一、流動(dòng)資產(chǎn)及其特點(diǎn)

流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，可以在一年或超過(guò)一年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。它是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分，在企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中占有著重要的地位。

流動(dòng)資產(chǎn)有很多種分類方法，在實(shí)際評(píng)估工作中，一般將流動(dòng)資產(chǎn)分為以下3種類型：

1．實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為銷售或耗用而儲(chǔ)備的具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，主要包括各種材料、在產(chǎn)品、半成品、低值易耗品、包裝物等。實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的重要內(nèi)容。

2．貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，是指現(xiàn)金和各項(xiàng)存款等具有現(xiàn)金等價(jià)物性質(zhì)的流動(dòng)資產(chǎn)。貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金、銀行存款和短期內(nèi)準(zhǔn)備變現(xiàn)的短期投資。

3．債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，是指沒有一定的實(shí)物形態(tài)的具有債權(quán)性質(zhì)的流動(dòng)資產(chǎn)。債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)主要包括各種應(yīng)收預(yù)付款項(xiàng)、待攤費(fèi)用等。

   與固定資產(chǎn)相比，流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1．周轉(zhuǎn)速度快。周轉(zhuǎn)速度快是流動(dòng)資產(chǎn)最主要的特征，流動(dòng)資產(chǎn)在使用中只經(jīng)歷一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期，就改變其實(shí)物形態(tài)，并將其全部?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)移到所形成的產(chǎn)品中去，構(gòu)成成本費(fèi)用的一個(gè)組成部分，然后從營(yíng)業(yè)收入中得到補(bǔ)償。判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否是流動(dòng)資產(chǎn)，關(guān)鍵是看其周轉(zhuǎn)情況。

2．變現(xiàn)能力強(qiáng)。變現(xiàn)能力強(qiáng)是流動(dòng)資產(chǎn)的一個(gè)顯著的標(biāo)志。各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售或變賣，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對(duì)外支付和償還債的物質(zhì)基礎(chǔ)。當(dāng)然不同形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，其變現(xiàn)速度是有區(qū)別的，按變現(xiàn)能力強(qiáng)弱排序，首先是貨幣資產(chǎn)；其次是短期投資；然后是較易變現(xiàn)的應(yīng)收賬款；最后是存貨。

3．形態(tài)多樣性。流動(dòng)資產(chǎn)存在的形態(tài)呈現(xiàn)多樣性的特點(diǎn)。不同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的存在形態(tài)千差萬(wàn)別，即使在同一行業(yè)的不同部門，流動(dòng)資產(chǎn)的存在形態(tài)也有很大的差別。但總的來(lái)說(shuō)，流動(dòng)資產(chǎn)總是處于儲(chǔ)備形態(tài)、生產(chǎn)形態(tài)、成品形態(tài)、貨幣資金形態(tài)及結(jié)算資金形態(tài)。動(dòng)資產(chǎn)按其存在形態(tài)，可以歸結(jié)為種類型：貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、各項(xiàng)存款及短期投資等；債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，包括各種應(yīng)收、預(yù)付款項(xiàng)；實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，包括各種材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、商品等；其他流動(dòng)資產(chǎn)。

 二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)使流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估與其他資產(chǎn)的評(píng)估相比，具有以下特點(diǎn)：

 1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是以單項(xiàng)資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象，根據(jù)其本身的特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合價(jià)值評(píng)估。   ，

 2．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估要合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估是確定資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，而流動(dòng)資產(chǎn)由于其流動(dòng)性和波動(dòng)性，使得不同形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)隨時(shí)都在變化，不可能人為地停止流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)，因此，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)時(shí)點(diǎn)的要求比較嚴(yán)格，所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末，或盡可能與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論利用的時(shí)間相一致，并在規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行盤點(diǎn)和清查，確定流動(dòng)資產(chǎn)的數(shù)量和賬面價(jià)值，防止重復(fù)和遺漏。

3.評(píng)估要分清主次，掌握重點(diǎn)。在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估之前必須認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，這直接影響著評(píng)估質(zhì)量的好壞。但是，由于流動(dòng)資產(chǎn)往往數(shù)量較大、種類較多，清查工作量很大，因此，需要同時(shí)考慮評(píng)估的時(shí)間要求和評(píng)估成本。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估往往需要根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)分布的特點(diǎn)，對(duì)其分清主次、重點(diǎn)和一般，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評(píng)估。清查采用的方法可以是抽查、重點(diǎn)清查和全面盤點(diǎn)。當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要擴(kuò)大抽查范圍，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)。

4．流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值。由于流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，無(wú)需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，（資產(chǎn)的實(shí)體性損耗的計(jì)算也只適用于低值易耗品、包裝物以及呆滯、積壓物資的評(píng)估），在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值，因此，在特定的情況下，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)較適合采用歷史成本法評(píng)估。這就必然使流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料的依賴性比較高。          

