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雖然受疫情影響，經濟、股市都不大好，但不妨礙有錢任性的土豪們排隊搶房。近日，在上海、深圳等一線城市，媒體報道說，這里出現了豪宅被“秒光”的現象。4月13日，上海頂級豪宅碧云尊邸開始認籌，認籌就要600萬，最便宜的房子也要1700萬起步，整盤均價111983元/㎡。記者從微博上看到，一堆土豪排長隊，甚至為了搶一套房打起架來。4月5日，深圳，招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，根據銷控表，開盤一小時,便售出32套，吸金超過14億元。除了豪宅所謂的“日光”，深圳一些區(qū)域熱門樓盤銷售確實出現一些狂熱現象。據中國證券報報道，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以寶安區(qū)的海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70余萬元。疫情剛剛有所緩解，上海、深圳等城市的樓市就忽然“火”了起來。這把“火”燒得有點不尋常。近些年來，“喝茶費”、房價飆漲這種現象，在樓市已鮮見。據深圳市住建局統(tǒng)計數據，3月全市新房網簽和二手房網簽合計破12000套，其中二手住宅成交環(huán)比增長380%。深滬樓市的這把“火”源自何處？最直接的原因或許是受疫情影響，2月市民購房需求受到抑制。疫情緩和后的3、4月，需求放量釋放。除此之外，這把“火”體現了時間上的延續(xù)性。以深圳為例， 2009年11月，深圳二手房價格以環(huán)比上漲1.4%領漲一線城市。春節(jié)前一兩個月，深圳一些住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論，炒作二手房價。隨后，深圳市住建局表示，二手房年增幅不超過5%。當時，深圳上漲的這波二手房，大多具備區(qū)位或學位上的優(yōu)勢，房源相對緊俏。現在看來，這波漲價行情并沒有消失，只是在疫情期間抑制下來，近期又冒頭了。深滬這波所謂“瘋搶”的行情，有個共同特點，就是多屬于優(yōu)質的稀缺房源。因此，這把“火”的邏輯就很清晰。中長期來看，京滬深可售住宅用地稀缺，供不應求，當貨幣政策略有放松時，房價可能會出現較大的上漲壓力。當前，靈活的貨幣政策下，市場流動性充裕，購房需求上升，這可能也是買家入市意愿不降反升的原因。不過，對這波火熱行情，需要保持警惕的是，要避免可能形成的樓市高杠桿、高泡沫。盡管當前貨幣政策靈活，流動性充裕，但疫情之下，經濟面臨較大不確定性，如果下行壓力傳導到房地產，購房者支付能力下滑，可能會導致房貸違約風險上升。特別是當樓市投資炒作流行，這種風險不得不防范。4月3日,深圳市寶安區(qū)住房和建設局發(fā)布《關于堅決打擊房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，部署開展打擊收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。這可以看作監(jiān)管出手的一個信號。2016年“房住不炒、抑制資產泡沫”的方向確定以來，房地產市場處于一個大變局的時代。滬深等地的優(yōu)質房源價值凸顯，但是房地產市場仍然要回歸本源，避免炒作風險。既要保障基本的住房供應和購房需求得到釋放，又要避免泡沫化，防范可能的風險。對深滬樓市這把“火”，各方仍然要當心。
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