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目前有房貸六十萬，三十年期限，利息4.9%。目前手上有二十萬左右的閑錢，大家?guī)臀铱纯词翘崆斑€房貸呢還是用來理財投資？哪個選擇收益更大？ Q1：如果是收入穩(wěn)定，申請房貸的時候你就可以接受每月的還款額度，那不太建議你提前還款。房貸是目前國內(nèi)個人可以申請到的利息最低的大額貸款，要珍惜。存款是沒有多少收益的方式，還不如你提前還貸來得好，建議可以學習了解一些基本的理財知識，比如說購買一些基金等，讓資金收益最大化?？紤]長期投資的話，年金類保險也是一個好的選擇。 Q2：我個人覺得這要看你的個人情況，如果你是收入一般家庭的話，我覺得房貸不要提前還。原因如下3點: 1,錢的購買能力差而房子是保值的，所以一筆房貸相當于鎖定你未來30年本金加利息的購買能力，而這種能大額鎖定的一筆購買能力方式，作為咱老百姓來說，只有房貸了，這就叫所謂的——對抗通脹，而且是長期對抗通脹； 2,現(xiàn)在是降息的大通道，如果你選的是每年調(diào)整一下利率的還款方式的話，我覺得未來很有可能是越還越少的； 3,目前是經(jīng)濟、房子的大調(diào)整周期，這種周期中現(xiàn)金流一定要充裕一點，很多家庭一下子交完房貸，后續(xù)遇到事情拿不出錢，這種家庭財務配制是不合理的，也是不利于對抗一些突發(fā)性風險，比如今年的疫情，如果你幾個月沒收入，你的存款能夠一家人生活多久的？ 綜上所述:我個人的觀點，如果是一般家庭的話，閑錢建議不要提前還房貸，可以買買穩(wěn)定型的理財產(chǎn)品。 Q3：房貸六十萬，三十年期限，4.9%的利息，這樣看來你工作穩(wěn)定，并且年輕，才能申請到這樣的房貸。按照大家的認知來說，房貸是目前銀行貸款里利率最低的，老百姓能夠貸的到的款，應該珍惜和利用。 因此建議你把這二十萬拿去投資是對的，這樣可以用這筆錢，給家庭帶來更多財富?？墒侨绻悴粫鐾顿Y理財?shù)脑挘€是建議你可以先還了房貸，這樣未來壓力小一點。 如果朋友你善于理財投資，自然應該是讓這筆錢拿去投資賺錢更好，畢竟它的利率這么低，輕輕松松的就能賺回來了。如果說投資理財收益小于4.9%，比如存定期，它低于房貸利息，但是你工作穩(wěn)定，還款無壓力，也應該把這筆錢存起來，因為硬性存錢的復利，也是可以讓你的本金增長的，存錢的時間夠久，也是一筆不小的收益，并且隨著時間的推移，你也學會了投資，不就是有本折騰了嗎？所以一般不建議急著還貸款的。 如果是原來就有20萬你應該買房的時候就考慮好付多少首付，如果后來有的，說明沒有這比收入也可以沒太大壓力還房貸，那就盡量把作為生活保障之余的部分用來理財。如果理財沒有信心感覺成功率不高跑不過房貸利息就用來提前還房貸。 Q4：好問題。買房終究是國人繞不開的話題，疫情影響下，買房依舊不減瘋狂，隨著有房群體大大增加，有錢之后是提前還款，還是買理財，一定也困擾不少人。 話不多說，咱們那數(shù)據(jù)說話，最簡單的例子，就拿鄭州當?shù)厍闆r來說，現(xiàn)在購房貸款利率上浮百分之二十，貸款利率5.88，假如房貸100萬，三十年期，一共需要還款多少？通過測算，月供是5918.57，三十年利息一共是113.07萬。 假如是通過公積金貸款呢，雖然鄭州現(xiàn)在不能通過公積金貸款100萬，我們只做一個簡單的測算，貸款100萬，30年期，月還款4352.06，三十年利息一共56.67萬。 那么假如我們有100萬買銀行理財，三十年之后會變成什么樣呢？我查看了一下，就那工行保本理財來計算吧，我查了一下現(xiàn)在工行理財年化利息在2.4至2.6之間，激進一點的投資者可以選擇4.5或者4.6的代銷理財產(chǎn)品，這樣我們?nèi)∑骄?.5的年化，復利計息三十年之后，本金加利息共有多少呢？答案是2806793.7。復利真的是個好東西，假如你這100萬就放著不動，利息也不取，三十年就可以變成280萬還多。 綜合比較即便是商業(yè)貸款三十年期也只是需要產(chǎn)生利息113.07萬，而我們把這一百萬牢牢握在手里，三十年后，利息就可以到180萬還多。 綜上所述，如果確實有閑錢不用，銀行理財或許是更好的選擇！ Q5：個人認為房貸不需要著急還，有閑錢投資是可以讓資金加速增長的。 1.可以用10W買定期理財產(chǎn)品，現(xiàn)在支付寶的穩(wěn)健型理財像保險，養(yǎng)老類的1-2年定期七日年化都有4.5%左右，收益比較可觀，且風險低，可以保證資金穩(wěn)步增長。 2.還有10W可以用于投資基金，大多數(shù)基金長期持有，堅持定投是能達到可觀的收益的，只要操作得當，每個月賺的都夠換貸款的。 最好的方法就是十萬還房貨，十萬去理財，既可以減少房貸的壓力也可以增加一些理財利息，而且這理財?shù)氖f也可以應付一些意外之需?。?！ 怎么樣？你的選擇正確嗎？安享贏是同花順金融專家團隊為房貸用戶精心打造的一款中低風險債券型組合基金，在控制組合組合波動及回撤的條件下，保持一定的收益進攻性，非常適合希望獲取穩(wěn)健超額收益的客戶。點擊進入問財了解一下~ |
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