第二節(jié)  實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)主要包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、低值易耗品和包裝物等。

一、材料的評(píng)估

（一）、材料評(píng)估的內(nèi)容

企業(yè)中的材料按其存放地點(diǎn)，可以分為庫(kù)存材料和在用材料。在用材料在生產(chǎn)過(guò)程中已經(jīng)形成產(chǎn)品或半成品，不再作為單獨(dú)的材料存在，因此這里所說(shuō)的材料評(píng)估是對(duì)庫(kù)存材料的評(píng)估。庫(kù)存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。低值易耗品的評(píng)估在后面有專門的介紹，這里主要介紹對(duì)前面幾種材料的評(píng)估。

庫(kù)存材料具有品種多、數(shù)量大、金額大，而且計(jì)量單位、購(gòu)進(jìn)時(shí)間和自然損耗等各不相同的特點(diǎn)，在評(píng)估時(shí)要要注意以下幾點(diǎn)：

1．保證被評(píng)估庫(kù)存材料的賬實(shí)相符。在對(duì)被評(píng)估庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估之前，首先要對(duì)其進(jìn)行盤點(diǎn)，清查核實(shí)其數(shù)量，并查明其中有無(wú)毒爛、變質(zhì)、毀損或呆滯材料等。  

2．選擇適合的評(píng)估方法。對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估使用的更多的是市場(chǎng)法和成本法，評(píng)估人員要根據(jù)不同的評(píng)估目的和待估資產(chǎn)的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法，保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

3．運(yùn)用企業(yè)庫(kù)存管理的ABC分類法。由于企業(yè)的庫(kù)存材料品種、規(guī)格繁多，數(shù)量大，在評(píng)估時(shí)把全部材料作為重點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估不太現(xiàn)實(shí)，可以將材料按照一定的目的和要求，按照ABC分類法進(jìn)行分類，分清重點(diǎn)、次重點(diǎn)和一般對(duì)象，著重對(duì)重點(diǎn)材料進(jìn)行評(píng)估。

（二）、庫(kù)存材料的評(píng)估

對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同選擇合適的評(píng)估方法。

1．近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估。近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的庫(kù)存時(shí)間較短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其帳面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近，評(píng)估時(shí)可以采用市場(chǎng)法或成本法，這兩種評(píng)估方法得出的評(píng)估結(jié)果相差不大。

例：被評(píng)估企業(yè)中A材料系兩個(gè)月前從外地購(gòu)進(jìn)，材料明細(xì)帳的記載為：數(shù)量6000公斤，單價(jià)500元/公斤，運(yùn)雜費(fèi)為600元。根據(jù)材料消耗的原始記錄和清查盤點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚有1000公斤。根據(jù)以上資料，可以確定材料的評(píng)估值為：

材料評(píng)估值＝1000*（500+600/6000）＝500100（元）

2. 購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料的評(píng)估。這種庫(kù)存材料的評(píng)估可以采用以下兩種方法：一種是以最接近市場(chǎng)價(jià)格的那批材料的價(jià)格作為評(píng)估的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)；一種是直接以評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。

這里需要注意的是，各企業(yè)對(duì)材料的購(gòu)進(jìn)時(shí)間和購(gòu)進(jìn)批次等的核算在會(huì)計(jì)上采用不同的方法，如先進(jìn)先出法、后進(jìn)先出法、加權(quán)平均法等，這使得材料的帳面余額不盡相同。但核算方法的差異對(duì)評(píng)估結(jié)果并無(wú)影響，評(píng)估時(shí)的關(guān)鍵還是準(zhǔn)確核查庫(kù)存材料的實(shí)際數(shù)量，在此基礎(chǔ)上確定庫(kù)存材料的評(píng)估價(jià)值。

例：要對(duì)被評(píng)估企業(yè)的庫(kù)存B材料進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。該材料分兩批購(gòu)進(jìn)，第一批購(gòu)進(jìn)時(shí)間為2002年1月，購(gòu)進(jìn)1500噸，單價(jià)為450元/噸，第二批購(gòu)進(jìn)時(shí)間為2003年11月，購(gòu)進(jìn)2000噸，單價(jià)為300元/噸。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，2002年購(gòu)入的還剩100噸，2003年購(gòu)入的還沒有使用。因此，尚需評(píng)估的材料數(shù)量為2100噸，應(yīng)按照現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格300元/噸計(jì)算評(píng)估值如下：

材料評(píng)估值＝300*（100+2000）＝630000（元）

3. 購(gòu)進(jìn)時(shí)間較早，市場(chǎng)上已脫銷，沒有現(xiàn)行市價(jià)的庫(kù)存材料的評(píng)估。這類庫(kù)存材料無(wú)法直接從市場(chǎng)上找到它的現(xiàn)行價(jià)格，只能采用其它的方法來(lái)確定。

