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1.商住公寓：40年或50年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)，水電都是商業(yè)水電，北京17年商住政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)從最高價(jià)下跌40-45%，將來(lái)再次上市交易要繳納30-60%的增值稅，典型如常營(yíng)的北京像素； 2.兩區(qū)交界房子：很多兩區(qū)交界處屬于真空地段，管理不完善，典型如：通州和大興交界的馬駒橋；豐臺(tái)與房山交界盧溝橋；朝陽(yáng)與通州交接的雙橋；朝陽(yáng)與昌平交界的立水橋，好巧，都是“橋”； 3.70年產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟大廈或SOHO：基本都是一棟樓，而且辦公為主，這種樓盤雖然位置優(yōu)越，但相比純住宅嚴(yán)重跑輸大盤，比如官園大廈、成銘大廈、龍寶大廈、建外SOHO、SOHO現(xiàn)代城、三里屯SOHO等； 4.港式公寓：早期香港開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的高檔公寓，因?yàn)樵O(shè)計(jì)戶型多為鉆石形狀或不規(guī)則形狀，雖然位置優(yōu)越，但都跑輸大盤，比如：恒基中心公寓、新世界中心公寓、寶鼎廣場(chǎng)、羅馬花園、陽(yáng)光廣場(chǎng)、景園大廈、清凈明湖、朝陽(yáng)園、亞運(yùn)花園、陽(yáng)明廣場(chǎng)等等； 5.沒(méi)有地鐵的遠(yuǎn)郊房：沒(méi)有地鐵、交通不便，沒(méi)有學(xué)區(qū)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣：房山、延慶、密云、懷柔、大興、門頭溝盡量不要購(gòu)買； 6.沒(méi)有學(xué)區(qū)的老破?。撼^(guò)一定年限銀行也不給辦理貸款，沒(méi)有學(xué)區(qū)支撐的老破小普遍跑輸大盤，這種房盡量不要碰，除非總價(jià)特別低，否則，將來(lái)轉(zhuǎn)手越來(lái)越困難； 7.遠(yuǎn)郊別墅：總價(jià)高，配套不完善，交通成本高，后續(xù)接盤者越來(lái)越少，遠(yuǎn)不如市區(qū)大平層升值潛力大。 以上就是總結(jié)的幾種不能碰的產(chǎn)品。買房找對(duì)人請(qǐng)加入知識(shí)星球，買對(duì)房，避免踏錯(cuò)踏空，房產(chǎn)配置優(yōu)化，早日實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)，讓你資產(chǎn)快速跑贏95%人，你可以得到下服務(wù)： 1.買房咨詢：避免踏錯(cuò)踏空； 2.指導(dǎo)買房：房產(chǎn)配置優(yōu)化； 3.買房文章：解析市場(chǎng)行情； -END- |
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