近期，學區(qū)房地震真是一波又一波，感覺還有余震在路上。

在北京宣布多校劃片后，上海近期也公布了“民辦學校搖號”的結果，帝都魔都的家長一起炸鍋。

真是打蛇打七寸，都是一招致命。

北京是公辦強于民辦，而多校劃片之下，公辦開始搖號。上海是民辦強于公辦，民辦開始搖號，資源向公辦學校傾斜。

魔都家長圈哀鴻遍野、吐槽不斷：“竟然能不能進名校，都憑運氣了，那我們的努力還有什么意義？”

而且，在民辦搖號的政策下，上海樓市正在悄悄發(fā)生轉變：學區(qū)房成交火熱上漲，帶動新房和概念板塊齊飛。

一直以來，上海的學區(qū)溢價都是弱于北京、深圳。

上海的公辦名校除了明珠A、明珠B、明珠C這種雞血班級，可以和民辦小學正面對杠之外，其余的都不值一提。

因為上海民辦小學初中常年依靠掐尖、點招，派系光環(huán)+篩選能力協(xié)同，吸引優(yōu)秀生源，一直都以壓倒性的優(yōu)勢碾壓公辦學校。

所以，上海學區(qū)房并不至于像北京的“天價過道房”、深圳掛靠名校，暴漲百萬那么夸張。

上海的民辦各有特色。世界外國語小學的優(yōu)勢在于外語，逸夫小學以數(shù)學特長聞名，四大杯賽榜首常客，愛菊小學的藝術自有其特色，吸引著眾多有藝術細胞的孩子。

所以，多年以來，魔都家長都是拼命“雞娃”送進牛校，不斷在“掐尖”這條畸形的競爭路上廝殺。

民辦搖號將重塑上海名校學區(qū)房價格和價值。

平靜下來的魔都家長開始接受的兩個事實是： 

1.民辦搖號，不能掐尖，優(yōu)質生源被分流，優(yōu)質生源從民辦流向公辦

2.魔都的家長又怎么甘心把自己孩子的教育交給運氣？以公辦學校作為保底，紛紛砸下重金購買學區(qū)房，學區(qū)房量價齊升

是的，一紙“民辦搖號”的政策，直接干脆地擊中了魔都的家長的教育焦慮，一舉將橫盤了三年的上海樓市，徹底激活了。

對于上海來說，從來都不是缺錢缺房票，而是差一個“臨門一腳”的政策，而現(xiàn)在看來，學區(qū)房又會扛起成交量的大旗。

2020年教改之年，成了上海名校學區(qū)房價格和價值重塑的一年，家長正由過去的“擇校”轉向有對口公辦小學初中的學區(qū)房。

學區(qū)房在上海的“剛需”會增強，確定性和穩(wěn)定性更強，更受家長歡迎。

5月以來，市場開始活躍起來了，鏈家的帶看量上來了，甚至有的學區(qū)房業(yè)主開始默默調價了。

我們來分析以公辦為主的黃浦區(qū)學區(qū)房，片區(qū)公認的熱門學校是蓬二、盧二和上外黃外，另外上海實小、一中心、盧一、曹光彪都還可以。

以黃浦區(qū)豫園的上海實小學區(qū)房為例，之前同小區(qū)掛盤一年基本都是無人問津。但近期帶看開始活躍起來了，甚至有的業(yè)主在多人看房之后，業(yè)主開始把之前的降價給調回來了。

而且最近的上海學區(qū)房升溫，只是一道前菜。

回暖的學區(qū)房，正在傳導給帶有優(yōu)質學區(qū)的新房，也帶動上海的成交量上揚。

五月第二周（5.4-5.10），上海商品住宅供應面積約15.7萬㎡，成交面積約28.2萬㎡，周成交均價約70793元/㎡。

上海新房成交面積達到今年歷史新高，逼近30萬㎡，高端盤集中簽約，拉高成交均價罕見破7。

我還希望你能記住兩個數(shù)字：3158套，73063元/㎡。

上海的一二手房網(wǎng)簽成交3158套，刷新2016年9月樓市高潮期的成交量，也是近4年內上海單周最高成交量。

上海一二手房歷史單周成交均價的最高峰，73063元/㎡。

在上海樓市跌到冰點，一周成交幾百套就已經(jīng)是燒高香了，普通人“賣一買一”的置換周期要拉長到2年，但現(xiàn)在，一切都變了。

而且不僅僅是學區(qū)房火，概念板塊的新房也很火，尤其是前灘。

這一次，學區(qū)房導熱，將沉寂了3年的上海樓市又再次喚醒。

學區(qū)真可謂是房價的最大推手，每一次樓市沉寂都會由學區(qū)房剛需喚醒。

2018年跌了15%的廈門，也因為2019年3月學區(qū)房回暖，傳導到概念板塊新房，帶動廈門房價又站回巔峰。

雖然，全國跟進北京西城的多校劃片已經(jīng)是鐵定的事實，上海市場也開始傳：上海將于2021年多校劃片。

民辦搖號之后，上海公辦多校劃片搖號，也已經(jīng)箭在弦上。

長寧、靜安徐匯部分區(qū)域已經(jīng)執(zhí)行多年的公辦劃片搖號，現(xiàn)在終于要動浦東的奶酪了。

教改的方向就是整治天價學區(qū)房，打破“一套老破小，名校永流傳”，減少教育腐敗。

因為在2020年7月31日前購入西城房產(chǎn)就可以按照原有政策“一對一鎖定”，所以最近北京西城區(qū)德勝、金融街片區(qū)出現(xiàn)了近期的透支性成交后，學區(qū)房交易有可能會在明后兩年出現(xiàn)降溫。

但價格未必會明顯下滑，因為只要坐擁優(yōu)質學區(qū)，該區(qū)域的學區(qū)房價值不會受到太大影響。

一旦上海浦東也實行多校劃片，那么也可能給上海學區(qū)房澆下一盆冷水。

但是未來誰知道呢？

對于急用學位的家長，不想讓孩子上菜小，現(xiàn)在唯有買學區(qū)房這條路。

有人可能會說，上海這一波回暖就是價格錯覺和熱度錯覺，主要是消化前期累積的需求。

但，我不這么看。

因為上海房價基本已經(jīng)見底了，已到了該入場的時候，如果有可持續(xù)的購買力加入，上海是有緩漲的動力。

在其他城市，可能還會出現(xiàn)“青黃不接”的情況，但上海的勢能太強。

深圳上漲就是由學區(qū)房和概念板塊導熱的。上海也不會太例外，現(xiàn)在的上海跌無可跌，魔都人民已經(jīng)不淡定了。

我們不能忽略的一個事實是：在過去的3年里，上海的購買力一直在長三角各城市間流竄，我們看到了杭州搶房蘇州搶房南京搶房，就是沒有看到上海搶房。

而上海的學區(qū)房傳導真的啟動，那么流竄在長三角的強大購買力就會回流上海，畢竟上海擁有長三角任何任何城市都無法匹敵的主場優(yōu)勢。

這一刻的上海，就是積蓄已久的購買力，急需找一個出口釋放。而學區(qū)房剛好踢破了鐵桶。

或許，上海行情真的在啟動了。