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勞動(dòng)節(jié)后的第一個(gè)交易日，REITs概念板塊集體爆發(fā)！機(jī)構(gòu)指出，新基建項(xiàng)目有望獲REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）融資新途徑，加快項(xiàng)目落地速度。從市場(chǎng)表現(xiàn)上來(lái)看，目前已有REITs業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)租賃、倉(cāng)儲(chǔ)物流股漲幅更高。截至5月6日午間休市，南山控股、海航投資、光大嘉寶、電子城等相關(guān)概念股漲停。 
板塊日內(nèi)表現(xiàn)突出 勞動(dòng)節(jié)后的第一個(gè)交易日，受海外市場(chǎng)影響，A股小幅低開(kāi)，但在REITs板塊多個(gè)“一字板”漲停，給予了市場(chǎng)做多的信心。截至5月6日午盤，上證指數(shù)漲0.08%，深證成指漲0.77%，創(chuàng)業(yè)板指漲1.07%。REITs概念板塊大漲6.97%，成為目前A股日內(nèi)漲幅最高的板塊。但值得注意的是，世聯(lián)行、綠庭投資等REITs概念股于午間休市前漲停開(kāi)板，市場(chǎng)追捧熱度有所回落。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前REITs想象空間確實(shí)不小，但目前政策處于試點(diǎn)階段，規(guī)模、影響都十分有限，REITs對(duì)公司業(yè)務(wù)的影響有多大，仍需時(shí)間去驗(yàn)證、跟蹤情況，建議多關(guān)注REITs對(duì)公司價(jià)值的影響而不是股價(jià)變動(dòng)。
暫不涉及房地產(chǎn) 近日，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的公募REITs試點(diǎn)工作。華泰證券研究報(bào)告指出，由于基礎(chǔ)設(shè)施資金投入量大，回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)政府和企業(yè)而言，大量的存量資產(chǎn)無(wú)法及時(shí)變現(xiàn)，沉淀了大量資產(chǎn)。通過(guò)推行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，可以盤活基建領(lǐng)域的存量資產(chǎn)。從《通知》內(nèi)容來(lái)看，支持新基建項(xiàng)目為最新提法也是本次最大的亮點(diǎn)。具體來(lái)看，REITs試點(diǎn)包括三大方面：一是地區(qū)，聚焦重點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)先支持京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、海南、長(zhǎng)江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域，支持國(guó)家級(jí)新區(qū)、有條件的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)。二是行業(yè)，聚焦重點(diǎn)行業(yè)，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè)，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項(xiàng)目。鼓勵(lì)信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開(kāi)展試點(diǎn)。三是項(xiàng)目，聚焦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目須符合的條件包括：項(xiàng)目權(quán)屬清晰；具有成熟的經(jīng)營(yíng)模式及市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)能力，已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，投資回報(bào)良好等。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，有關(guān)部門將在重點(diǎn)領(lǐng)域以個(gè)案方式先行開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，待總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)化工作流程后，適時(shí)穩(wěn)步推廣。此外，目前REITs的重點(diǎn)在于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，構(gòu)建公共投融資閉環(huán)，暫不涉“房”。中金公司研報(bào)指出，對(duì)于房企而言，REITs尚不可作為資產(chǎn)處置或融資平臺(tái)，但未來(lái)REITs可能會(huì)向地產(chǎn)領(lǐng)域延伸，長(zhǎng)期仍可能形成更豐富的資產(chǎn)生態(tài)。
潛在規(guī)?；蜻_(dá)3萬(wàn)億 長(zhǎng)江證券策略報(bào)告指出，2000年至今我國(guó)固定資產(chǎn)投資完成額累計(jì)達(dá)147萬(wàn)億元，其中交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)、水電氣熱等領(lǐng)域合計(jì)超過(guò)80萬(wàn)億元。參考美國(guó)市場(chǎng)，各類REITs持有的總資產(chǎn)超過(guò)3萬(wàn)億美元；我國(guó)擁有大規(guī)模存量資產(chǎn)為基礎(chǔ)，潛在的REITs資產(chǎn)規(guī)?；蚩蛇_(dá)萬(wàn)億元量級(jí)。華泰證券研究報(bào)告指出，由于基礎(chǔ)設(shè)施資金投入量大，回報(bào)周期長(zhǎng)，通過(guò)推行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，可以盤活基建領(lǐng)域的存量資產(chǎn)，將缺乏流動(dòng)性的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成流動(dòng)性高的金融產(chǎn)品，可以提高資金的利用效率，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的流動(dòng)性和盈利能力都將提高。國(guó)盛證券認(rèn)為，REITs新政對(duì)于通信行業(yè)中IDC（數(shù)據(jù)中心）、鐵塔運(yùn)營(yíng)、基礎(chǔ)通信網(wǎng)絡(luò)三大領(lǐng)域影響較為深遠(yuǎn)。REITs的引入將強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流產(chǎn)生能力，通信運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)迎來(lái)重估機(jī)會(huì)。存量項(xiàng)目多、資產(chǎn)完整性好的公司更為受益。作者：毛超 新媒體編輯：吳芃 監(jiān)制：雨天 “股神”巴菲特：現(xiàn)在還是買入股票的好時(shí)機(jī)
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