如果你是房產(chǎn)小白，買二手房不經(jīng)意間可能被騙得傾家蕩產(chǎn)。

你對房產(chǎn)交易過程中的潛規(guī)則知道多少？

如果你是個房產(chǎn)小白，那么你可能被無形中被坑，還可能承擔一房多賣、房子被查封、房子被債主保全、解了尾貸房主不過戶等風險，賣方當老賴，你的首付款打水漂。

全款買房，房子沒有尾貸，簽完合同交易所調檔查抵押，查完抵押中介收走產(chǎn)權證，過戶當天再給原房主，防止一房多賣，交易所或銀行做資金監(jiān)管，那就幾乎沒風險了。

如果你是貸款買房，一定要找靠譜的中介公司，如果碰到無良辦件員，到了銀行，你的征信報告如果是花的，信貸員不給你過審，你可能會面臨房子買不了，還要賠房主違約金，當你花了好處費，給你審過了，還會被告知利率上浮15－20％，多數(shù)人此時會想，上浮就上浮，好歹是給審批過了，總比給房主違約金要強啊。

你算算利息多了多少，好處費花了多少，跳單的錢一分沒剩下，可能多花了很多冤枉錢。而無良辦件員，已經(jīng)代辦費、好處費、銀行返點賺得盆滿缽滿。

遇到這種情況最好的規(guī)避風險的方法就是，簽合同時，補充條款 : 如買方銀行審批不通過，三方無責解約。

一般這種情況賣方不會同意，需要買方細心的溝通和商量了。

還有一種情況，如果你征信真的有問題，有逾期和負債過多等問題，那批不過就怪不得別人了，該花錢花錢吧。