1月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布番禺漢溪大道北BA0902101、BA0902102、BA0902103等地塊項目規(guī)劃，這次公布的是103地塊和104教育地塊建筑工程設(shè)計方案。103地塊將建設(shè)6棟高層住宅，104地塊建設(shè)一所20班幼兒園。

　　
根據(jù)相關(guān)消息，上述三個地塊項目名為越秀·和樾府二期。

　　▲101、102、103地塊位置圖

　　101、102、103地塊是越秀地產(chǎn)2020年5月18日以近75億總價，折合樓面價3.24萬元/㎡再次拿下番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊。

　　▲103、104地塊規(guī)劃圖

　　根據(jù)規(guī)劃圖，103地塊總用地面積8.3萬㎡，建筑面積11.2萬㎡，容積率1.67，綠地率12.9%。建設(shè)6棟高層住宅，1-1#住宅31層，1-2#住宅30層，2-1#住宅39層，2-2#住宅38層，3#住宅37層，4#住宅37層。

　　另外，小區(qū)配有1297個車位，在3#住宅旁邊建一個垃圾站，并配建黨群服務(wù)站、老人福利院等。104地塊則是3層樓的20班幼兒園。

　　▲住宅項目效果圖

　　該地塊旁邊是越秀·和樾府一期，越秀地產(chǎn)于2020年3月以39億元拿下的漢溪大道北側(cè)BA0902107、BA0902111的兩個地塊，加上配建華工國際校區(qū)工程，折合樓面地價2.47萬元/㎡。

　　越秀·和樾府一期自2020年10月8日首次開盤后，相隔兩個多月，12月22日再次加推，并且這次的選房操作方式與上次搖號不同，設(shè)置了選房門檻，全款優(yōu)先選房，貸款的在全款之后。

　　▲越秀·和樾府一期

　　和樾府一期塔樓4.3-5.3萬元/㎡，板樓5.1-5.5萬元/㎡，隔了兩個多月，無論是塔樓還是板樓，單價都貴了5000元以上，塔樓4.9-5.5萬元/㎡，板樓5.7-6.1萬元/㎡。

　　和樾府第一期由于沒有配建學(xué)校，遭到眾多購房者的詬病，但卻不能改變該盤熱賣的現(xiàn)實。根據(jù)相關(guān)消息，和樾府下次將直接跳過一期未開發(fā)地塊，先賣二期地塊。

　　我們從下面的航拍圖就可以清晰看到，二期（下圖右）已經(jīng)在施工，而一期地塊卻未有施工動靜。由于二期樓面價為3.24萬元/㎡，按照土地成本計算，二期應(yīng)該會賣到6-6.5萬元/㎡。而且本期規(guī)劃有教育地塊，開發(fā)商通過拿出誠意，為入場買家增強信心。

　　▲越秀·和樾府一期及二期