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今天深圳最大手筆的“買買買”，誕生于土拍現(xiàn)場。經(jīng)過一個(gè)半小時(shí)，13家房企激戰(zhàn)183輪，最終金地+電建+華潤+前?？毓?/span>超級聯(lián)合體拿下今天的絕對主角：位于前海前灣T102-0345宅地。據(jù)南方樓事粗略估算，這塊地可售樓面價(jià)約8.16萬/平。
這是前海今年第二塊居住用地，與龍光5月份拿下的地塊僅一路之隔。據(jù)悉，龍光前海項(xiàng)目已定名為龍光前海天境，將于近期入市，完美詮釋了深圳速度。土拍于下午3點(diǎn)開始，而14點(diǎn)半左右，企業(yè)代表就開始排隊(duì)領(lǐng)號碼牌。據(jù)交易平臺信息，今天出讓的前海宅地，光是保證金就高達(dá)28.11億，進(jìn)場門檻頗高。南方樓事在現(xiàn)場了解到，本次下場競拍的共有13家房企，其中有8家聯(lián)合參與，總共為8組競拍。其中為：中海（3號）、華發(fā)（7號）、平安（8號）、金茂（26號）、龍光（28號）、卓越+佳兆業(yè)（10號）、金地+電建+華潤+前?？毓?/span>（17號）、招商+TCL（11號）。下午14點(diǎn)50分，距離競拍開始還有10分鐘，交易中心場內(nèi)各開發(fā)商代表已陸續(xù)入場。15點(diǎn)競拍開始。平安（8號）率先舉牌，報(bào)價(jià)56.2億。隨后以金地+電建+華潤+前?？毓蔀槁?lián)合體的17號應(yīng)價(jià)58億，金茂緊跟其后，平安再次以60億的價(jià)格跟上。飛快舉了4輪，金地+電建+華潤+前?？毓稍诘谖遢唸?bào)價(jià)61億后有了短暫的停頓，主持人叫價(jià)4、5次，無人應(yīng)價(jià)。雖然坊間盛傳龍光對這塊地“勢在必得”，但以競拍前半個(gè)多小時(shí)來看，舉牌次數(shù)最頻繁的卻是3號中海（3號）和金茂（26號）。雖然以金地+電建+華潤+前?？毓蔀槁?lián)合體的17號沒有頻繁舉牌，但也一直在跟進(jìn)舉牌。龍光（28號）在開始競拍約半小時(shí)后，才正式加入戰(zhàn)局，開始頻繁舉牌。隨后，競價(jià)成為了中海（3號）與龍光（28號）激烈的1V1舉牌，兩家以2千萬為區(qū)間交替頻繁舉牌。最終，由中海（3號）號喊到了最高限價(jià)81.51億，轉(zhuǎn)入競?cè)瞬琶娣e階段。從11705平喊到17000平，基本是中海和龍光相互角逐。競?cè)瞬琶娣e10分鐘左右，龍光（28號）就喊到了20400平。緊接著，卓越+佳兆業(yè)（10號）、金地+電建+華潤+前?？毓?/span>（17號）、招商+TCL（11號）三大聯(lián)合也慢慢加入戰(zhàn)局。 競拍一個(gè)多小時(shí)，人才房面積已經(jīng)達(dá)到28200平，這塊地依然處于膠著狀態(tài)。 16點(diǎn)25分，金地+電建+華潤+前?？毓傻某壜?lián)合體（17號）以81.51億、配建28400平人才住房拿下前海地塊！ 金地聯(lián)合體相關(guān)人員在拍到地的瞬間歡呼而起，大叫：我們進(jìn)前海了！ 位于光明鳳凰的工業(yè)用地，由深圳三環(huán)電子有限公司以4330萬的價(jià)格競得。該地塊距離6號線長圳站直線距離約873米，附近沒住宅區(qū)也沒大型商業(yè)，周邊工業(yè)園云集。作為工業(yè)用地而言，地塊周邊產(chǎn)業(yè)密集，交通較便利，發(fā)展有一定優(yōu)勢。