（1）通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來(lái)修正該材料的價(jià)格。

（2）通過(guò)分析該材料在市場(chǎng)上的供需情況的變化來(lái)修正該材料的價(jià)格。

（3）通過(guò)市場(chǎng)上同類材料的平均物價(jià)指數(shù)來(lái)修正該材料的價(jià)格。

4. 呆滯材料價(jià)值的評(píng)估。呆滯材料是指企業(yè)從庫(kù)存材料中清理出來(lái)需要進(jìn)行處理的材料。這部分材料由于長(zhǎng)期積壓或保管不善等問(wèn)題使使用價(jià)值下降。對(duì)這類材料的評(píng)估首先是對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核查和鑒定，然后區(qū)別不同情況來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

5. 盤盈、盤虧材料的評(píng)估。對(duì)此，分別盤盈和盤虧進(jìn)行處理。

（1）盤虧材料的評(píng)估。盤虧材料并無(wú)實(shí)物，不存在評(píng)估的問(wèn)題，應(yīng)直接從待估材料申報(bào)中剔除。

（2）盤盈材料的評(píng)估。因?yàn)楸P盈材料并沒有歷史成本資料，應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

二、在產(chǎn)品的評(píng)估

企業(yè)的在產(chǎn)品包括產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中尚未加工完畢的在制品和已加工完畢但不能單獨(dú)對(duì)外銷售的半成品。在此，外購(gòu)的半成品視同材料評(píng)估，可直接對(duì)外銷售的自制半成品視同產(chǎn)成品評(píng)估。

由于在產(chǎn)品的數(shù)量不太容易核查清楚，而且對(duì)其進(jìn)行評(píng)估還需要估計(jì)其完工程度，所以對(duì)在產(chǎn)品的評(píng)估應(yīng)結(jié)合它的特點(diǎn)，采用成本法或市場(chǎng)法。

1.成本法

成本法是指根據(jù)清查核實(shí)、技術(shù)鑒定和質(zhì)量檢測(cè)的結(jié)果，按評(píng)估時(shí)的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格及費(fèi)用水平重置同等級(jí)在產(chǎn)品所需要的合理的料、工、費(fèi)來(lái)確定在產(chǎn)品的評(píng)估值。這種方法適用于仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并有盈利的在產(chǎn)品的評(píng)估，而且主要適用于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的在產(chǎn)品的評(píng)估。對(duì)于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品，主要以其實(shí)際發(fā)生的成本作為評(píng)估依據(jù)，在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)很小的情況下，也可以根據(jù)其賬面值進(jìn)行調(diào)整。成本法中的具體方法有以下三種：

（1）價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整法

價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整法是指以產(chǎn)成品實(shí)際發(fā)生的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，得出產(chǎn)成品的重置成本的方法。這種方法主要適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)。

用價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整法對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估，首先要對(duì)被評(píng)估在產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)鑒定，將不合格在產(chǎn)品的成本從總成本中剔除；然后分析原來(lái)成本的構(gòu)成，將不合理的費(fèi)用從總成本中剔除；接著就要分析構(gòu)成在產(chǎn)品的材料從生產(chǎn)準(zhǔn)備開始到評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格變動(dòng)情況，測(cè)算出價(jià)格變動(dòng)系數(shù)；分析在產(chǎn)品中的工資、燃料、動(dòng)力及制造費(fèi)用等從開始生產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的變動(dòng)情況，測(cè)算出調(diào)整系數(shù)；最后就要根據(jù)原始成本的構(gòu)成和組成部分的調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，確定評(píng)估值。計(jì)算公式如下：

在產(chǎn)品的評(píng)估值＝原合理材料成本*（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用*（1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）

公式中工資雖為直接費(fèi)用，但在實(shí)際計(jì)算中較難確定，所以把它和費(fèi)用等合并作為費(fèi)用來(lái)計(jì)算。

（2）社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)法

這種方法是指按照重置同類資產(chǎn)的社會(huì)平均成本確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。在用此方法之前先要掌握以下幾點(diǎn)：

第一，被評(píng)估在產(chǎn)品的完工程度；

第二，被評(píng)估在產(chǎn)品有關(guān)工序的工藝定額；

第三，被評(píng)估在產(chǎn)品耗用材料的近期市場(chǎng)價(jià)格；

第四，被評(píng)估在產(chǎn)品的合理工時(shí)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

此方法的基本計(jì)算公式如下：

在產(chǎn)品的評(píng)估值＝在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量*（該工序單件材料工藝定額*單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額*正常工資費(fèi)用）

對(duì)于工藝定額的選取，首先考慮行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；沒有行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按照企業(yè)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

