對中國人來說買房是一件人生大事，可一套房子的價格往往也都是不便宜的，所以大家每次買房的時候都希望買到自己稱心如意的，但現在我們很多人買房的時候，房子都還沒開始建，還處在開發(fā)的階段，但需要提前搶購，否則很多人都買不到房，看不到實體房的我們就只能聽中介或者房產銷售為我們講解，但很多人都是人生第一次買房，沒有什么經驗，所以經常被房產中介講的天花亂墜所欺騙，最后買到的房子自己并不滿意，想出手轉讓都很難。

現在房價動不動上百萬，對大多家庭來說需要消耗幾代人的積蓄才能買這一套房，所以大家買房的時候會十分的謹慎，今天要告訴你一個小妙招，去售樓處買房時，問了這3句“內行話”，連中介也不敢忽悠你。我們普通人買房的時候一般就會問，這房每平方多少錢啊？房總價是多少？其實我們一開口的時候，就暴露了不專業(yè)，這樣會讓房產銷售占到優(yōu)勢，一旦中介回答完問題就會順勢開始介紹房子的好處，讓買房客戶覺得不買就虧了，通常中介會通過幾句話就看出買房人是否好忽悠，因此我們一定要表現的足夠的懂行專業(yè)，這樣才可以避免少吃虧。

第一點，不要上來就劈頭蓋臉的問價格，要問這房子的均價以及房子價格差別在哪里，因為一棟樓層里的房子價格往往都是不一樣的，所以當你問房子價格的時候，房產銷售一般也不好回答你，每個樓層的房子價格一般都存在差異。房子均價其實就是指這個樓盤里所有房子的單位面積的成交價的平均值。

假如買房的那個樓盤中有100套房子報價是每平2萬元，而另外100套房子的報價則是每平3萬元，那就說這個房子的均價是每平2.5萬元。而問房子價格差別在哪，你就能清楚的知道每層房的優(yōu)劣勢，銷售也才會給你詳細講解樓盤的相關信息。就像我們的房子普遍4層和18層的價格就會低不少，因為覺的四的發(fā)音類似死，18層有著18層地獄的解讀，大家買房時都會刻意避開這兩個樓層，所以這兩個樓層的價格普遍會低。

第二點，要問房子公攤面積有多大，而不是直接問房子有多大，當你問房子有多大時，銷售往往會往大了說，因為它把公攤面積都給算進來，當實際拿到房的時候，你才會發(fā)覺自己的房子縮水了不少，但是這時候也不能講銷售說的不對，因為是自己當初沒有問清楚。

要知道我們的所有建筑中都不存在沒有公攤的建筑，所以一定記得把這一點問清楚，最好是能向開發(fā)商要一份公攤方面的數據，一定是要有蓋章的有效數據，不要被開發(fā)商隨便拿終版圖紙給忽悠了，而如果當初沒有主動要，他們絕對不會給，只有計算好了公攤面積，得房率才會高，才能知道這套房的性價比到底高不高。

第三點，問批地的時間，我們大多數人都會問自己的產權年數，其實這產權年數基本上都是差不多的，住宅房的產權差不多是70年，公寓的話一般就是40年或者50年，這樣乍一看時間都還挺長，但我們的產權年數都是從拿地的時候就開始算起來了。

如果你的開放商從批地到交房花了20年的時間，那等你拿到房的時候，住宅就只有50年的產權年數了，而公寓就直接少了一半的時間，這樣一看是不是虧大了。以上3點就是教大家的內行話，下次買房的時候就問這些，房產銷售才不敢瞎忽悠你，會認真的將詳細情況講給你聽。

參考資料：青年網