宗地號：T102-0345 地塊位置：南山區(qū)前灣片區(qū)十開發(fā)單元 土地面積：26851.97m2 建筑面積：130000m2 使用年限：70年 總體規(guī)劃：住宅+商業(yè)+只租不售人才房 竣工時(shí)間：本宗地自簽訂合同之日起 12 個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)；48個(gè)月內(nèi)應(yīng)全部竣工并投入使用。 限制售價(jià)： 普通商品住房銷售均價(jià)不高于107100元/平方米（毛坯價(jià)，不含裝修）。 銷售要求： 商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品。 本宗地內(nèi)可銷售的居住套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比均不得低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。 普通商品房產(chǎn)權(quán)歸乙方，可按規(guī)定銷售。普通商品房取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。商業(yè)可按規(guī)定分割銷售。 只租不售的人才住房由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管，由深圳市前海人才樂居有限公司代表甲方接收、運(yùn)營和管理，房源由市前海管理局統(tǒng)籌調(diào)劑使用。 人才房分配： 配建只租不售的人才住房。 宗地號：A608-0178 地塊位置：光明區(qū)鳳凰街道與玉塘街道 土地面積：19103.93m2 建筑面積：86935m2 使用年限：30年 總體規(guī)劃：廠房+宿舍+食堂 項(xiàng)目建設(shè)及其它要求:
本設(shè)計(jì)方案須符合國家、省、市及光明區(qū)有關(guān)綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市建設(shè)和垃圾分類的相關(guān)規(guī)定要求。 本宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓。 本宗地項(xiàng)目建成后，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和。 乙方除向甲方給付總地價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用稅。
今天的宅地競爭如此激烈，除了有前海地段加持，還與地塊的綜合條件有關(guān)。從位置上看，這次出讓的地塊，優(yōu)勢相當(dāng)明顯。位于前灣片區(qū)，就在5號線前灣公園站旁邊，緊鄰聽海大道，且東北方是沿江高速，交通便利。（不過可能有噪音影響）前海分為桂灣、前灣和媽灣三個(gè)片區(qū)，其中，桂灣的定位是金融中心，媽灣片區(qū)內(nèi)有媽灣港，主打貿(mào)易，而今天出讓的這塊宅地額位于前灣片區(qū)，定位是科技創(chuàng)新中心。
同時(shí)，這塊地還是眼下前海已出讓宅地中，離海最近，且視野最開闊的一塊。去年6月由天健競得的宅地，位于桂灣，處于前海片區(qū)邊緣。今年5月出讓的龍光地塊，則位于宗地的正后方，未來視野或被遮擋。至于今天這宗地，視線范圍內(nèi)，基本無高建筑物，且可以直視大鏟灣碼頭。（西曬估計(jì)也嚴(yán)重）位于宗地后約1公里的公寓高樓視野尚且如此，可以想見這塊宗地未來住宅的視野會(huì)有多寬闊。再加上一直以來前海出讓的宅地，都少之又少：7年來，前海出讓的宅地，只有2塊。從2013年以來，前海出讓的41宗地里，40宗都是商業(yè)辦公、工業(yè)產(chǎn)業(yè)、公共設(shè)施用地，而且土地的平均面積只有1.86萬平方米。去年出讓的地塊位于桂灣片區(qū)，土地面積不到1萬平方米，在118輪競價(jià)之后，被天健地產(chǎn)集團(tuán)以38.9億的價(jià)格拍走。今年5月15日出讓的另一宗宅地，占地3.2萬平，被龍光以115.9億的封頂總價(jià)拿下。今天的地塊，占地約2.68萬平，比龍光地塊小，總價(jià)也更低，視野還更好，難怪各大開發(fā)商擠破頭。不過，值得一提的是，雖然地段絕佳，但這塊宅地的出讓條件中，也有70/90面積限制，因此，這個(gè)項(xiàng)目難以做成真正的豪宅。目前項(xiàng)目附近，在售新房主要是招商領(lǐng)尚公館（公寓），均價(jià)約9.7萬/平。附近二手房則基本沒有，都位于月亮灣大道東側(cè)，均價(jià)10萬+/平。