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作為中高檔消費區(qū)，蘭桂坊已經成為香港一道亮麗的名片，如今蘭桂坊即將落地高新的中央創(chuàng)新區(qū)，會給這片地區(qū)帶來什么樣的影響？ 文 | 李尋歡 2019年2月的最后一天，根據本地媒體的報道，高新區(qū)與蘭桂坊集團合作簽約儀式舉行，由高新區(qū)管委會副主任賈軼昊、蘭桂坊集團首席執(zhí)行官盛凱代表雙方簽約。 出席儀式的有上任不久的西安市委副書記、市長李明遠、西安市委常委、高新區(qū)黨工委書記、航天基地黨工委書記鐘洪江等主要領導。 ▲簽約現場（圖源網絡） 根據媒體報道的內容，西安高新區(qū)將與蘭桂坊集團合作，在位于中央創(chuàng)新區(qū)的西安絲路國際金融中心核心區(qū)建設集休閑、娛樂、餐飲、購物、文化為一體的商業(yè)項目。 從2018年年初傳出蘭桂坊有意落戶西安，到當年5月蘭桂坊首席運營官到浐灞生態(tài)區(qū)考察，再到如今正式簽約，雖然落戶地區(qū)從浐灞變成高新，但總算塵埃落定了。 ▲蘭桂坊（圖源網絡） 越來越“大”的蘭桂坊 香港的夜生活一直多姿多彩，雖然地方不大，但酒吧卻不少，也有很多富有特色的酒吧街區(qū)，其中名氣最大的，當屬蘭桂坊。 這是一條位于香港中環(huán)地區(qū)的L形上坡小徑，由德己立街、威靈頓街、云咸街、安里、仁壽里及榮華里構成的一個聚集大小酒吧與餐館的中高檔消費區(qū)。 從上世紀70年代起，因為富有“品位”，蘭桂坊深受年輕人、外籍人士和游客的歡迎，已經成為當地的特色旅游景點，各種酒吧和娛樂場所越來越多。 ▲香港蘭桂坊（圖源網絡） 因為地域的原因，即使蘭桂坊久負盛名，想要更進一步，卻難上加難，畢竟香港就那么大的地方，所以蘭桂坊逐漸將目光投向了內陸。 幾年時間，先后在內陸成都、?？?、無錫、上海四大城市布局，其中作為內陸旗艦項目的成都蘭桂坊面積達到4.3萬㎡，比香港蘭桂坊大了18倍。 ▲成都蘭桂坊（圖源網絡） 隨后的?？谔m桂坊更進一步，面積達24萬㎡，是蘭桂坊集團和頂級休閑產業(yè)品牌觀瀾湖集團聯(lián)合打造的主題樂園，總投資達到20億元。 不過，蘭桂坊進軍無錫的項目卻遇到了“挫折”，根據目前的消息匯總，原本預計2015年開業(yè)，占地面積10萬㎡的無錫蘭桂坊項目已經停滯，甚至傳出“爛尾”的消息。 “上海夢中心”則是蘭桂坊聯(lián)合美國夢工廠動畫等聯(lián)合打造的上海生活文化娛樂新地標，據說總建筑面積達到46.3萬平米，算是蘭桂坊進軍內陸的另一種戰(zhàn)略。 ▲上海夢中心效果圖（圖源網絡） 內陸“最大”的蘭桂坊 和之前四個項目相比，西安蘭桂坊首先在面積上就是一次巨大的飛躍，根據公開消息顯示，西安蘭桂坊項目選址高新區(qū)絲路國際金融中心核心區(qū)，占地900余畝，總投資100億元人民幣。 900畝是個什么樣的概念呢？換算下來，僅僅是占地面積，就達到60萬㎡，據說建成后將成為集休閑生活、文化娛樂、餐飲購物于一體的旗艦型項目。 ▲蘭桂坊（圖源網絡） 很多人不了解蘭桂坊西安項目的區(qū)位，在這里給大家簡要介紹一下：高新區(qū)的絲路國際金融中心核心區(qū)規(guī)劃面積是2平方公里，被稱為高新區(qū)“三次創(chuàng)業(yè)”的引爆點，自從2018年發(fā)布《西安絲路國際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃》后，已經吸引了金茂、邁科、綠地、中建等大型企業(yè)前來投資。 其中金茂集團的絲路金融中心、綠地集團的超高層、邁科集團的CID超高層以及聯(lián)合國教科文組織婦女兒童教育中心等20個項目都已經在2018年年底集中簽約，總投資近1500億元。 