房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房， 

前 言

上周五，中鐵·諾德國禮拿預(yù)售證的消息刷爆了朋友圈，房產(chǎn)圈內(nèi)各大媒體號爭相報(bào)道！

話說中鐵諾德·國禮地價就近2.9w，從拿地之初就按照高標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行打造，是板塊內(nèi)唯一一個最有可能沖擊到4w+的項(xiàng)目！

如今遭遇最強(qiáng)限價，最終的備案均價只有3.1w！這讓不少買房人不敢相信！

在全城限價的大環(huán)境下，品質(zhì)高端盤被限價才算真正性價比！才是最值得全蘇州買房人狂歡的重磅彩蛋！

與此同時，網(wǎng)上也有一些其他聲音：“地價只加2000就開賣，品質(zhì)真的能保證嗎？”

在好奇的驅(qū)使下，我們實(shí)地去現(xiàn)場了解了一番。

01

低密準(zhǔn)現(xiàn)房+5.4萬方景觀

云智慧安防系統(tǒng)超貼心

走進(jìn)中鐵諾德·國禮。

售樓處十分寬敞，分為東西兩部分，目光所及都透著一股貴氣！

實(shí)景圖

據(jù)現(xiàn)場了解，項(xiàng)目的樓棟整體中軸對稱，呈點(diǎn)狀分布，總共11幢，像一個大寫的“M”。

樓間距十分開闊，最寬達(dá)130米，全天采光都沒有問題。

效果圖

值得一提的是，項(xiàng)目首開6、9、10號樓，其中10 號樓是樓王位置，視野景觀好到爆！

效果圖

建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式，冠冕式屋頂+真石漆外立面，底座是高檔石材，在品質(zhì)上做到了最高，深入其中的時候有一種蘇氏園林既視感。

效果圖

小區(qū)采用1梯1戶標(biāo)配設(shè)計(jì)，整體給人最大的感受就是“寬”！

三重精裝入戶大堂儀式感十足，包括地下車庫大堂+建筑外延大堂+首層入戶大堂，在尺度上做到了寬闊有度，舒適感爆棚。

效果圖

在景觀規(guī)劃上，中鐵諾德·國禮非常值得一說。

項(xiàng)目專門請了業(yè)內(nèi)知名的上海日清“操刀”設(shè)計(jì)，功底可見一斑。

綠化率38%，高達(dá)5.4萬方景觀設(shè)計(jì)面積，含千平米中央水景&泳池，一靜一動， 十分和諧。

效果圖

小區(qū)建筑密度超低，僅12.09%建筑覆蓋率。

這里必須要說的是，蘇州ZF官方規(guī)定30% 建筑覆蓋率為上限，而中鐵·國禮做到了12.09%，可以說真的是良心開發(fā)商！

最主要的是，所有樓棟一樓全部架空，高度4.85米，打造成各種會所和功能區(qū)，供以業(yè)主休閑娛樂，這種設(shè)計(jì)在蘇州其實(shí)并不多見。

示意圖

同時，項(xiàng)目打造全齡化社區(qū)，無論是成人、小孩，還是老人都可以有自己的專屬“地盤”。

尤其引起我注意的是這個超1000㎡的兒童水上樂園。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，這是蘇州第一家以水上樂園為主題的社區(qū)，借鑒了新加坡濱海公園兒童游樂場水上世界的設(shè)計(jì)思路，總共分為干區(qū)和濕區(qū)，十分超前。

效果圖

另外，還有一條約1000m雙層科學(xué)健身跑道，真的超級人性化。

外圈是快步道，內(nèi)圈是慢步道，不管是健身跑步還是休閑散步都互不影響。

示意圖

而且，為了防止晚上太黑看不清路，步道還配置了夜跑領(lǐng)航，這點(diǎn)真的超級貼心有木有。

此外還有專門的羽毛球場地等，可供業(yè)主休閑娛樂。

除了戶外，中鐵還在室內(nèi)為業(yè)主規(guī)劃了超多實(shí)用的功能空間，瑜伽室、健身房、室內(nèi)高爾夫球館、云康驛站，家宴廳、VIP會客廳等

實(shí)景圖

瑜伽室會不定期聘請專業(yè)的瑜伽老師進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)，繁忙的工作之余來這里放松下，對身心都十分有益。

實(shí)景圖

室內(nèi)高爾夫球會所采用專業(yè)的高爾夫模擬系統(tǒng)，真實(shí)呈現(xiàn)室外場地。

配置高強(qiáng)度抗打擊幕布+高清投影儀等，為業(yè)主還原真實(shí)的高球體驗(yàn)。

實(shí)景圖

此外，最為貼心的是，內(nèi)部還私人定制專業(yè)的云康驛站。

采用“云智慧健康系統(tǒng)”，配備先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施，定期提醒業(yè)主體檢，全方位貼身貼心關(guān)懷健康。

