板塊規(guī)劃—第71期

前幾天，我們發(fā)了一篇看好四大新城的文章。具體點這里：2021年，我看好蘇州這4大新城

除了這四大新城外，我們發(fā)現(xiàn)還有一個主城區(qū)老牌CBD板塊正在默默發(fā)力。

ta就是10盤扎堆供應，但依舊常常被忽略的——吳中城南。

2021年吳中城南值得一看。至于為什么，下面我們來好好扒一扒。

吳中城南重回“神壇”？

10盤扎堆，躍居改善首位板塊

提到吳中城南，就會想到地標東吳塔。

位于東吳北路與太湖西路交匯處，向北連接城市中軸線人民路，宣誓著城南在吳中乃至蘇州的中心地位。

特別是自吳江撤市設區(qū)后，蘇州城市發(fā)展重心南移，城南更是占據(jù)了蘇州版圖中心點的位置。

回顧過去的城南街道，起點也是非常高，04年開始開發(fā)建設，以至于最早買在這兒的都是蘇州最有錢的那波人。

但后面，隨著蘇州不斷深入發(fā)展，樓市發(fā)生了翻天覆地的變化，四大新城崛起，園區(qū)一騎絕塵，吳中城南這個主城“大佬官”也暗淡中漸漸被人遺忘。

直到去年，吳中城南土地供應那叫一個猛，一年共出讓了6宗涉宅地，搶地潮頻現(xiàn)。

截止目前，城南板塊內已有多達10個盤，而且清一色都是大品牌房企。

基本上，你想在吳中改善，都要去吳中城南看看。

最早入市的魯能公館、陽光城檀悅，都只剩尾盤在售；

后來者龍湖泱望剩最后132套145/150㎡在售，賣完即清盤；金地燕風華體量較小，賣的也不錯，剩不足50套145㎡戶型在售。

明月濱河已完成首開，均價2.86萬/㎡；久尋花園、中交春映東吳還沒取證；其余3個新盤都暫未公開。

可見2021年，吳中城南新盤競爭依舊非常激烈。

蝶變中的吳中城南

如果細分吳中城南，可以分為老核心和新核心。

老核心即北部成熟的居住區(qū)，發(fā)展空間接近飽和，可供應的土地越來越少。

此時，得益于于“退二進三”，南部“新城”開始了大拆大建，大片工廠被推平，為發(fā)展騰挪空間。

其中，有近60%的空間都將更新，板塊可以用“改頭換面”來形容。

而該區(qū)域內，目前已經(jīng)集結了明月濱河、朗月濱河、中交春映東吳、中建68號地塊四個新房項目。

此外，還規(guī)劃了7宗住宅+4宗彈性用地，更是不乏教育、商業(yè)、體育、公園等配套用地。

下面我們一一來看。

1.1公里范圍內，集結13所學校

教育是很多家庭無法回避的問題。據(jù)最新規(guī)劃圖顯示，區(qū)域1公里范圍內規(guī)劃了13所學校。

2.3條軌交，交通無敵

據(jù)最新規(guī)劃圖顯示，未來板塊內還會有3條地鐵線經(jīng)過。

東西走向兩條，一條為7號線（在建），另一條未知。

南北走向一條。拿最近網(wǎng)傳的四期規(guī)劃方案比對，該軌交線極有可能是11號線，由科技城-吳江南部新城，途經(jīng)吳中城南。

三條線路共2個交匯站，北側交匯站即吳中白金漢爵酒店、以及新盤明月濱和所在地，南側交匯站為產業(yè)區(qū)。

快速路方面，有南湖路高架、吳東路高架，而且據(jù)說，以后城區(qū)高速主進口也會搬到城南。

3.產城融合區(qū)，產業(yè)大升級

一個區(qū)域想發(fā)展，必然少不了產業(yè)的支撐。為此在板塊住宅區(qū)南側，規(guī)劃了大片的產業(yè)用地。

定位東吳產業(yè)升級示范區(qū)，城市形象展示窗口，包括生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、裝備制造等新興產業(yè)，單看效果圖就非常高大上。

產業(yè)園中最精華的部分，應該是南湖路北這一塊，更靠近居住區(qū)。

未來這里會規(guī)劃18萬方研發(fā)辦公、5萬方銀行金融、10萬方人才公寓、2.5萬方商業(yè)、5.5萬方酒店公寓、3萬萬一站式綜合服務，一應俱全。難怪被喻為是更新引擎。

換個角度，當我們從運河東岸的尹山國際汽車城往西看時，靠近運河的位置，可能會建一座約150米的區(qū)域地標建筑，太6了！

4.運河風光帶+詹臺湖，城市界面大煥新

運河沿線的改造工程也被提上了日程。

將打造成集文化展示、主題商業(yè)、創(chuàng)意LOFT、時尚休閑、高端配套四大ip為一體的運河特色縫合紐帶，且近期凈地部分將率先啟動。

建成后就是下面這個樣子。商業(yè)、環(huán)境、藝術、娛樂融合，滿足周邊居民生活配套和休閑娛樂，界面也得到大大提升。

還有城市生態(tài)綠心詹臺湖公園周邊。

新網(wǎng)紅Ip吳中博物館已經(jīng)開放，未來還將打造濱水休閑、文化展示、商業(yè)商務等多個模塊，致力成為吳中主城新名片。

看完這一溜的規(guī)劃圖，只想感嘆一句：吳中城南的規(guī)劃真的很牛逼??！

但規(guī)劃再眼花繚亂，都需要時間去落地，去實施。

折射到新房上面，板塊幾個項目也正面臨巨大壓力，雖然單價已沖到3萬，價值被官方肯定，但在買房人眼中，尤其是外區(qū)域購房者，接受度依舊不高。

加上吳中真的太大了，目前發(fā)展的重點肉眼可見集中在吳中太新，更讓人對老城的發(fā)展?jié)摿Υ嬉伞?/span>

為此，也衷心希望片區(qū)能夠化壓力為動力，將規(guī)劃盡快落實下去。讓已經(jīng)置業(yè)或想置業(yè)吳中城南的客戶，消除顧慮，大膽的把心放到肚子里。

你覺得吳中城南能買嗎？