違法建筑的認(rèn)定和處理以及拆遷時(shí)有沒(méi)有補(bǔ)償，一直都是焦點(diǎn)。個(gè)別拆遷方為了壓低拆遷補(bǔ)償，會(huì)把合法房屋認(rèn)定為違建，以違促拆。被拆遷人一定要了解，違建是需要走正規(guī)的程序來(lái)認(rèn)定，不是一張違建拆除通知書(shū)就能決定房子是違建。

那么問(wèn)題就來(lái)了，認(rèn)定違建需要經(jīng)過(guò)哪些程序呢？

1、實(shí)地勘查

所謂眼見(jiàn)為實(shí)，如果對(duì)房屋的情況不了解甚至壓根沒(méi)見(jiàn)過(guò)房屋，僅憑無(wú)證，就一句話認(rèn)定房屋是違建顯然是不合理的。實(shí)地勘查是違建認(rèn)定的基礎(chǔ)步驟，需要工作人員現(xiàn)場(chǎng)了解取證，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)也并非就是看一眼房屋拍個(gè)照就可以，需要綜合考察，之后出具調(diào)查筆錄，還需要雙方同意簽字。

2、步入認(rèn)定程序

通過(guò)對(duì)房屋實(shí)地詳細(xì)調(diào)查后，就進(jìn)入了作出認(rèn)定決定書(shū)的程序，首先認(rèn)定部門(mén)需要將認(rèn)定的原因、依據(jù)以書(shū)面形式告知當(dāng)事人，并且明確展示認(rèn)定結(jié)果的原因、依據(jù)，告知當(dāng)事人應(yīng)該享有的基本救濟(jì)權(quán)。

在正式作出認(rèn)定決定之前，如果當(dāng)事人通過(guò)救濟(jì)權(quán)利申請(qǐng)救濟(jì)的，認(rèn)定部門(mén)需要組織相關(guān)人員進(jìn)行聽(tīng)證，進(jìn)一步實(shí)地勘查和審核當(dāng)事人的陳述理由是否合理，最后作出具體的決定。

3、下發(fā)限期拆除通知

房屋確實(shí)存在違法行為的，被認(rèn)定違建的，就進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)拆除，拆除之前需要給當(dāng)事人下達(dá)責(zé)令限期拆除通知書(shū)或者其他決定書(shū)等，用于告知當(dāng)事人的房屋已經(jīng)確定為違建和改正的方式。

這里需要注意，不管是違建的認(rèn)定還是拆除，在拆遷中，很多人認(rèn)為只要不接受下達(dá)的各種文件，就代表不生效，這是掩耳盜鈴。因?yàn)樵谒瓦_(dá)程序上，對(duì)方可以用拍照錄像留置送達(dá)。正確的處理方式是有異議要及時(shí)提起行政訴訟。

4、下發(fā)催告通知書(shū)

給當(dāng)事人下發(fā)限期拆除通知書(shū)后，給予當(dāng)事人一定的時(shí)間自行處理違建，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有自行拆除的，在異議期滿，就會(huì)下發(fā)拆除催告書(shū)，用于督促當(dāng)事人自覺(jué)履行限期拆除通知書(shū)的義務(wù)，當(dāng)然對(duì)這個(gè)環(huán)節(jié)我們?nèi)匀豢梢蕴岢鲎约旱目罐q理由。

5、下發(fā)強(qiáng)制拆除決定書(shū)

在這個(gè)環(huán)節(jié)，有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自己下達(dá)強(qiáng)制拆除決定書(shū)，沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)，要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。走到這里，違建認(rèn)定程序基本上就算是走完了。

在拆遷中，遇到對(duì)方說(shuō)你是違建，不要慌亂，一定要及時(shí)提出自己的異議，因?yàn)楫愖h期過(guò)期了就會(huì)喪失救濟(jì)的權(quán)利。本文的目的，就是幫助被拆遷人了解違建認(rèn)定程序，從而更好的維護(hù)權(quán)益。