地塊周邊建筑密度雖低，但都以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和物流公司為主，住宅和商業(yè)配套分布分散，短期內(nèi)，居住氛圍應(yīng)該較為一般。地塊直線距離900米內(nèi)，是前海哈羅禮德學(xué)校，今年9月已開學(xué)。是一所涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中及高中階段的K12寄宿制學(xué)校，提供純正高端英式教育。與地塊步行距離約1公里處，則是被稱為深圳“新十大文化設(shè)施”的國深博物館（暫用名），今年8月已開工建設(shè)。國深博物館規(guī)劃圖，規(guī)劃總建面12萬㎡，預(yù)計(jì)2025年建成運(yùn)營，將打造成集文博功能、科學(xué)技術(shù)和建筑藝術(shù)為一體的世界級公共文化設(shè)施。地塊附近還有前海嘉里中心、深港創(chuàng)新中心、世茂前海中心、前海深港青年夢工廠等標(biāo)志性建筑。前面提到，與今天出讓宗地僅一條馬路之隔的，就是龍光今年5月才拿下的宅地。龍光這塊宅地，當(dāng)時(shí)堪稱當(dāng)紅炸子雞，不僅吸引了10余家房企及聯(lián)合體參與競拍，其中，央企和國企甚至占了7成以上。經(jīng)過103輪競價(jià)后，龍光以115.9億的封頂價(jià)拿下了地塊，經(jīng)粗略計(jì)算，可售樓面價(jià)高達(dá)8.3萬/平。在拿地當(dāng)天下午，就有網(wǎng)友爆料稱龍光已開始進(jìn)場施工。而不到半年，便傳來了項(xiàng)目將于12月中旬入市的消息，據(jù)了解，住宅項(xiàng)目名為龍光前海天境。據(jù)房信網(wǎng)消息，龍光前海天境項(xiàng)目占地面積約3.2萬㎡，總建面約25.4萬㎡，計(jì)容建面約18.3萬㎡，容積率約5.79。項(xiàng)目大體由7棟住宅塔樓、幼兒園及三層地下室（局部兩層和一層）構(gòu)成，其中住宅約16.5萬㎡（含只租不售人才住房約4.1萬㎡），商業(yè)1萬㎡，規(guī)劃配建車位1850個(gè)。據(jù)傳，項(xiàng)目住宅產(chǎn)品戶型主推建面約110-145㎡的3-4房，共1013套，符合主流的空間改善型家庭及群體需求。總體而言，前海天境項(xiàng)目和龍光的其余“網(wǎng)紅”項(xiàng)目一樣，有很多相似的特征。都位于片區(qū)的中心區(qū)位，周邊的配套資源也集聚。圖源咚咚找房。項(xiàng)目周邊有深圳國深博物館（暫定名）、前海國際醫(yī)院、哈羅公學(xué)、九年制學(xué)校、前海運(yùn)動(dòng)公園等城市優(yōu)質(zhì)配套。同時(shí)，軌道交通的優(yōu)勢也很明顯，就位于地鐵5號線前灣公園站地鐵上蓋，項(xiàng)目西側(cè)還有城市景觀河+公園——前灣河+前灣公園。從產(chǎn)品稀缺性看，本次龍光前海天境，開盤一定不缺人氣。畢竟，前海片區(qū)內(nèi)，住宅產(chǎn)品實(shí)在太太太少。除了初代項(xiàng)目（2014-2016年）前海時(shí)代外，時(shí)隔3年后才出現(xiàn)招商領(lǐng)璽與頤灣府兩個(gè)項(xiàng)目。然后就只剩建設(shè)當(dāng)中的龍光前海天境、天健桂灣項(xiàng)目以及今天拍出的T102-0345地塊。而且，從宗地面積上看，龍光前海天境土地面積超過3萬平方米，是目前建設(shè)項(xiàng)目中面積最大的，因此，作為住宅社區(qū)，應(yīng)該最舒服。距離2021年還有50天，前海天境究竟啥時(shí)候入市？關(guān)于樓盤的進(jìn)一步動(dòng)作，南方樓事將會(huì)跟進(jìn)報(bào)道。在這還要預(yù)告一下深圳的年終宅地“大禮包”。11月23日（下下周一），深圳將出讓8宗居住用地，地塊分別位于寶安西鄉(xiāng)、沙井、光明、龍華大浪以及坪山。1天拍8塊地！到時(shí)場面得多熱鬧？又會(huì)有哪些開發(fā)商滿載而歸？請留意南方樓事屆時(shí)報(bào)道。
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