[例]某企業(yè)處于某一生產(chǎn)階段的在產(chǎn)品300件，已知每件的鋁材消耗50公斤，每公斤市場(chǎng)單價(jià)5.00元；在產(chǎn)品累計(jì)單位工時(shí)定額20小時(shí)，每定額小時(shí)的燃料和動(dòng)力費(fèi)用定額0.45元、工資及附加費(fèi)定額10.00元、車間經(jīng)費(fèi)定額2.00元，企業(yè)管理費(fèi)用定額4.00元，該在產(chǎn)品不存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。則該在產(chǎn)品的評(píng)估值計(jì)算如下：

   原材料成本＝300* 50*5.00＝75 000(元)

   工資成本＝300*20*10.00＝60 000(元)

   費(fèi)用成本＝300*20*(2.00+4.00)＝36 000(元)

   燃料和動(dòng)力成本＝300*20*0.45＝2 700(元)

   該在產(chǎn)品評(píng)估值＝75 000+60 000+36 000+2 700＝173 700(元)

（3）約當(dāng)產(chǎn)量法

約當(dāng)產(chǎn)量法是指將在產(chǎn)品的數(shù)量，按其完工程度折算為相當(dāng)于完工產(chǎn)品的數(shù)量(即約當(dāng)產(chǎn)量)，然后根據(jù)產(chǎn)成品的重置成本和約當(dāng)產(chǎn)量計(jì)算在產(chǎn)品評(píng)估值的方法。計(jì)算公式為：

在產(chǎn)品評(píng)估值＝產(chǎn)成品重置成本X在產(chǎn)品約當(dāng)產(chǎn)量

在產(chǎn)品約當(dāng)產(chǎn)量＝在產(chǎn)品數(shù)量X在產(chǎn)品完工程度

其中在產(chǎn)品的完工程度有很多種確定方法，可以根據(jù)已完成工序(工時(shí))與全部工序(工時(shí))的比例來(lái)確定，也可根據(jù)生產(chǎn)完成時(shí)間與生產(chǎn)周期的比例來(lái)確定。

(例7)某工廠在評(píng)估時(shí)，有在產(chǎn)品20件，材料隨生產(chǎn)過(guò)程陸續(xù)投入。已知這批在產(chǎn)品的材料投入量為75%，完工程度為60%，該產(chǎn)品的單位定額成本為：材料定額3 800元，工資定額為400元，費(fèi)用定額為620元?，F(xiàn)確定該批在產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值如下：

   在產(chǎn)品材料約當(dāng)產(chǎn)量＝20* 75%＝15(件)

   在產(chǎn)品工資、費(fèi)用約當(dāng)產(chǎn)量＝20* 60％＝12(件)

   在產(chǎn)品評(píng)估值＝15*3 800+12*(400+620)＝69 240(元)

（二）、市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是用同類在產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售價(jià)格，扣除銷售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后確定在產(chǎn)品評(píng)估值的方法。這種方法適用于因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品不能進(jìn)一步加工，只能對(duì)外銷售情況下的評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，在產(chǎn)品的通用性強(qiáng)，能用于產(chǎn)品配件更換或用于維修等情況下，其評(píng)估價(jià)值也較高；若在產(chǎn)品屬于很難通過(guò)市場(chǎng)出售或調(diào)劑出去的專用配件等，則只能按廢料回收價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

基本計(jì)算公式如下：

1.　在產(chǎn)品評(píng)估值＝在產(chǎn)品數(shù)量X市場(chǎng)可接受的不含稅價(jià)格一預(yù)計(jì)銷售過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)

2.　報(bào)廢在產(chǎn)品的評(píng)估值＝可回收廢料的數(shù)量X廢料的單位現(xiàn)行回收價(jià)格

三、產(chǎn)成品的評(píng)估

產(chǎn)成品包括企業(yè)已經(jīng)完工入庫(kù)和已經(jīng)完工并經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未辦理入庫(kù)手續(xù)的產(chǎn)成品和商品流通企業(yè)的庫(kù)存商品。產(chǎn)成品可以直接對(duì)外銷售，依據(jù)其變現(xiàn)的可能和市場(chǎng)接受的價(jià)格通?？刹捎贸杀痉ê褪袌?chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

（一）成本法

用成本法來(lái)進(jìn)行評(píng)估，主要根據(jù)生產(chǎn)、制造該項(xiàng)產(chǎn)成品全過(guò)程中發(fā)生的成本費(fèi)用來(lái)確定產(chǎn)成品評(píng)估值。具體可分為以下兩種情況進(jìn)行：

1. 評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，且物價(jià)變動(dòng)不大時(shí)。這時(shí)可以直接按產(chǎn)成品賬面成本確定，計(jì)算公式為：

產(chǎn)成品評(píng)估值＝產(chǎn)成品數(shù)量X產(chǎn)成品賬面單位成本

2. 評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間相距較長(zhǎng)，成本費(fèi)用變化較大時(shí). 這時(shí)的產(chǎn)成品評(píng)估值可按下面兩種方法進(jìn)行：

