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半年過去，輾轉(zhuǎn)二手房市場的劉先生終于狠下心： 提高50萬預(yù)算，以590多萬的總價買下新盤。 “最近看二手房看得很崩潰，有些看上的房源，一周漲二三十萬。” 對于上半年的樓市，這類現(xiàn)象并不稀奇。 畢竟單是6月，二手房的成交量已經(jīng)破萬，達10595套； 曾經(jīng)存在感不高的布吉，有房源因為帶看客戶過多，業(yè)主上調(diào)38萬； ...... 深圳人對于買房的熱情，一如既往的高。
并且這種熱，如高溫天氣持續(xù)。 在過去4個月，寶安有樓盤被爆收取百萬喝茶費、寶中5套房搖號開盤、經(jīng)營貸流入樓市大整治、光明8997人搖號買僅394套房的新盤...... “買到就是賺到。” 這是購房者最為真實和迫切的想法。 只是，南方樓事統(tǒng)計了深圳81個片區(qū)的成交明細，復(fù)盤這半年來樓市，發(fā)現(xiàn)有不少變化。 比如去年瘋狂刷存在感的“八卦嶺”，成交下跌了近30%...... 點擊回顧： 經(jīng)營貸被責(zé)令收回、深圳樓市調(diào)控加快  “房子好賣、業(yè)主心態(tài)高、房價‘飄忽不定’”。 在過去四個月里，諸如此類的話幾乎成了中介的“口頭禪”。 購房者湯女士在4月初向南方樓事咨詢，已經(jīng)看過寶安、福田、龍華還有羅湖的二手房，新房也看了，該怎么買？ 她傾向于買新房，因為限價相對便宜，但是看到一些報道“XX千意向客戶”的時候，很猶豫。 “要不要去搖號？沒有搖到怎么辦？” 在南方樓事給出建議后仍然猶豫不決。 大概兩周之后，她發(fā)來消息表示： “之前想買的二手房漲了三十來萬，并且已經(jīng)賣出去?！?/span>
此類魔幻的現(xiàn)象，在上半年并不少見。 因此，眾人猜測： 伴隨著貝殼公示6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，大家的猜測得到了印證： 6月二手房成交破萬，達10594套。 據(jù)深圳貝殼一分鐘公眾號公布數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房突破1.1萬套，領(lǐng)先于大灣區(qū)其他城市。 要知道，深圳樓市二手房成交套數(shù)破萬的月份，在過去只出現(xiàn)過9次。 并且都是在2015和2016年。 據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，雖然1-5月新房及二手住宅的成交量累計達到406.1萬平方米，同比去年增加了17%。 但住宅新房以僅52萬平方米的批準(zhǔn)預(yù)售面積投放市場，成交面積卻達到122.8萬平方米，供需比急降至0.42。 圖源 戴德梁行
對此，戴德梁行研究院副院長張曉端指出，在這種情況下，二手市場以更大的成交量吸納了需求，并且以持續(xù)高成交量維持了市場的熱度。 深耕深圳樓市多年的資深中介也表示，上半年都比較好賣，糾結(jié)兩天房子就沒了。 開篇提到的劉先生，一開始也在新房和二手房搖擺不定。 這兩個月輾轉(zhuǎn)二手房市場的他，發(fā)現(xiàn)變化總比決定來得快。 “上周看好的房子，猶豫了一下這周準(zhǔn)備買，結(jié)果業(yè)主直接漲了二三十萬。好多次都是這樣。”這令讓他很是崩潰。 雖然早在5月，官方下架了一系列“異動”房源，但是業(yè)主心態(tài)不可控。 眼看二手房價高企，他把目光轉(zhuǎn)向新房市場，咬咬牙提高50萬的預(yù)算，買下一套新房。 對于這些市場現(xiàn)象，有網(wǎng)友形容得很貼切： 市場就像拉滿了的弓，加滿油的機車，誰都不敢大意。 置換需求是整個盤面的中軸動能，撬動兩頭。 但是，都很謹慎，沒買到不敢賣，沒賣掉不敢買。都不敢大意，一不留神就掉下快車了。 具體到片區(qū)，哪一個片區(qū)最“熱”？ 南方樓事「人工」把上半年各片區(qū)的成交情況盤了出來。 因為6月各區(qū)的成交量還未公布，所以只有1-5月數(shù)據(jù)，僅供參考。 上下滑動查看各區(qū)成交情況： 統(tǒng)計完數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)上半年的樓市有三個特點： 這幾個熱點片區(qū)，大致有兩點共性：中心地段、有規(guī)劃利好驅(qū)動。 比如占據(jù)中心地段的華潤城潤府二期，在鏈家查詢顯示，目前最高的掛牌單價已經(jīng)超過每平18萬。
在售房源 同小區(qū)在去年11月的實際成交均價只在每平13-14萬左右。
受前海擴容等利好刺激的寶中，大家對片區(qū)抱有預(yù)期，所以二手房成交量「穩(wěn)步」上升..... 規(guī)劃、利好永遠是“第一生產(chǎn)力”。
