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房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，  丨土拍依舊穩(wěn)
2020年首個現(xiàn)房地塊！中海來了！ 恭喜中海競得科技城金融小鎮(zhèn)35號地塊，成交總價204815萬元，成交樓面價18566.85元/平，溢價率12.53%。 地塊點(diǎn)評：該地塊位于科技城金融小鎮(zhèn)，為純住宅用地，分為6小宗地塊。容積率1-1.077。 據(jù)拍地要求，裝修交付，要求不低于2000元/㎡！ 金融小鎮(zhèn)是走產(chǎn)城融合路線的，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育在規(guī)劃中，定位生態(tài)宜居城，環(huán)境相當(dāng)不錯。這一片也是科技城目前主力供地區(qū)域。 看下圖，北側(cè)還有大片住宅待拍！ 中海地塊一路之隔就是前山瀾庭住宅項目，住宅部分樓面價約1.5w，精裝洋房，目前對外放風(fēng)3.1w，預(yù)計最快這個月就開盤。 地價點(diǎn)評：中海是純住宅地塊，地價比前山瀾庭高了不少，又要求現(xiàn)房銷售，產(chǎn)品大概率也是精裝洋房，未來入市也極有可能突破3w。
恭喜濱江競得吳中太新37號地塊，成交總價23.47億，成交樓面價18595元/m2，溢價率9.38%。 吳中太新每次土拍呼聲都很高，整個板塊今年也開始嶄露頭角了，成為蘇州改善熱門板塊。 該地塊屬于濱江真正首進(jìn)蘇州地塊。濱江是浙系房企，在杭州造的都是豪宅，口碑超好！屆時會帶來什么樣產(chǎn)品，值得期待。 濱江在滸關(guān)還有個合作項目：印江瀾，東原拿地，濱江主操盤。 地塊點(diǎn)評：靠近蘇州灣大道，出門就是永旺夢樂城和歌林小鎮(zhèn)商業(yè)配套，比較遺憾的是，看不到湖景。 據(jù)拍地要求，住宅面積≥110㎡，且裝標(biāo)不低于1500元/㎡。未來又是高端改善盤。 截止發(fā)稿前，該地塊據(jù)傳新希望操盤？震驚！
恭喜綠城競得度假區(qū)38號地塊，成交總價3億，成交樓面價9230元/m2，溢價率13.95%。 綠城目前在蘇州有吳中城南、尹山湖·觀瀾逸品、吳中太新·柳岸曉風(fēng)三個盤，不過都是合作項目，綠城主操盤。 該地塊算是嚴(yán)格意義上綠城第一塊地了。 地塊點(diǎn)評：就在龍湖大境天成東面，位置不錯的，又一個地塊盤，未來出門開車上子胥快速路也很方便。 據(jù)拍地要求，住宅面積不得低于90㎡，容積率低于1.8，又一個剛需盤。 地價點(diǎn)評：地價也不貴，比龍湖大境天成地價還低。目前整個度假區(qū)板塊，新房仍然是1字頭。 1字頭+地鐵盤+綠城品質(zhì)，未來入市不會難賣！
恭喜吳中地塊競得西山39號地塊，成交總價1.18億，成交樓面價5652元/m2，溢價率13.04%。 地塊點(diǎn)評：地塊生態(tài)環(huán)境一流，適合養(yǎng)老？也適合本地剛需或者改善。如果在主城區(qū)上班的剛需買在這，是不是太遠(yuǎn)了點(diǎn).... 地價點(diǎn)評：地價5652元/m2，容積率只有1.1，并據(jù)拍地要求，建筑最高高度18米，未來應(yīng)該打造的是低密洋房產(chǎn)品。
恭喜深圳香江底價競得40號地塊，成交總價7.93億，成交樓面價9210元/m2，溢價率0%。 地塊點(diǎn)評：位置不錯的，就在萬達(dá)東側(cè)，項目還自帶商業(yè)，未來生活較為方便。 據(jù)拍地要求，全裝修交付，裝標(biāo)不低于1200元/m2。 今年吳中城南來了很多塊地，競爭非常激烈！ 在售陽光城檀苑、魯能公館，備案均價約2.7w左右，對后續(xù)入市的純新盤有一定價格參考意義。
恭喜上海復(fù)地競得36號地塊，成交總價20.18億，成交樓面價11049元/m2，溢價率2.44%。 地塊位于相城黃橋，由于臨近虎丘濕地公園，也稱虎丘濕地公園板塊。總體量超6萬方，堪稱巨無霸。 整個地塊被分為A、B、C三個部分。
住宅部分要求所有戶型不小于100平方米。 7 |
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