置業(yè)好時(shí)機(jī)！

前山瀾庭示范區(qū)實(shí)拍圖

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關(guān)于前山瀾庭這個(gè)項(xiàng)目，我們已經(jīng)不止一次推薦過(guò)。

前山瀾庭首發(fā)住宅樓棟圖

得益于超低容積率，整個(gè)社區(qū)按照“一軸兩園雙徑七院”的景觀布局來(lái)打造。

最大樓間距達(dá)到約53米，做到讓每一戶業(yè)主都能實(shí)現(xiàn)推窗見(jiàn)景，宛如生活在中央大公園里。

而且后期，項(xiàng)目會(huì)通過(guò)一條約600米左右的健身跑道，將滿足全齡段的景觀組團(tuán)進(jìn)行連接，真正做到人與景觀的親密互動(dòng)。

有小朋友的家庭也不用擔(dān)心安全問(wèn)題，小區(qū)實(shí)現(xiàn)全人車(chē)分流，還額外增加了全社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，十分有保障。

前山瀾庭景觀示意圖

入戶門(mén)廳不夠氣派也是不少洋房的通病，但這些問(wèn)題在前山瀾庭面前一并不復(fù)存在。

因?yàn)檫@里精裝大堂門(mén)廳立面一圈采用的是大理石材料，配以鋁板挑檐，還在縱向增加了豎向鋁板格珊，高級(jí)感分分鐘double！

更讓人心生敬畏的是，前山瀾庭負(fù)一層入戶大堂也采用同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，且開(kāi)間達(dá)到5.25米！

想想看，多層洋房帶地上、地下精裝雙大堂！限價(jià)之下，這得是多少年一遇的福利？

社區(qū)景觀示意圖

再來(lái)看一下建筑外立面。

都市人偏愛(ài)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，采用了達(dá)到納米技術(shù)級(jí)別的真石漆，歷久彌新。

此外，橫向線腳，豎向裝飾貼條、鋁扣板…每一項(xiàng)細(xì)節(jié)的選材和工藝都非常復(fù)雜和講究。

要說(shuō)一家開(kāi)發(fā)商是否用心，單個(gè)小細(xì)節(jié)拎出來(lái)就能看出端倪。

而前山瀾庭，毫無(wú)疑問(wèn)是全城“限價(jià)”下，地產(chǎn)界的一股清流。

項(xiàng)目外立面示意圖

論產(chǎn)品，城市山景洋房，可謂當(dāng)代可遇不可求的稀缺珍品。

尤其近幾年，政策對(duì)低密產(chǎn)品的影響逐步顯現(xiàn)，加上土地的不可復(fù)制性，讓洋房?jī)r(jià)格一路走高。

可以想象，未來(lái)像前山瀾庭這樣，低密、稀缺且高品質(zhì)的項(xiàng)目，空間必將十分廣闊。

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就在前兩天，項(xiàng)目樣板間正式公開(kāi)，得知消息后，我們也第一時(shí)間來(lái)到了科技城前山瀾庭售樓處。

因?yàn)榘鍓K內(nèi)許久沒(méi)有新盤(pán)集中上市，開(kāi)放當(dāng)天，絲毫抵擋不住買(mǎi)房人的熱情。

也很好理解，優(yōu)秀的項(xiàng)目始終逃不過(guò)“精明”買(mǎi)房人的眼睛。

項(xiàng)目首批次共兩個(gè)面積段，約110㎡、125㎡，主打改善，產(chǎn)品純粹。

我們先看的是這款約110㎡樣板間。

說(shuō)實(shí)話，在我看完戶型圖后，對(duì)這個(gè)戶型其實(shí)并沒(méi)有報(bào)太大期望，感覺(jué)就是一個(gè)中規(guī)中矩三開(kāi)間三房戶型。

然而實(shí)地參觀過(guò)后，卻把我驚艷到了。

建面約110㎡ 3房2衛(wèi)