（1）產(chǎn)成品評(píng)估值＝產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量X(合理材料工藝定額X材料單位現(xiàn)行價(jià)格+合理工時(shí)定額X單位工時(shí)合理工資及費(fèi)用開支)

（2）產(chǎn)成品評(píng)估值＝產(chǎn)成品實(shí)際成本X(材料成本比率X材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資費(fèi)用成本比率X工資費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù))

 (例)某企業(yè)評(píng)估時(shí)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本500元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，該產(chǎn)品生產(chǎn)成本中材料與工資、其他費(fèi)用的比例為3：2，根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，由此可以確定該產(chǎn)品評(píng)估值為： 

   產(chǎn)成品評(píng)估值＝100* 500*(60%**l.2+40％*1.1)=58000(元)

（二）市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是指按不含稅的可接受市場(chǎng)價(jià)格，扣除相關(guān)費(fèi)用后確定產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值的方法。在用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1. 產(chǎn)成品的使用價(jià)值。評(píng)估人員要對(duì)產(chǎn)品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行鑒定，明確產(chǎn)品的使用價(jià)值及技術(shù)等級(jí)，進(jìn)而確定合理的市場(chǎng)價(jià)格。

2. 分析產(chǎn)品的市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)品的前景。這樣作也有利于產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格的合理確定。

3. 市場(chǎng)價(jià)格的選擇應(yīng)以公開市場(chǎng)上形成的產(chǎn)品近期交易價(jià)格為準(zhǔn)，非正常交易情況下的交易價(jià)格不能作為評(píng)估的依據(jù)。

4. 對(duì)于產(chǎn)成品的實(shí)體性損耗，如表面的殘缺等可以據(jù)其損壞程度，確定適當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)來(lái)進(jìn)行調(diào)整。

采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格中包含了成本、稅金、利潤(rùn)的因素，對(duì)這部分利潤(rùn)和稅金的處理應(yīng)視產(chǎn)成品評(píng)估的不同目的和評(píng)估性質(zhì)而定。如果產(chǎn)成品的評(píng)估是為了銷售，應(yīng)直接以現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估值，不需要考慮銷售費(fèi)用和稅金的問(wèn)題；如果產(chǎn)成品的評(píng)估是為了投資等，這時(shí)稅金要流出企業(yè)，銷售費(fèi)用也可得到補(bǔ)償，應(yīng)從市價(jià)中扣除各種稅金作為產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值。

例：某廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值為392500.54元，評(píng)估中根據(jù)廠方提供的年度會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估人員的清查得知，評(píng)估基準(zhǔn)日該產(chǎn)品的庫(kù)存數(shù)量為50000件，單位成本50元/件，出廠價(jià)60元/件（含增值稅），該產(chǎn)品的銷售費(fèi)用率為3％，銷售稅金及附加占銷售收入的2％，利潤(rùn)率為15％，該企業(yè)的增值稅率為17％。計(jì)算過(guò)程如下：

產(chǎn)品的評(píng)估值＝50000*（60/1.17）*（1-3％-2％-15％）

　　　　　　＝50000*51.28*0.8

　　　　　　＝2051200（元）

四、低值易耗品的評(píng)估   

(一) 低值易耗品評(píng)估的內(nèi)容

低值易耗品是指雖不構(gòu)成固定資產(chǎn)，但能多次使用而基本保持其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料。一方面，低值易耗品能多次使用并基本保持其實(shí)物形態(tài)，在使用過(guò)程中需要進(jìn)行維修，報(bào)廢時(shí)也有一定的殘值，這與固定資產(chǎn)相類似；另一方面，因?yàn)榈椭狄缀钠返膬r(jià)值較低，常作為材料進(jìn)行管理?？梢姡椭狄缀钠肥且环N特殊的勞動(dòng)資料。不同行業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)和低值易耗品的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不完全相同的，在評(píng)估過(guò)程中判斷勞動(dòng)資料是否是低值易耗品，應(yīng)視其在企業(yè)中的作用來(lái)定。

低值易耗品的種類很多，從評(píng)估的角度主要按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：

1. 易耗品的用途分類。可以分為一般工具、專用工具、替換設(shè)備、管理用具、勞動(dòng)保護(hù)用品和其他低值易耗品等。

2. 易耗品的使用情況分類。可以分為在庫(kù)低值易耗品和在用低值易耗品。

（二）低值易耗品的評(píng)估方法

1. 在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估

在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估可以根據(jù)可以根據(jù)具體情況，采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法。庫(kù)存材料評(píng)估的方法前面已進(jìn)行了介紹，這里不再贅述。

2. 在用低值易耗品的評(píng)估

在用低值易耗品的評(píng)估，可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估。計(jì)算公式為：

