下面的幾項原因，涉及到一些我國獨有的政策，或者是特有的傳統(tǒng)文化。由此也可以看出現(xiàn)階段的房價收入比確實是有國情特色的，要想從根本上解決，不是簡單調(diào)整房地產(chǎn)這個行業(yè)的問題，而是牽涉到教育、醫(yī)療、人口、養(yǎng)老等根本性因素，任重道遠啊。

3、戶口改變命運，人不分南北分戶籍，地?zé)o問西東問學(xué)區(qū)

人生而平等，但房子不是。即便是美國那種可以隨便罵總統(tǒng)的地方，也要分富人區(qū)和窮人區(qū)。富人區(qū)和窮人區(qū)，顧名思義是可以靠賺錢來改變命運的，但現(xiàn)在的一二線核心城市，都是視金錢如糞土，沒有購房資格，有錢也沒用。

怎么能買房？有戶口。

怎么有戶口？得有房。

沒有房怎么落戶？上好學(xué)校。

怎么上好學(xué)校？住好學(xué)區(qū)。

怎么住好學(xué)區(qū)？得買房。

都在談素質(zhì)教育，但現(xiàn)在很多大公司招人的時候，起點至少是211級別的學(xué)校，有的甚至是非985不要。連北京某公司招聘房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的時候，三本學(xué)生都沒有資格了。以現(xiàn)在的資源擴散速度，戶口在我們能想象的年份里還是必需品，只不過有時候前綴可能是北京市、上海市，有時候會變成西城區(qū)、海淀區(qū)。

如果你是博士，可以不在意戶口；如果你是特殊人才，可以不在意戶口；如果你是普通人，你在意戶口也只能從娃娃抓起了。

先在力所能及的地方買一套學(xué)區(qū)房，然后十幾年的含辛茹苦，等孩子們考上好大學(xué)了，再努力幫他們實現(xiàn)置業(yè)夢想，讓他們在房價更高的地方安居落戶。這里面，中國人的傳統(tǒng)文化起到了至關(guān)重要的作用，“勤儉持家”、“唯有讀書高”、“遺子千金不如遺子一經(jīng)”等中國人耳熟能詳?shù)拿?h-char unicode="ff0c">，時刻引導(dǎo)著國人的價值觀，也引導(dǎo)著源源不斷的資金拼命地去改變自己或者家族的命運。

要改變命運，先改變戶口，要改變戶口，先改變住房。

4、獨生子女的家族式購房，統(tǒng)計數(shù)據(jù)大大低于實際購買力

有句話，叫做“富貴無三代”，是說即便有錢有勢的大戶人家，三代之后也往往會家道中落，甚至“眼見它樓塌了”。這期間的緣由，除了花無百日紅或者出了敗家子之外，很重要一點就是當(dāng)年沒有實行計劃生育。

想一下，一個億萬富翁生了10個孩子，每個孩子就變成千萬富翁了；一個千萬富翁生了10個孩子，每個孩子就成百萬富翁了。可是，現(xiàn)在的百萬還能叫富翁嗎？

80年代流行一句話，“要想富，少生孩子多種樹。”種樹現(xiàn)在也不容易賺錢，但少生孩子肯定能少花錢，更重要的是在孩子去大城市買房的時候，可以集中全家族的資金實現(xiàn)那個望子成龍的家族夢想。

在北京買房的很多資金，實際上是出自于八個錢包。譬如一對小夫妻大學(xué)畢業(yè)落戶京城，雙方的父母、祖父母、外祖父母加在一起就是六個錢包。這六個錢包主要任務(wù)是出首付，北京現(xiàn)在的套均房價大約在500萬左右，加上裝修等等，六個錢包就得拿出來200多萬現(xiàn)金作為首付。至于貸款，一般是小夫妻來還的，每月差不多2萬多塊，壓力不小，所以有時候老人們也得給點補助。當(dāng)然，要是買五環(huán)外的房子壓力就小多了，300多萬的房子也有不少的。

這種情況還是比較普遍的，由于從70年代開始我國就實行了計劃生育政策，所以很多家庭里六個錢包都是只供一對夫妻，相當(dāng)于家庭收入增長了6倍。要知道美國家庭收入中位數(shù)是在6萬多美元，合人民幣40多萬，8個錢包加在一起也不遜色多少了。

（未完待續(xù)）