入戶是一個(gè)大小適中的玄關(guān)設(shè)計(jì)，讓業(yè)主隱私又多一重保障，同時(shí)大面積的柜體，一家人的鞋子再也不愁沒(méi)地方放。

其次，U型廚房、餐廳、客廳及陽(yáng)臺(tái)連成一線，整個(gè)活動(dòng)空間的光線和通透性不言而喻。

連接客廳、次臥的雙聯(lián)大陽(yáng)臺(tái)，面寬達(dá)到約6.7米，讓洗衣晾曬和會(huì)客互不干擾。

建面約110㎡樣板間實(shí)拍圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

主臥是套房設(shè)計(jì)，開(kāi)間達(dá)到約3.6 米！這幾乎要125㎡以上戶型才有的尺度。

如果女主人想在床尾放一個(gè)50公分寬的梳妝柜，空間也完全不顯局促。

另一款建面約125㎡戶型則更加闊綽，不僅做了標(biāo)準(zhǔn)的四開(kāi)間朝南，3+1房格局，而且南向?qū)掃_(dá)到約13.4米。

建面約125㎡ 3+1房2衛(wèi)

建面約125㎡樣板間實(shí)拍圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

建面約125㎡樣板間實(shí)拍圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

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在參觀樣板間時(shí)，還有三點(diǎn)比較深刻的體會(huì)。

第一，每個(gè)房間的窗戶都非常大，采光超級(jí)足。

后經(jīng)銷(xiāo)售介紹才知道，原來(lái)，前山瀾庭南向窗地比高達(dá)0.24，而一般的項(xiàng)目只有約0.16-0.2。

高地墻比意味著業(yè)主能夠享受到最大限度的采光和視野，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，就是更高成本的投入。

項(xiàng)目外立面示意圖

第二，戶型的利用率非常高，空間感超強(qiáng)。

區(qū)別與普通洋房，前山瀾庭的空間利用率高達(dá)86%-88%！

得房率更高，套內(nèi)面積大，居住體驗(yàn)感和采光也自然更佳！

第三，在精裝品牌的選擇上，開(kāi)發(fā)商非常舍得砸錢(qián)。

前山瀾庭是科技城內(nèi)首個(gè)地暖+新風(fēng)+中央空調(diào)全齊備的住宅項(xiàng)目！

不僅配齊三大件，在品牌上更是神仙陣容！每一項(xiàng)都是都是“真豪宅”的配置！

• 日本松下中央空調(diào)

• 瑞士蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)

• 德系品牌全屋地暖

• 方太廚具、科勒衛(wèi)浴

• 櫥柜是全球僅2條頂尖生產(chǎn)線之一的博洛尼…

除了品牌高配外，在裝飾和細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目也是誠(chéng)意十足。

例如，全屋照明一鍵斷電、夜起感應(yīng)燈、入戶多功能掛鉤、門(mén)扇所有棱角全都是包邊圓滑的，防止小孩磕傷…

小細(xì)節(jié)真的太多、太實(shí)在了！的確花了不少心思，每一個(gè)項(xiàng)都直擊改善痛點(diǎn)！

但是受限價(jià)影響，這樣一套低密高品質(zhì)洋房，預(yù)計(jì)均價(jià)僅約3.1w/㎡+！（個(gè)人猜測(cè)，具體以官方備案價(jià)為準(zhǔn)）

這樣看，前山瀾庭無(wú)論是自住還是投資，都非常合適！

項(xiàng)目景觀示意圖

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看到這，你肯定按捺不住的想知道，前山瀾庭這個(gè)項(xiàng)目究竟在哪。

不急，我們先通過(guò)一段視頻，來(lái)了解一下項(xiàng)目所處的位置。

房蘇州獨(dú)家航拍視頻

是不是很驚訝，蘇州科技城居然還有這么一個(gè)五山合圍、堪比天然生態(tài)大氧吧的地方？

沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)地方就是位于科技城南部的——蘇州金融小鎮(zhèn)。