在用低值易耗品評(píng)估值＝全新低值易耗品的成本價(jià)值*成新率            

全新低值易耗品的成本價(jià)值可以按以下方法進(jìn)行確定：在物價(jià)變動(dòng)很小的情況下，直接采用低值易耗品的賬目?jī)r(jià)值；在物價(jià)變動(dòng)較大的情況下，可直接用評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格，還可以用賬目?jī)r(jià)值乘以物價(jià)變動(dòng)指數(shù)來(lái)確定。

由于低值易耗品的使用期限比較短，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗，在確定成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗確定,般不能按照其攤銷方法(一次攤銷或分次攤銷)確定。成新率的計(jì)算公式為：

成新率=(1一實(shí)際已使用月份／可使用月份)*100%

例：某企業(yè)的某項(xiàng)低值易耗品原價(jià)為800元，預(yù)計(jì)使用期限為1年，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日已使用了9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為1000元，則該項(xiàng)低值易耗品的評(píng)估值為：

低值易耗品的評(píng)估值＝1000*（1-9/12）＝250（元）

第三節(jié)  其它流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

其它流動(dòng)資產(chǎn)主要包括貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、待攤及預(yù)付款項(xiàng)等。

一、貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估

貨幣性資產(chǎn)是指以貨幣形態(tài)存在的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、銀行存款和短期內(nèi)準(zhǔn)備變現(xiàn)的短期投資。

（一）現(xiàn)金、銀行存款的評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)非貨幣性資產(chǎn)而言，貨幣性資產(chǎn)不會(huì)因時(shí)間的變化而發(fā)生差異，因此對(duì)于貨幣資金的評(píng)估，尤其是對(duì)現(xiàn)金、銀行存款的評(píng)估，主要是對(duì)數(shù)額的清查確認(rèn)。要對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)，并與現(xiàn)金日記帳和現(xiàn)金總帳核對(duì)，實(shí)現(xiàn)帳實(shí)相符；對(duì)銀行存款要進(jìn)行函證，核實(shí)其實(shí)有數(shù)額。評(píng)估時(shí)要以核實(shí)后的實(shí)有值作為評(píng)估值，如有外匯存款，應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)折算成人民幣計(jì)算。

（二）短期投資的評(píng)估

短期投資主要是企業(yè)為了利用正常營(yíng)運(yùn)中暫時(shí)多余的資金，購(gòu)入一些可隨時(shí)變現(xiàn)的有價(jià)證券。這樣做可以一定程度上提高資金的使用效益。對(duì)于在證券市場(chǎng)上公開交易的有價(jià)證券，可按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算確定評(píng)估值；對(duì)于不能公開交易的有價(jià)證券，可按其本金加持有期利息計(jì)算評(píng)估值。

二、應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估

應(yīng)收款項(xiàng)主要包括應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)等。由于預(yù)付賬款也是企業(yè)的一項(xiàng)資產(chǎn)，這里和應(yīng)收賬款合并進(jìn)行介紹。

（一）應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款的評(píng)估

應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于賒銷等原因形成的尚未收回的款項(xiàng)及根據(jù)合同規(guī)定預(yù)付給供貨單位的貨款等。由于應(yīng)收賬款存在回收風(fēng)險(xiǎn)，因此評(píng)估時(shí)需要判斷估計(jì)壞賬損失，然后確定應(yīng)收賬款的評(píng)估值，基本計(jì)算公式為：

應(yīng)收賬款=評(píng)估時(shí)應(yīng)- 已確定的- 預(yù)計(jì)壞

評(píng)估值   收賬款額 壞賬損失  賬損失

1. 應(yīng)收賬款額的確定

對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要進(jìn)行清查核實(shí)，確定應(yīng)收賬款的數(shù)額。評(píng)估人員要進(jìn)行帳證核對(duì)、帳表核對(duì)，還要盡可能的按客戶名單發(fā)詢證函，查明每項(xiàng)應(yīng)收賬款的發(fā)生時(shí)間、金額、債務(wù)人單位的基本情況等，為預(yù)計(jì)壞帳損失提供依據(jù)。對(duì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部獨(dú)立核算單位間的往來(lái)要進(jìn)行雙向核對(duì)，以避免重記、漏記。

2. 已確認(rèn)壞帳損失的確認(rèn)

已確定的壞賬損失是指在評(píng)估時(shí)可以確認(rèn)不能收回的應(yīng)收賬款?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》（2001年版）規(guī)定符合下列條件之一的，應(yīng)確認(rèn)為壞帳損失：

（1）債務(wù)人死亡，以其遺產(chǎn)清償后仍無(wú)法收回的應(yīng)收賬款

（2）債務(wù)人破產(chǎn)，以其破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償后仍無(wú)法收回的應(yīng)收賬款

（3）債務(wù)人在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)未履行其償債義務(wù)，并有足夠證據(jù)表明無(wú)法收回或收回的可能性極小