我們都知道帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)“抗跌”，并且因為供不應(yīng)求，即便是在疫情之下，也毫不受影響。 以福田的保稅區(qū)、華強北、百花為例。 保稅區(qū)成交套數(shù)同比去年上漲103.7%，華強北36.2%，百花8.4%。 但八卦嶺同比去年成交情況，下跌29.%，意外之中。
要知道，八卦嶺因為去年傳出的荔園小學(xué)東校區(qū)的規(guī)劃，成為了名校學(xué)位房的熱門盤。 30㎡左右的老破小宿舍，單價分分鐘去到10萬+。
如此搶手，為什么成交量“暴跌”？ 可以肯定的是，不是業(yè)主惜售。 在鏈家上篩選，八卦嶺的在售房源，有三百多套。 帶有名校預(yù)期的房源，也不少。
可以推測，或許受此前的“單身公寓”性質(zhì)的學(xué)位房風(fēng)波影響。 對此，南方樓事求證片區(qū)資深中介，對方表示有一定影響。
但是，業(yè)主并沒有因此放下「身段」，價格還是“穩(wěn)穩(wěn)”的10萬+。 西部的火熱，傳導(dǎo)到東部，一些“不起眼”的片區(qū)，也在悄悄“火起來”。 龍崗以7443套的成交量“一騎絕塵”，排名也是連續(xù)多年遙遙領(lǐng)先。 其中布吉、中心城成交套數(shù)破千，坪地同步漲幅最高，高達112.9%。
上周就有網(wǎng)友爆料，去布吉看一套心儀的房源，當(dāng)天看房客戶超過10組，并且業(yè)主把總價從360萬調(diào)到398萬，已經(jīng)成交。
大家心中“最后”的選擇坪山，在上半年成交情況也十分樂觀。 1-5月成交605套，目前在售的房源也只有726套。 其中坪山老城區(qū)成交量漲幅最高，同比去年成交上漲220%。 
西部的熱除了傳導(dǎo)到東部，臨深市場也被帶起來。 比如東莞，各鎮(zhèn)街量價普漲， 甚至上個月，東莞住建局還宣布啟動為期3個月的專項整治活動，公開表示將對樓市中“捂盤”、“收茶水費”等行為進行整頓。 這一切，仿佛“復(fù)制粘貼”深圳市場。 當(dāng)市場被賣方主導(dǎo)，“魔幻”現(xiàn)象層出不窮。 深圳官方的動作，也愈加頻繁。 4月中旬，有投資客利用經(jīng)營貸加杠桿買房的消息也開始流傳開來，加上媒體報道曝光，事件愈演愈烈。 18日深圳住建局發(fā)文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，并將對二手房市場進行為期3個月的干預(yù)。 對于那些虛高報價的小區(qū)和房源，進入重點“關(guān)注區(qū)”。 比如曝光的首批“異動”名單中，寶安和龍華一些樓盤漲幅基本都超過了100%的，都被列為重點對象。
對于光明一些成交價破7萬的傳言，在4月26日，光明住建局聯(lián)合各中介門店召開會議。 最后給出掛牌“指導(dǎo)價”范圍：不得超過6.3萬/平，超過就要整頓。 在4月20日，人民銀行深圳中支貨幣信貸處的通知在深圳樓市圈傳開了。 表示要嚴查經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象。
點擊回顧：嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)現(xiàn)象報道 隨后深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)布了公告：嚴厲打擊騙取貼息買房的行為。 5月，因為不斷有群眾反映寶安區(qū)個別地產(chǎn)項目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，住建局對相關(guān)企業(yè)進行走訪約談。 隨后，寶安住建局發(fā)聲：新盤采取委托公證公開抽簽選房的形式。 這也是為什么，6月份寶中兩位數(shù)的加推房源也要公開搖號銷售。 海納公館5套房源，500人搖號；都市茗薈69套房源，285人認籌；天福華府18套此前賣不出去的房源，也被“搶完”....... 盡管經(jīng)歷了一輪又一輪的打壓，但還是暗流涌動。 把上半年已批售的房源、現(xiàn)有庫存，以及下半年計劃入市的項目，一一列出。
其中下半年計劃入市的住宅及商務(wù)公寓共109個，預(yù)計供應(yīng)房源總量69350套，其中住宅50618套、商務(wù)公寓18732套。 并且熱點板塊寶安供應(yīng)量排第一，住宅和商業(yè)總計有20個新項目入市，共14697套房源，坪山區(qū)和龍崗區(qū)則位列二三。 一方面緩解了購房者的惶恐心態(tài)，另一方面也意味著有望加快后續(xù)批售節(jié)奏。 傳遞了增加住房的決心。 南方樓事公眾號后臺點擊對話框輸入【下半年】 獲取2020年下半年潛在入市樓盤詳細情況 |
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