大家紛紛評(píng)論道：'27名產(chǎn)權(quán)人也太多了吧....' '清朝的房屋質(zhì)量就是好！'

那么大家都了解什么是產(chǎn)權(quán)人嗎？產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別嗎？怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房呢？阿福小課堂開課啦！

一、什么是產(chǎn)權(quán)人？什么是共有人？

房屋產(chǎn)權(quán)人，即產(chǎn)權(quán)所有人，法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)）登記的合法擁有者。也就是我們平時(shí)說的，我是這個(gè)房子的房主，那你就是房屋的產(chǎn)權(quán)人。

房屋共有人，兩個(gè)及兩個(gè)以上的人擁有這個(gè)房屋，但是房屋的所有權(quán)證只能由一個(gè)人持有，共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人。

產(chǎn)權(quán)人和共有人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人100%擁有自己的房屋，共有權(quán)人按比例擁有房屋。在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權(quán)人沒有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。

談到了共有產(chǎn)權(quán)，那共有產(chǎn)權(quán)住房就得拿出來說一說啦，共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思呢？應(yīng)該怎么申請(qǐng)呢？

二、共有產(chǎn)權(quán)住房什么呢？

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，有點(diǎn)類似于限價(jià)房。

簡(jiǎn)單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場(chǎng)價(jià)，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購房者。比如，你持有房屋的80%，政府持有房屋的20%，你可以以新房購買價(jià)格的80%拿下這套房子。

三、共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格

共有產(chǎn)權(quán)住房誰可以申請(qǐng)？這個(gè)門檻可不低！申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

但是注意哦：一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房！

如果你的家庭出現(xiàn)以下情況中的一種情況時(shí)，你將不能申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

（1）你已經(jīng)購買了一套房屋或者家里有拆遷房。

（2）在本市有過賣房記錄。

（3）離婚三年內(nèi)單獨(dú)提出申請(qǐng)的。

（4）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

四、銷售定價(jià)及個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例確定

1. 首先可以明確的是共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)比普通商品房更加便宜。政府會(huì)考慮住房的成本價(jià)格，將銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中明確注釋。

2. 當(dāng)然不是每套房子的價(jià)格都是相同的，開發(fā)商依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

3. 你買的房子，自己所占的產(chǎn)權(quán)份額，會(huì)根據(jù)相同地段、相同品質(zhì)的商品房的售價(jià)和你所購買的銷售均價(jià)的比例確定。

4. 政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

五、上市交易管理

1.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，五年內(nèi)，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。如果碰到及特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)?；刭弮r(jià)格會(huì)結(jié)合多個(gè)因素確定，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

2.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

各省市的共有產(chǎn)權(quán)住房的購買資格、銷售定價(jià)及個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例確定和上市交易管理可能又會(huì)些許不同，本文以北京市為例，想購買共有產(chǎn)權(quán)房的可以登陸各省市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢共有產(chǎn)權(quán)住房詳細(xì)信息。