對(duì)于已確認(rèn)的壞帳損失，在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，必須從應(yīng)收賬款價(jià)值中扣除。

3. 預(yù)計(jì)壞帳損失的確認(rèn)

確定預(yù)計(jì)壞賬損失，即判斷應(yīng)收賬款回收的可能性。影響其回收可能性的因素主要有：

(1)業(yè)務(wù)往來(lái)的密切程度，依存關(guān)系；

(2)債務(wù)人的償債能力及其信用；

(3)被評(píng)估單位的索債能力及相互拖欠的“三角債”等的影響等。

對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有：

（1）壞帳比例法

壞帳比例法是指根據(jù)被評(píng)估企業(yè)前若干年(一般為3～5年)的實(shí)際壞賬損失額和應(yīng)收賬款發(fā)生額確定壞賬的發(fā)生比例，然后根據(jù)這一比例和全部應(yīng)收賬款的數(shù)額來(lái)確定其預(yù)計(jì)壞帳損失。

壞帳比例的計(jì)算公式為：

壞帳比例＝評(píng)估前若干年發(fā)生的壞帳數(shù)額/評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額

例：對(duì)某企業(yè)的應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，根據(jù)賬面的記載，截止評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬面余額為500萬(wàn)元，前四年的應(yīng)收賬款發(fā)生情況及壞帳損失情況如下：

　　　　　應(yīng)收賬款余額　　　　　處理壞帳金額　　　　單位：萬(wàn)元

第一年　　　　　　150　　　　　　　　　　20

第二年　　　　　　245　　　　　　　　　　7.2

第三年　　　　　　250　　　　　　　　　　12

第四年　　　　　　355　　　　　　　　　　10.8

合計(jì)　　　　　　　1000　　　　　　　　　　50

　　計(jì)算前四年壞帳比例為：

　　壞帳比例＝（50/1000）*100％＝5％

　　預(yù)計(jì)壞帳損失額＝500*5％＝25（萬(wàn)元）

當(dāng)然，如果企業(yè)的應(yīng)收賬款多年未清理，賬面上找不到壞帳的處理金額，這時(shí)壞帳比例法就不適用了，就要尋求其它的方法。

（2）賬齡分析法

賬齡分析法是指按應(yīng)收賬款拖欠時(shí)間的長(zhǎng)短，分析應(yīng)收賬款預(yù)計(jì)可收回的金額及其產(chǎn)生壞帳的可能性。應(yīng)收賬款能否順利回收，與應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間長(zhǎng)短有很大關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款的賬齡越長(zhǎng)，產(chǎn)生壞賬的可能性越大，可收回的金額就越低。因此，這種方法主要是將應(yīng)收賬款按帳齡分類，對(duì)各類應(yīng)收賬款分別估計(jì)其壞帳損失的可能性，從而估計(jì)壞帳損失是金額。

例：某企業(yè)以2003年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實(shí)其應(yīng)收賬款的實(shí)有數(shù)額為35000元，具體情況見下表：

應(yīng)收賬款帳齡　　　　　余額　　　估計(jì)壞帳損失率　　　壞帳損失額　　　單位：元

未到期　　　　　　　　18000　　　　　1％　　　　　　　　180

過(guò)期一個(gè)月　　　　　　10000　　　　　3％　　　　　　　　300

過(guò)期二個(gè)月　　　　　　4350　　　　　10％　　　　　　　　435

過(guò)期三個(gè)月　　　　　　1000　　　　　20％　　　　　　　　200

過(guò)期三個(gè)月以上　　　　1650　　　　　50％　　　　　　　　825

合計(jì)　　　　　　　　　35000　　　　　　　　　　　　　　1940

應(yīng)收賬款評(píng)估值＝35000-1940＝33060（元）

應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。因?yàn)椤皦馁~準(zhǔn)備”科目是應(yīng)收賬款的備抵賬戶，其金額是按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的一定比例計(jì)提的，而對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，是按照應(yīng)收賬款實(shí)際可收回的可能性進(jìn)行的，這時(shí)已經(jīng)考慮了壞帳損失的因素，因此，應(yīng)收賬款評(píng)估值就不應(yīng)再包括壞帳準(zhǔn)備數(shù)額。

預(yù)付賬款評(píng)估可參照應(yīng)收賬款的評(píng)估方法進(jìn)行。

（二）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估

應(yīng)收票據(jù)是由付款人或收款人簽發(fā)的，由付款人承諾到期無(wú)條件付款的一種書面憑證。我國(guó)的應(yīng)收票據(jù)主要指商業(yè)匯票。商業(yè)匯票可以依法背書轉(zhuǎn)讓，也可以向銀行申請(qǐng)貼現(xiàn)。應(yīng)收票據(jù)按承兌人的不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票；按其是否帶息分為帶息商業(yè)匯票和不帶息商業(yè)匯票。

