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近段時間，深圳各區(qū)紛紛亮出了“十三五”的成績單，大體超額完成了既定目標(biāo)。與此同時，2021年是“十四五”規(guī)劃的開局之年，在全新的發(fā)展節(jié)點上，各區(qū)都將展開新的征程。對于普通置業(yè)者來說，買房是力所能及的行為，而選房是身體力行、規(guī)劃先行的過程。跟著規(guī)劃選擇標(biāo)的，往往會實現(xiàn)選擇比努力更重要的結(jié)果。本文僅簡單梳理與各區(qū)規(guī)劃相關(guān)的區(qū)域建設(shè)信息。到2025年，深圳在全面優(yōu)化城市開發(fā)格局方面，繼續(xù)深入實施“東進(jìn)、西協(xié)、南聯(lián)、北拓、中優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略，完善“多中心、網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式、生態(tài)型”空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)建“一核多心網(wǎng)絡(luò)化”的城市空間體系。總的來說，深圳“十四五”各區(qū)的定位和分工更加明確和分化，包括加速推進(jìn)香蜜湖新金融中心、深圳灣超級總部基地、環(huán)中心公園活力圈、大運(yùn)深港國際科教城、北站國際商務(wù)區(qū)、坪山高新區(qū)、九龍山數(shù)字城、“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城等重點片區(qū)規(guī)劃建設(shè)等。 
首善之區(qū)、幸福福田，基本建成社會主義現(xiàn)代化典范城區(qū)一個目標(biāo)：社會主義現(xiàn)代化典范城區(qū)三大新引擎：河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈；三大產(chǎn)業(yè)：科創(chuàng)、金融、時尚；三大定位：中央創(chuàng)新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央活力區(qū)。灣區(qū)樞紐、萬象羅湖，打造可持續(xù)發(fā)展先鋒城區(qū)①重點發(fā)展新興消費、高端消費、跨境消費，大力發(fā)展現(xiàn)代流通新技術(shù)新業(yè)態(tài)新模式，建設(shè)全球數(shù)字化智能化食品采購和集散中心，打造國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵節(jié)點和國內(nèi)國際雙循環(huán)的重要鏈接地。②圍繞“一主兩區(qū)三帶”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，加快構(gòu)建“1+4+2”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。提升紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶能級，打造區(qū)域性金融中心。順應(yīng)發(fā)展趨勢，加強(qiáng)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)深度融合。③構(gòu)建“三山一湖八廊”城區(qū)生態(tài)骨架，以郊野山體為基底，以山林帶、河岸、道路綠化為廊道，形成多層次立體化的生態(tài)景觀格局。實施筆架山河、布吉河、清水河等沿線地區(qū)更新改造，全面構(gòu)建“山水人城”和諧相融的生態(tài)格局，打造聯(lián)合國2030可持續(xù)發(fā)展議程標(biāo)桿。④提升城區(qū)空間統(tǒng)籌管理水平，加快湖貝、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)更新改造，打造“城市新客廳”、勾畫沿深南路最美天際線，持續(xù)做強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)主廊道。加快建成世界級創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)到2025年，世界級創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)基本建成，基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，成為深圳建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市的先行區(qū)。數(shù)字龍華、中軸新城、深圳都市核心區(qū)在市級做大做優(yōu)都市核區(qū)的表述中，龍華區(qū)赫然在列。①以組團(tuán)式特色化發(fā)展為原則，加快構(gòu)建“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局：打造全球萬億級數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈。加快建成占地約60平方公里、產(chǎn)值超萬億的世界級數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈；打造深圳中央活力區(qū)。重點把北站片區(qū)建成國際商務(wù)區(qū)、龍華國際商圈建成市級核心商圈、梅林關(guān)片區(qū)建成南部門戶樞紐，將38平方公里南部區(qū)域建成深圳的中央活力區(qū)；打造大灣區(qū)都市走廊。將梅觀快速沿線建設(shè)成梅觀創(chuàng)新走廊。將龍瀾—福龍沿線建設(shè)成龍瀾智造走廊。加快建成觀瀾河生態(tài)走廊；打造現(xiàn)代化立體交通體系。構(gòu)建“北站+鷺湖”鐵路樞紐，完善“四橫六縱”地鐵網(wǎng)絡(luò)，健全“九橫九縱”干線路網(wǎng)。