蘇州金融小鎮(zhèn)控規(guī)圖

2018年9月，蘇州金融小鎮(zhèn)規(guī)劃出爐，占地面積4.05平方公里，圍繞“三帶五區(qū)”的格局打造。

目前，一期已經(jīng)建成投入使用，入駐各類(lèi)金融投資機(jī)構(gòu)近600家，集聚基金規(guī)模超1000億元。

基于現(xiàn)有的自然資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，蘇州金融小鎮(zhèn)正在規(guī)劃建設(shè)“商業(yè)、辦公空間、住宅社區(qū)”等三大配套。

而項(xiàng)目所處的位置，就是生態(tài)宜居城區(qū)域。

蘇州金融小鎮(zhèn)五大功能區(qū)

| 地鐵來(lái)了

要說(shuō)這個(gè)生態(tài)宜居城，最近還真火了一把。

因?yàn)閾?jù)近日一份網(wǎng)傳蘇州軌交四期建設(shè)線路方案（征求意見(jiàn)稿）資料顯示，未來(lái)科技城將有3條軌交（9、11、13）加強(qiáng)對(duì)外聯(lián)系。

其中，列入四期規(guī)劃的9號(hào)線，顯示將經(jīng)過(guò)科技城南部，遠(yuǎn)期13號(hào)線也從科技城南部始發(fā)北上通往陽(yáng)澄湖度假區(qū)。

這并不是隨意揣測(cè)，在7號(hào)公告中，針對(duì)前山瀾庭旁蘇地2020-WG-35號(hào)地塊的規(guī)劃條件，也提到了規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)退地塊用地紅線的問(wèn)題。

雖不確定是幾號(hào)線，但可以肯定一點(diǎn)，這里有軌交線路的土地預(yù)留。

35號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件

| 學(xué)校來(lái)了

“教育強(qiáng)區(qū)”對(duì)于科技城來(lái)說(shuō)，也是名至實(shí)歸，因?yàn)閺恼麄€(gè)新區(qū)的教育氛圍來(lái)看，都是不錯(cuò)的學(xué)校，師資力量有保障。

而在前山瀾庭的東側(cè)及西側(cè)，也分別規(guī)劃了一所小學(xué)和幼兒園，預(yù)計(jì)都將在今年內(nèi)開(kāi)建！（學(xué)區(qū)以交房后劃分為準(zhǔn)）

蘇州金融小鎮(zhèn)控規(guī)圖 部分

| 商業(yè)來(lái)了

在前山瀾庭北側(cè)，還有大片的商業(yè)規(guī)劃，即已經(jīng)掀開(kāi)神秘面紗的6萬(wàn)方商業(yè)配套“花園天地”。

整個(gè)商業(yè)綜合體分東、中、西三區(qū)開(kāi)發(fā)，涵蓋“美食天地”“運(yùn)動(dòng)文化”“科技體驗(yàn)”和“優(yōu)享生活”四大業(yè)態(tài)。

• 花園天地東區(qū)：分為商業(yè)街區(qū)、服務(wù)式公寓、精品商墅三大功能，定位于高端商務(wù)配套，包含科技體驗(yàn)、美食、運(yùn)動(dòng)、文化等業(yè)態(tài)。

• 花園天地中區(qū)&西區(qū)：分為運(yùn)動(dòng)公園、鄰里商業(yè)（生鮮超市、特色小吃、健康醫(yī)療）、兒童文化、休閑娛樂(lè)等六個(gè)區(qū)域，定位于家庭消費(fèi)，與東區(qū)業(yè)態(tài)互補(bǔ)，差異化發(fā)展。

預(yù)計(jì)最快今年9月，東區(qū)商業(yè)就將首先開(kāi)業(yè)。

屆時(shí)，像知名餐飲江南首席、大疆無(wú)人機(jī)、疊之彩美術(shù)館、高檔咖啡廳、24h不打烊的蘇州連鎖街區(qū)領(lǐng)導(dǎo)者S-BOSS運(yùn)動(dòng)街區(qū)等等高端品牌，都將入駐！

前山商業(yè)中心示意圖

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