而且與三甲醫(yī)院合作，看病可提前預(yù)約，這個對于有老人的家庭來說真的太棒了！簡直就是私人管家啊！

實(shí)景圖

在小區(qū)的安全管理上，中鐵諾德也十分用心。

內(nèi)部采用云智慧安防系統(tǒng)，小區(qū)門禁和單元門禁雙重人臉識別，全蘇州罕見！

視頻感受下！↓↓↓

云智慧安防系統(tǒng)視頻

蘇州大部分小區(qū)基本都只有一個門禁，有些甚至沒有門禁，中鐵諾德·國禮的這個安防系統(tǒng)真的科技又貼心！

這個系統(tǒng)還能夠?qū)胰说男袨榛顒舆M(jìn)行跟蹤和檢測。

家里的小孩子頑皮到處跑也不用擔(dān)心走失，老人的活動范圍也能夠隨時把控，業(yè)主安心又放心！

示意圖

另外小區(qū)內(nèi)部實(shí)行人車分流，車位比達(dá)到1:1.45，保證每家每戶的停車需求。

同時，還規(guī)定地面上不走車，僅保留10個訪客停車位和應(yīng)急通道，這樣以后完全不用擔(dān)心會發(fā)生車位糾紛等問題。

效果圖

細(xì)節(jié)之處見真章。

小區(qū)內(nèi)部還有超多人性化設(shè)計(jì)，包括互動LED水景、情景燈光、戶外插座、社區(qū)wifi等，無微不至的照顧到每一位業(yè)主的生活和體驗(yàn)。

項(xiàng)目物業(yè)是諾德物業(yè)，國家一級資質(zhì)，5A商務(wù)級尊崇物業(yè)。

實(shí)景圖

小區(qū)品質(zhì)和安全一級保證，還貼心照顧到買房人的感受，央企中鐵就是“豪橫”！

一路逛下來，不管是建筑、景觀，還是小區(qū)安全防護(hù)、社區(qū)配套，中鐵諾德·國禮的精細(xì)化設(shè)計(jì)真的不得不讓人折服！

隨后我又來到項(xiàng)目的樣板間，這闊綽的尺度更是讓人拍案叫絕！

02

中鐵諾德·國禮定位純改善住宅小區(qū)，主力戶型為127㎡三房兩廳兩衛(wèi)和147㎡四房兩廳兩衛(wèi)，非常適合家里有孩子和老人的改善家庭。

這兩大戶型我都超愛，我們以147㎡戶型為例！

147㎡戶型圖

首先國禮的戶型最大的亮點(diǎn)之一是層高3.15m。

眾所周知，ZF規(guī)定普通住宅層高不高于2.8m，國禮戶型的層高已經(jīng)超過ZF標(biāo)準(zhǔn)，這種大尺度的空間設(shè)計(jì)估計(jì)也就只有中鐵能做到了！

走進(jìn)來最吸引我的就是這個6.8m百變大橫廳的設(shè)計(jì)，樣板房把陽臺設(shè)計(jì)成了落地窗，讓人有一種身處在CBD大廈中的高級感。

