今天呢我們來(lái)分享有關(guān)于買房資金的問(wèn)題，主要解決一些朋友買房資金的困難，也是讓大家生發(fā)出更多的方法，不再為買房的資金發(fā)愁。在很早之前呢，讀過(guò)一篇文章，說(shuō)人過(guò)三十歲必須要懂得三界哪三線呢？借力、借時(shí)、借運(yùn)，否則一輩子將會(huì)碌碌無(wú)為。那該如何借力、借時(shí)、借運(yùn)呢？我們都知道，一個(gè)人單打獨(dú)斗呢是很難獲得成功，那相反如果說(shuō)你懂得借助外部的力量，那我們離成功就不遙遠(yuǎn)了。其實(shí)在人生每一次重要的轉(zhuǎn)折的時(shí)候，都是有貴人相助的，有的人拉了我一把，有的人呢給我指明了方向，有的人呢在我需要的時(shí)候是援手，才讓我一個(gè)出生在農(nóng)村的孩子在城市當(dāng)中有了立錐之地。所以呢對(duì)于那些買房資金緊張的朋友呢，一定要懂得借力，明白嗎？好了，正式開始我們今天的分享。有個(gè)會(huì)員朋友說(shuō)，我有兩個(gè)關(guān)于資金方面的問(wèn)題。首先。一點(diǎn)是我名下有個(gè)小公司，基本戶在建行，建行的工作人員對(duì)我說(shuō)，可以做二十萬(wàn)的信用貸，用房子抵押呢可以再做六十多萬(wàn)的抵押貸。如果這兩筆錢呢都取出來(lái)用，會(huì)不會(huì)顯得負(fù)債很高？我建行的信用卡呢目前還沒(méi)辦出來(lái)，會(huì)被影響信用卡的額度。第二個(gè)問(wèn)題是，如果說(shuō)申請(qǐng)了信用貸，不用不顯示負(fù)債，再申請(qǐng)信用卡會(huì)受影響嗎？還是依然要辦完信用卡之后再來(lái)申請(qǐng)信用貸？其實(shí)這兩個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)是一樣的，債務(wù)額、債務(wù)率、授信額如何影響一個(gè)人的信用？債務(wù)額就是負(fù)債總額，也就是總債務(wù)或者是總貸款有多少債務(wù)率就是總債務(wù)占總資產(chǎn)的比例，或者每個(gè)月的支出與每個(gè)月的收入的比值。授信額是銀行給一個(gè)貸款的授信，在這個(gè)額度的范圍之內(nèi)可以隨便的使用。授信額一般指的是信用卡的總額。一些隨借隨貸的循環(huán)抵押貸、循環(huán)信貸，其實(shí)呢也是一個(gè)授信額，但這種授信額呢一般是不顯示在個(gè)人征信報(bào)告當(dāng)中的，當(dāng)使用的時(shí)候呢會(huì)顯示在征信報(bào)告當(dāng)中，或者是法人的機(jī)構(gòu)貸款一欄當(dāng)中。如果說(shuō)用了一段時(shí)間又歸還了，就會(huì)留下貸款結(jié)清的記錄。那懂得這個(gè)道理之后呢，就可以對(duì)貸款心情排一個(gè)序了。首先是隨借隨還的抵押貸、信用貸，這是數(shù)信步體現(xiàn)個(gè)人的征信報(bào)告當(dāng)中，申請(qǐng)下來(lái)之后呢不要使用。其次呢再來(lái)申請(qǐng)信用卡，這也是授信，會(huì)體現(xiàn)在個(gè)人征信報(bào)告當(dāng)中。那最后是直接打入的賬戶中的信用貸，包括抵押貸。因?yàn)槟剡@種貸款呢一旦審批結(jié)束，就會(huì)在征信報(bào)告當(dāng)中顯示出負(fù)債額和負(fù)債率，所以呢最后來(lái)申請(qǐng)這個(gè)排水，記住了嗎？那另外需要注意的就是信用貸的審批難度是高于抵押貸的，所以我們應(yīng)該來(lái)先生。申請(qǐng)信用貸，再來(lái)申請(qǐng)抵押貸。那懂得了這個(gè)道理呢就可以回答上面的問(wèn)題了。第一個(gè)問(wèn)題，先申請(qǐng)建行隨借隨還的信用貸，再申請(qǐng)建行的信用卡，最后申請(qǐng)建行的抵押貸，申請(qǐng)了建行的信用貸。抵押貸，把錢呢取出來(lái)之后呢會(huì)顯示債務(wù)和債務(wù)率，所以呢再申請(qǐng)信用卡就會(huì)受到影響了，影響的主要就是這個(gè)額度了。第二問(wèn)題，深層期待。如果是隨借隨還的授信額度，不用錢時(shí)不顯示負(fù)債，一般也不會(huì)顯示有這筆受氣，所以呢申請(qǐng)信用卡一般沒(méi)有影響。如果一個(gè)人的負(fù)債額和負(fù)債率過(guò)高，怎么破呢？那就做高流水唄，給銀行回答九十，我的債務(wù)呢是多，但是呢我的收入要高啊，那怎么做高流水呢？波動(dòng)的朋友可以私信我，這個(gè)呢不便公開分享哈，私信我就告訴你怎么來(lái)做高流水了。青島由會(huì)員朋友問(wèn)信用貸一年十萬(wàn)，每個(gè)月先期后。每每個(gè)力氣是五百五十塊錢劃算嗎？每個(gè)月只還利息，到期一次性還本金，這叫先息后本，也說(shuō)明這個(gè)資金是真實(shí)成本。十、利息不是費(fèi)用，十萬(wàn)塊錢每個(gè)月利息五百五，就是月利息百分之零點(diǎn)五五，換算成年利息九十零點(diǎn)五五乘以十二個(gè)月等于百分之六點(diǎn)六，年化利息是百分之六點(diǎn)六，這個(gè)成本呢不算高。因?yàn)榉慨a(chǎn)做抵押的情況下，也就是說(shuō)我們拿這個(gè)房產(chǎn)做抵押貸，很多食物利息呢一般都會(huì)在百分之七左右呢，而這個(gè)無(wú)抵押的信用貸才百分之六點(diǎn)六，當(dāng)然還算比較劃算的，不算貴哈。但是呢我也一直強(qiáng)調(diào)，利息還不劃算就要看你的資金收益情況了，就是拿這筆錢你花出去之后帶回來(lái)多少回報(bào)，但是每個(gè)人回報(bào)是不一樣的，所以劃不劃算呢是要根據(jù)你自己的情況去判斷的。那對(duì)我來(lái)說(shuō)我當(dāng)然認(rèn)為很劃算啦?；蛘哒f(shuō)您是不是急需這筆錢？這筆錢花出去之后能夠帶來(lái)多少回報(bào)？你的現(xiàn)金流籌劃是否能夠讓你本息正常歸還，不至于杠桿斷裂，這才是最重要的。那關(guān)于如何買房，買對(duì)房，買可以升值的房子，有一套專門指導(dǎo)購(gòu)房小白的課程，簡(jiǎn)潔明了，一學(xué)就會(huì)。