②以全周期管理為核心理念，統(tǒng)籌推進(jìn)城區(qū)高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平管理：發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用。力爭五年內(nèi)新增土地供應(yīng)210公頃以上，城市更新供應(yīng)土地100公頃以上，整備土地入庫500公頃以上。基本建成社會主義現(xiàn)代化先行區(qū)先鋒樣板城區(qū)以“雙心一樞三片四帶”（即“雙心一樞紐”“三大高新片區(qū)”“四大發(fā)展廊帶”）為主陣地，聚焦戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、道路交通、社會民生、城市安全環(huán)境資源、城市更新等七大重點領(lǐng)域。①雙心一樞：圍繞寶安中心區(qū)、空港新城、空鐵樞紐三大發(fā)展核心片區(qū)，對接國際建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮重大項目的帶動引領(lǐng)作用，完善城市功能，建設(shè)“濱海城市新中心”“西部城市中心”“空鐵門戶樞紐”。②三大高新片區(qū)：以深圳高新區(qū)擴(kuò)容為契機(jī)，充分挖掘既有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃尖崗山-石巖南、鐵仔山、新橋東等三個國家高新區(qū)新擴(kuò)園區(qū)。③四大發(fā)展廊帶：依托107國道、濱海岸帶、深中通道、茅洲河，打造“107科技創(chuàng)新走廊”“濱?？萍嘉幕呃取薄吧钪挟a(chǎn)業(yè)拓展走廊”“茅洲河生態(tài)科技走廊”四大發(fā)展廊帶。創(chuàng)新龍崗、東部中心、產(chǎn)業(yè)高地、幸福家園深入實施“一芯兩核多支點”發(fā)展戰(zhàn)略,加快建設(shè)創(chuàng)新龍崗、東部中心、產(chǎn)業(yè)高地、幸福家園。①瞄準(zhǔn)“灣東智芯”，依托大運(yùn)深港國際科教城，聯(lián)動龍崗中心城，加快深港國際中心、大運(yùn)中心配套設(shè)施等項目建設(shè)，集聚科研、產(chǎn)業(yè)、人才等優(yōu)質(zhì)資源，打造以產(chǎn)學(xué)研用深度融合為核心、深港合作為特色的科教創(chuàng)新之芯和高水平“城市新客廳”。②圍繞“信息數(shù)字核”，集聚坂雪崗科技城、羅山芯谷、甘坑新鎮(zhèn)及周邊產(chǎn)業(yè)、空間資源，有序推動深圳科技博覽中心、龍崗國際藝術(shù)中心等重大項目建設(shè)，加快布局一批重點產(chǎn)業(yè)項目，打造世界級電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)。③聚焦“低碳智造核”，聯(lián)動國際低碳城和寶龍科技城、東部高鐵新城，精準(zhǔn)布局生物藥、新能源、人工智能、低碳產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，打造新型科技生態(tài)復(fù)合城區(qū)。高起點推動布吉新城、阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城、南灣云創(chuàng)小鎮(zhèn)、龍園客韻文創(chuàng)小鎮(zhèn)、橫崗光學(xué)智谷、清林綠谷等“兩城兩鎮(zhèn)兩谷”發(fā)展，形成區(qū)域協(xié)同、優(yōu)勢互補(bǔ)的發(fā)展格局。宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)積極推動“一核四片區(qū)”建設(shè)：以中英街、沙頭角口岸、田心工業(yè)區(qū)等為核心，聯(lián)動鹽田港片區(qū)、海鮮街片區(qū)、梅沙片區(qū)、東部華僑城片區(qū)等四個重要片區(qū)。其中，將全力推進(jìn)沙頭角深港國際旅游消費合作區(qū)建設(shè)，重點打造0.73平方公里沙頭角跨境免稅消費核心。現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型深圳東部中心城將推進(jìn)坪山站擴(kuò)容改造，規(guī)劃建設(shè)深圳東部高鐵新城。將打造對標(biāo)國際的生物醫(yī)藥創(chuàng)新研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化新高地；打造面向全球的新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)新中心；打造世界級的集成電路和生產(chǎn)導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)新集群；打造未來產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)，加快落地見效。②光明中心區(qū)辦公、商業(yè)、生活功能更加完善；③深圳科技館、科學(xué)公園、光明城站樞紐綜合體等一批高辨識度的地標(biāo)設(shè)施投入使用。加快全球海洋中心城市集中承載區(qū)和世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)①加快壩光國際生物谷開發(fā)建設(shè)。深圳國際生物谷壩光核心啟動區(qū)是全市18個重點開發(fā)片區(qū)之一，可建設(shè)用地約5.46平方公里，是全市最大的集中連片可開發(fā)區(qū)域。②推進(jìn)深圳國際食品谷規(guī)劃建設(shè)。深圳市政府與中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，作出聯(lián)手打造深圳國際食品谷的戰(zhàn)略部署，選址大鵬，致力于打造食品科技創(chuàng)新中心、國際種業(yè)高地和高端食品產(chǎn)業(yè)集群。
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