147㎡戶型樣板間實(shí)景圖

約11.2m超大景觀陽臺可以將樓下風(fēng)景盡收眼底，不像很多高密度小區(qū)，窗外都是墻和玻璃，讓人喘不過氣。

這個雙聯(lián)陽臺還有一個好處是，在交付的時候可以根據(jù)業(yè)主的需求自行設(shè)計(jì)。

臥室和客廳的陽臺連著或者隔開都可以，連著的話空間感更足，隔開能保證主人的隱私，完全遵循不同業(yè)主的不同需求。

4開間朝南，超14.2m南向面寬，所有房間都能夠保證充足的采光，每天家里都是亮堂堂的。

147㎡戶型樣板間實(shí)景圖

另外，主臥的270°環(huán)幕飄窗也極為少見，L型設(shè)計(jì)充分利用了角落空間，增強(qiáng)了收納性的同時，也有著更寬廣的視覺效果。

147㎡戶型樣板間實(shí)景圖

還有一個房間可以供業(yè)主自由改造，后期可以根據(jù)自己的需求設(shè)計(jì)成書房或者衣帽間。

此外，項(xiàng)目還有127㎡戶型，尺度感也十分舒適。

127㎡戶型圖

127㎡戶型樣板間實(shí)景圖

看完樣板房之后，我最大的感受就一個字“大”！太“大”了！想象一下住在這么舒適的家里，每天睡覺都要笑醒吧！

03

占據(jù)木瀆核心C位

共享獅山配套，生態(tài)資源豐富

中鐵諾德·國禮之所以能夠引發(fā)全城關(guān)注，除了讓人驚訝的低價和高端的產(chǎn)品定位之外，其獨(dú)特的地理位置也是一大優(yōu)勢。

項(xiàng)目位于金楓路與花苑東路交界處，緊鄰中環(huán)西線金楓路入口，去往蘇州各大區(qū)也很便捷。

項(xiàng)目區(qū)位圖

我們都知道，城市的發(fā)展永遠(yuǎn)離不開中環(huán)，所有的交通或者商業(yè)配套也基本都是圍繞中環(huán)而建，中環(huán)快速路也給木瀆的發(fā)展按上加速鍵。

示意圖

另外，項(xiàng)目附近有在建的地鐵5號線大治橋站和1號線金楓路站，日常出行也十分方便。

要說中鐵諾德·國禮這位置實(shí)在特殊。

除了靠中環(huán)之外，還近獅山，坐享獅山豐厚商業(yè)配套，華潤、美羅、大潤發(fā)等等，生活上需求都能極盡滿足。

此外木瀆商圈本身也比較繁華，大運(yùn)城、紅星廣場、悠方商場等豐富木瀆商業(yè)也都夠用了。

大運(yùn)城效果圖

教育醫(yī)療方面，木瀆實(shí)驗(yàn)中學(xué)在整個吳中區(qū)排名靠前，還有范仲淹實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，項(xiàng)目西側(cè)還有一塊教育用地正在規(guī)劃中。

醫(yī)療上有獅山的明基醫(yī)院保駕護(hù)航。

除了這些，木瀆古鎮(zhèn)本身歷史文化氛圍濃厚，平時觀光賞玩也不失為一大趣事。

項(xiàng)目西邊為白塔河，平時可以沿河邊散步，旁邊還有天平山、靈巖山等生態(tài)資源，美不勝收。

天平山實(shí)景圖

04

世界500強(qiáng)中鐵匠心之作

馬上開盤，全城期待！

中鐵·諾德國禮，是國匠中鐵入蘇的標(biāo)桿之作，也是對蘇州人居的一次提升。

說到中鐵，買房人已經(jīng)十分熟悉。

作為實(shí)力央企，2019年在世界500強(qiáng)中位列第55位，2020年《財(cái)富》中國500強(qiáng)排行榜單位列第六名、港珠澳大橋建成者。

累計(jì)榮獲魯班獎、國家優(yōu)質(zhì)工程獎、詹天佑大獎127項(xiàng)！中鐵始終精工品質(zhì)，有著不一般的國匠精神！

部分獎項(xiàng)，實(shí)景圖

諾德地產(chǎn)是中國中鐵旗下的子品牌，實(shí)力非常雄厚，當(dāng)時也是斥巨資在木瀆拿了兩塊宅地。

其中，中鐵諾德姑蘇上府已于去年首開，現(xiàn)場座無虛席，產(chǎn)品熱銷全城，收獲買房人一致好評！

姑蘇上府開盤現(xiàn)場

現(xiàn)在，中鐵諾德攜它的另一個大作“國禮”再次走進(jìn)大家的視線，4w+的高端品質(zhì)只賣3.1w，而且一點(diǎn)都沒有“減標(biāo)”，開盤勢必轟動全城！

這次我全程看下來，中鐵諾德·國禮可圈可點(diǎn)的地方真的太多！

①低密現(xiàn)房+5.4萬方全齡景觀社區(qū)+逾1000㎡水上樂園+雙色快慢跑道；

②瑜伽室+健身房+高球會所+云康驛站；

③云智能安防系統(tǒng)+雙人臉識別+諾德物業(yè)；

④3.15m挑高大橫廳四房，270°轉(zhuǎn)角飄窗超強(qiáng)空間；

⑤坐享獅山木瀆雙商圈配套，區(qū)位優(yōu)勢簡直無敵；

⑥“國匠大師”中鐵的重磅之作，品質(zhì)只能是高端中的高端；

現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)拿了預(yù)售證，近期就要開盤，聽說已經(jīng)被很多人盯上了！

中鐵諾德·國禮為現(xiàn)房毛坯交付，首開6、9、10號樓，面積段分別是6幢、9幢西邊戶147㎡，東邊戶127㎡，10幢東西戶均為147㎡。

這么優(yōu)秀的項(xiàng)目真的不能再等了，項(xiàng)目熱線電話：0512-6827 7777，來不及了，快上車！