“1號令”第九條規(guī)定：土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的受讓方應當為具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

這相比47號令第九條規(guī)定的“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人”有了更加嚴格的限制規(guī)定。

為了把該條規(guī)定落到實處，“1號令”第二十九條更是規(guī)定了“縣級以上地方人民政府對工商企業(yè)等社會資本流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權，依法建立分級資格審查和項目審核制度”。并且：“未按規(guī)定提交審查審核申請或者審查審核未通過的，不得開展土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)活動?！?/span>

從上述規(guī)定變化來看，預計將會對光伏電站租賃農(nóng)村土地產(chǎn)生相當大的影響。在47號令時代，政府往往在農(nóng)村土地租賃（流轉(zhuǎn)）合同上蓋章或采取其他方式表示其同意；進入“1號令”時代后，政府必須開展實質(zhì)性的審查審核工作，否則光伏電站將無法開展土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)活動（租賃）活動。

《農(nóng)村土地承包法》第六十四條規(guī)定了幾種情況下發(fā)包方有權要求終止土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同。1號令第二十條規(guī)定：承包方不得單方解除土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：

1. 擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；

2. 棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；

3. 給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境；

4. 其他嚴重違約行為。

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有以上情形，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權要求終止土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同。

相比《農(nóng)村土地承包法》第六十四條，1號令增加了“其他嚴重違約行為”。從實踐來看，部分光伏電站在租賃農(nóng)村土地過程中，存在“假農(nóng)光互補”、硬化土地等行為；部分“中間人”租賃農(nóng)村土地后待價而沽，造成土地棄耕拋荒。1號令賦予了“發(fā)包方終止土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同”的權利，相信對于打擊破壞農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，打擊“中間人”囤積土地行為具有積極的作用。

當土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法提前收回承包土地時，受讓方應獲得的補償從47號令規(guī)定的“相應的”補償修訂為“合理”的補償（1號令第13條）。

實踐中，更為突出的問題是光伏電站租賃的土地遇到征收時補償歸屬的問題。在涉及到多重轉(zhuǎn)租的情況下，因為約定不明導致的補償費爭議較多。最高人民法院《關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋(2020修正)》第二十條規(guī)定：承包方已將土地經(jīng)營權以出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

在多重轉(zhuǎn)租中，很多時候難以認定“實際投入人”；光伏電站在租賃協(xié)議（村集體向電站的流轉(zhuǎn)合同）和有關專業(yè)農(nóng)業(yè)公司的合作協(xié)議中，務必明確是委托經(jīng)營（由光伏電站投入），還是農(nóng)業(yè)經(jīng)營權的再流轉(zhuǎn)（即由光伏電站再次流轉(zhuǎn)到專業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司），以減少涉及到征地補償時的爭議糾紛。