應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估可采用下列兩種方法進(jìn)行：

1.　按票據(jù)的本利和計(jì)算

由于商業(yè)匯票有帶息和不帶息之分，所以對(duì)于不帶息的商業(yè)匯票，其票面金額即為評(píng)估值；對(duì)于帶息商業(yè)匯票的評(píng)估值則是本金和利息的和。計(jì)算公式為：

(1)無(wú)息票據(jù)評(píng)估值＝票面金額

(2)有息票據(jù)評(píng)估值＝票面金額X(1+利息率X時(shí)間)

(例)某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，票面金額為6萬(wàn)元，月利息率為10‰，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月的時(shí)間。由此確定票據(jù)的評(píng)估值為：

評(píng)估值＝6*(1+10‰* 9)＝6054(萬(wàn)元)

2.　按票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算

這種方法下應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值即為按評(píng)估基準(zhǔn)日到銀行貼現(xiàn)可獲得的貼現(xiàn)額。計(jì)算公式為：

應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值＝票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息

其中不帶息票據(jù)的到期價(jià)值為票據(jù)的面值；帶息票據(jù)的到期價(jià)值則為票據(jù)到期時(shí)的本利和金額。

貼現(xiàn)息＝票據(jù)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期

例：仍以上例的數(shù)據(jù)為例，假定銀行的貼現(xiàn)率為月息12‰，則應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值計(jì)算為：

貼現(xiàn)息＝6*(1+10‰*12)X12‰*3＝0.24(萬(wàn)元)

應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值＝6*(1+1%*l2)一0.24＝6.48萬(wàn)元)

三、待攤及預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估

(一)待攤費(fèi)用的評(píng)估

待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支付或發(fā)生，但是應(yīng)由本月和以后各個(gè)月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。待攤費(fèi)用本身不是資產(chǎn)，它是已耗用資產(chǎn)的反映，但是它的支出可以形成一定形態(tài)的資產(chǎn)。所以，對(duì)待攤費(fèi)用的評(píng)估，應(yīng)按其形成的具體資產(chǎn)的價(jià)值來(lái)確定。

這里應(yīng)當(dāng)注意的是當(dāng)這種具體資產(chǎn)的價(jià)值已計(jì)人其他資產(chǎn)的評(píng)估值時(shí)，就不能再在待攤費(fèi)用中重復(fù)評(píng)估。例如，某企業(yè)待攤費(fèi)用中發(fā)生的待攤修理費(fèi)用2萬(wàn)元，由于使機(jī)器設(shè)備的使用壽命或功能等有所改進(jìn)，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)已計(jì)人機(jī)器設(shè)備，在機(jī)器設(shè)備價(jià)值中已得到體現(xiàn)，就無(wú)需再在待攤費(fèi)用中反映。

(二)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估

預(yù)付費(fèi)用是在評(píng)估日之前企業(yè)已經(jīng)支出，但在評(píng)估日之后才能產(chǎn)生效益的特殊資產(chǎn)，如預(yù)付的租金、預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)等。它是一種未來(lái)可取得服務(wù)的權(quán)利，所以預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估也就是對(duì)未來(lái)可取得服務(wù)的權(quán)利價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其依據(jù)主要是未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間。如果預(yù)付費(fèi)用的效益已在評(píng)估日前全部體現(xiàn)，只因發(fā)生的數(shù)額過(guò)大而采取分期攤銷的方法，這種預(yù)付費(fèi)用不應(yīng)在評(píng)估中作價(jià)，只有那些在評(píng)估日之后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用，才是評(píng)估的真正對(duì)象。

例：某企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日為2003.6.30，經(jīng)核實(shí)發(fā)現(xiàn)評(píng)估基準(zhǔn)日待攤和預(yù)付費(fèi)用情況如下：預(yù)付一年的保險(xiǎn)金60萬(wàn)元；尚待攤銷的低值易耗品余額為15.9元；預(yù)付的房租45萬(wàn)元，租期為5年，尚有3年的使用權(quán)。評(píng)估過(guò)程如下：

（1）預(yù)付保險(xiǎn)金的評(píng)估

根據(jù)保險(xiǎn)金全年支付金額計(jì)算每月的分?jǐn)倲?shù)額為：

分?jǐn)倲?shù)額＝60/120＝0.5（萬(wàn)元）

保險(xiǎn)金評(píng)估值＝6*0.5＝30（萬(wàn)元）

（2）低值易耗品的評(píng)估

低值易耗品根據(jù)實(shí)有數(shù)量和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，確定其評(píng)估值為13萬(wàn)元。

（3）房屋租金的評(píng)估

按總租金數(shù)額和合約規(guī)定的租期計(jì)算得出每年的租金為9萬(wàn)元，房屋的租期還有三年。

房租評(píng)估值＝9*3＝27（萬(wàn)元）

該企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日的待攤和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值＝30+13+27＝70（萬(wàn)元）

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