這還只是核心區(qū)，整個中央創(chuàng)新區(qū)總規(guī)劃面積15.4平方公里，建設目標是大西安的“城市客廳”，未來主要吸納全球金融、科技、創(chuàng)新企業(yè)總部。 ▲中央創(chuàng)新區(qū)效果圖（圖源網絡） 西安蘭桂坊前景如何？ 蘭桂坊的崛起是因為餐飲娛樂，在香港這種面積有限、人口密集的大型都市，不存在位置偏遠的問題，也就不會存在人流量的問題。 但是從蘭桂坊進入內陸的四大項目來看，成都蘭桂坊作為香港的“大型復刻版”，雖然也是當地的地標性建筑，但是就目前的發(fā)展狀況來看，前景并不容樂觀。 再加上無錫蘭桂坊的受挫，作為蘭桂坊在內陸的第五個項目，西安蘭桂坊如果沒有良好的規(guī)劃和業(yè)態(tài)，究竟能否吸引目標人群前去消費，目前還得打上一個問號。 ▲香港蘭桂坊（圖源網絡） 每個地方都有當地的風土人情，即便西安近幾年開放戶籍，吸引了上百萬人落戶，西安人的消費觀念和消費習慣還是趨向“鬧市區(qū)”。 2018年上半年，主營奢侈品牌和高端百貨的西安SKP開業(yè)，這是全中國第二家開業(yè)的SKP，早于傳說中的昆明SKP，而且開業(yè)后也取得了不俗的業(yè)績。 下半年，大融城、大悅城先后開業(yè)，火爆程度堪比“春運”，地下車庫甚至到了“一位難求”的程度，地處大雁塔景區(qū)的大悅城更是一直火到了現在。 再加上賽格國際以70.86億成為西北地區(qū)吸金能力最強的購物中心，很多人覺得西安的消費市場潛力巨大。 ▲西安SKP（圖源網絡） 但是我們不能只看“英雄”而忽略“平民”，除了賽格、SKP、大悅城之外，西安大部分商業(yè)綜合體其實都處于“勉強活著”的狀態(tài)。 這些商業(yè)綜合體有的甚至地處鬧市區(qū)，交通非常便捷，甚至就在地鐵口，但營業(yè)額卻達不到預期，急的策劃們恨不得去門口拉人。 再換一個角度，根據官方數據，2018年西安GDP達到8349.86億元，增長了8.2%，經濟總量進入全國20強，GDP增速在全國15個副省級城市中位居第一。 但是整個2018年，西安的人均工資并沒有顯著提高，而且消費水平也受之前暴漲的房價等因素限制，并沒有達到質的飛躍。 顯而易見的問題，民以食為天，就拿餐飲行業(yè)來說，目前西安大多數人，能接受的消費上限徘徊在人均100元左右。
▲西安人的“主食”：面（圖源網絡） 那么作為以餐飲和娛樂業(yè)起家的蘭桂坊，如何吸引西安人去他們眼中的“郊區(qū)”進行中高端消費，是一個比較大的問題。 畢竟蘭桂坊和袁家村不同，對西安人來說，30元就能在袁家村能夠吃飽喝足，但在蘭桂坊，也許連一杯酒都買不起。 2018年，西安有太多酒吧因為經營不善倒閉了，連昔日燈紅酒綠號稱打造“西安蘭桂坊”的德福巷，也已經走向沒落。
▲蕭條的德福巷 這也許是不一樣的蘭桂坊 從公開資料來看，西安蘭桂坊占地面積900畝、總投資將達到100億，或許這樣的數據能讓我們看到一些端倪。 前文已經說過，900畝的面積大概是60萬平米，從商業(yè)的角度來說，在那樣的區(qū)位，建造這么大的商業(yè)體幾乎是“自殺式”行為。 所以，這900畝地顯然只有一小部分是香港蘭桂坊的酒吧街區(qū)式業(yè)態(tài)，其余部分有很大可能會開發(fā)為商業(yè)項目或者住宅，畢竟蘭桂坊是一個公司，他們的目的只可能是利益最大化。
▲蘭桂坊（圖源網絡） 在簽約儀式上，蘭桂坊首席執(zhí)行官盛凱說：西安歷史底蘊深厚，文旅資源豐富，政策保障到位，消費潛力巨大，發(fā)展前景良好，對在西安投資興業(yè)充滿信心。同時，非常珍惜此次機會，將認真做好規(guī)劃，力爭早日建成投用，為西安高質量發(fā)展和市民多元化消費需求做出貢獻。 到底結果會是怎樣？我們拭目以待。 ▼點擊文章標題即可閱讀▼ |
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